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券商中国|什么信号？北京楼市新盘抢跑入市！十一假期半数楼盘85折？


券商中国|什么信号？北京楼市新盘抢跑入市！十一假期半数楼盘85折？
本文插图

（奥海明月售楼处看房客户并不算多 ， 张达摄）
就在“十一”假期前 ， 北京新房项目加速入市 ， 仅9月30日一天就有8个项目获发预售证 ， 房企赶“十一”假期出货意愿强烈 。
在恒大9月打响房企打折第一枪后 ， 其他房企是否会在“十一”假期跟进打折促销、以价换量备受关注 。
不过 ， 从券商中国采访人员在“十一”假期以购房人身份实地探访了北京石景山、昌平、亦庄等多个区域的多个在售新盘及拟开盘项目售楼处的情况来看 ， 现场看房客户并没有预想那么多 ， 打折优惠基本没有 ， 仅个别项目推出几套特价房 。
接受券商中国采访人员采访的业内人士认为 ， “十一”假期北京新房实际成交情况不及预期 ， 主要是因为房企端并未采取超出预期的促销手段 ， 仅有个别滞销项目及尾盘给出较大折扣 ， 大部分楼盘当前售价与今年上半年基本持平 ， 所谓的“半数项目85折”是累计过去几年的折扣 。 另外 ， 由于对未来市场价格预期趋稳 ， 北京市场客户今年假期更多选择出游 ， 整体客户量不及去年同期 。
多个新盘“十一”前抢跑入市
就在“十一”假期前 ， 北京新房项目加速入市 。
券商中国采访人员从北京市住建委官网了解到 ， 继8月获发14个预售证后 ， 9月北京共有22个项目获发预售证（含预告） 。 其中 ， 仅9月30日一天就有8个项目获发预售证 。
赶在9月末开盘的项目不乏网红热盘 ， 其中 ， 两个单价10万+的豪宅项目也遭抢 。 券商中国采访人员从公开信息了解到 ， 9月30日晚开盘的融创·香山壹號院 ， 位于海淀区西五环内 ， 开盘3个小时实现销售额45.3亿 ， 售楼处现场直至晚上11点多仍灯火通明、人头攒动 。 同日开盘的颐和金茂府 ， 位于海淀区西四环 ， 开盘热销50.6亿 ， 劲销202套 ， 创10万+豪宅首开纪录 。
另外 ， 9月29日晚开盘的位于西五环外石景山区的中海·天钻 ， 均价7万5 ， 当日也劲销23.6亿 。 券商中国采访人员从该项目售楼处了解到 ， 当天开盘308套房 ， 有500多组客户 ， 目前还剩几十套 。
新入市项目“十一”基本没折扣
这个“十一”假期 ， 北京新盘是否会有折扣优惠呢？
券商中国采访人员假期来到位于北五环外昌平区的两个限竞房项目售楼处 。 其中 ， 奥海明月项目已于近期取证开盘 ， 从网友发布的开盘当天视频来看 ， 现场人山人海 ， 快挤爆了 。 售楼处销售人员小刘告诉券商中国采访人员 ， 当天开盘800多套房 ， 来了一两千人 ， 有的是一家3口全来了 ， 真正签约的有600多套 。
也许因为该项目已卖了大部分 ， 在售楼处现场的看房客户并没有特别多 。
当券商中国采访人员问及“十一”假期是否有价格优惠时 ， 小刘表示：“优惠确实没有什么 ， 限竞房本身利润就低 ， 我们还是精装交付 ， 配有中央空调 ， 是限竞房中交付标准最高的一拨 ， 一套装修要二十几万 ， 现在白送 。 旁边距离我们项目100米的二手房（10年内的次新房）都卖六七万呢 ， 我们均价5.88万 。 ”不过 ， 采访人员在现场看到“十一”期间签约客户有砸金蛋活动 ， 奖品有空气净化器等小电器 。
随后 ， 券商中国采访人员又来到与该项目一路之隔的奥森ONE项目售楼处 ， 该项目预计10月底开盘 ， 现场看房的人同样没有想象的多 。
券商中国|什么信号？北京楼市新盘抢跑入市！十一假期半数楼盘85折？
本文插图

（奥森ONE售楼处看房客户没有预想的多 ， 张达摄）
奥森ONE销售人员小李向券商中国采访人员介绍：“周边二手房都在7-8万 ， 与我们5.88万形成了2万块钱的价格倒挂 ， 我们这个位置目前是全北京公园地产项目价格洼地最大的 。 公园地产大都做豪宅 ， 北京没有我们这样低总价的刚需盘 ， 而且有南边通透的小户型 ， 所以我们项目市场关注度较高 ， 也不好买 ， 预计10月底开盘1000套左右 ， 现在意向客户已经排到1300号了 。 开盘当天会有优惠 ， 但现在还没定 。 ”


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