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大川说楼市|下半年楼市，是“升温”还是“降温”？央媒发文“释放信号”


北京联盟_本文原题：下半年楼市 ， 是“升温”还是“降温”？央媒发文“释放信号”
今年的楼市 ， 对于开发商来说 ， 是非常值得“反思”的一年 。
先来回顾一下今年的楼市 。 2020年开年 ， 受“黑天鹅事件”的影响 ， 全国各地的楼市均陷入了“停滞” ， 为了有效的切断“病毒的传播” ， 在2月份的时候 ， 全国超60个城市的售楼中心“全部关停” 。 这对于依赖线下销售的房地产行业来说 ， 无疑是一次”沉重的打击“ 。 但 ， 没有办法 ， 在集体利益与个人利益（企业利益）发生冲突时 ， 优先考虑集体利益 ， 这是每一位有责任 ， 有担当的个人和企业需要做的事情 。
【大川说楼市|下半年楼市，是“升温”还是“降温”？央媒发文“释放信号”】
大川说楼市|下半年楼市，是“升温”还是“降温”？央媒发文“释放信号”
本文插图

直到4月中旬 ， 各地的楼市才逐渐恢复“正常营业” 。 但 ， 此时购房者的“买房热情”却大大降低 ， 买房思维也发生了变化 。 对于“高杠杆”买房开始产生“忌惮” 。 这个时候 ， 很多业内人士 ， 纷纷预测相关部门会出台“政策”来刺激楼市 。 可 ， 等来的却是持续调控的消息 。 此时 ， 无论是央行 ， 银保监会还是住建部 ， 纷纷强调：“坚持房住不炒不动摇 ， 不以房地产作为刺激经济的手段” ， 此外 ， 央行和银保监会还频频发声 ， 要“严防资金违规流入楼市 ， 建立健全的监督机制” 。 种种表态表明 ， 国家不会放松对楼市的调控 。
在“大方向”不变的情况下 ， 为了“生存” ， 很多房企 ， 中介机构 ， 纷纷制造“楼市繁荣景象” ， 有些地方政府甚至出台楼市“放松”政策 ， 但 ， 这些政策基本都是“一日游” 。 而 ， “炒作”楼市繁荣的房企和中介机构也受到了相关部门的“严惩” 。 某些”楼市恢复“过快的城市也纷纷被“约谈” ， 制定了收紧性楼市调控 ， 像宁波 ， 杭州等地均进行了收紧性调控 ， 深圳更是出台了“史上最严”的调控政策 。
大川说楼市|下半年楼市，是“升温”还是“降温”？央媒发文“释放信号”
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当然 ， 这一切还没有“结束” 。 今年8月份 ， 相关部门更是亮出了“杀手锏” ， 设立“三道红线” ， 具体包括：剔除预收款后的资产负债大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。 总之 ， 就是要求开发企业降负债 ， 去杠杆 ， 并且是“必须完成” 。 “三道红线”的设立也被很多业内人士认为是我国楼市的一个“转折点” 。 毕竟 ， 现金流对于房企来说 ， 就是“命根子” 。 “三道红线”的设立 ， 就意味着房企融资受到了极大的限制 。
换句话说就是 ， 你越没钱 ， 越是不让你借钱 。 这对大多数房企来说 ， 打击确实不小 ， 这也是为什么近期楼市出现“打折促销”的原因 。
大川说楼市|下半年楼市，是“升温”还是“降温”？央媒发文“释放信号”
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可以看出 ， 上半年的楼市和往年相比 ， 可谓是“凄惨” 。 其实 ， 对于开发商来说 ， 并不一定是一件“坏事” 。 房地产的成熟 ， 对于房企的要求也是越来越高 ， 未来是继续做“开发人”还是“手艺人”？是重“扩张”还是重“质量” ， 这一点需要开发商搞清楚 ， 门槛的提高 ， 很多“劣质”房企就会被淘汰出局 ， 而剩下的 ， 未来将会越来越强 。 我认为这是开发商“反思”的 。 一味的追求企业规模 ， 无限增加负债 ， 只会加大企业风险 。
上半年楼市我们清楚了 ， 那下半年呢？
有人说会“开始升温” ， 毕竟房地产对于经济恢复是起到至关重要的作用的 。 而有的人也说 ， 楼市会“持续降温” ， 因为各方面条件都不再允许楼市“升温” 。 再加上楼市调控的不断收紧 。 “降温”才是下半年的“主旋律” 。 事实是如何呢？


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