银川楼市首次限购，非本地户籍限购一套住房，二套首付最低四成继唐山、成都等多个城市出台新政后

继唐山、成都等多个城市出台新政后，银川也升级了房地产调控政策。 9月30日， “银川发布”官微披露，银川市人民政府于昨日（9月29日）发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面，加强房地产调控。

至此，参加7月24日座谈会、8月26日城市会商会的所有城市，全部完成了新政策出台。业内人士认为，从本次银川政策的核心来看，银川首次限购、限售，而限贷政策也从原来的鼓励型转为了管控型。

二套房首付比例不低于40% ，三套房禁贷

据贝壳研究院整理， 2020年1-9月，银川住宅用地成交规划建面累计同比三成左右的幅度持续下滑，而新房市场成交面积累计同比达到了自2015年来最高增速，为42.7% ，尤其是6月新房市场恢复以来，成交量增速上升较快，也成为本次调控的重要背景。

从政策举措上来看，纵观此轮热点城市房地产调控， “首付比例”几乎成为一致的着力点，而银川此次还增加了“限购限售” 。

银川昨日发布的《通知》，调整了差别化住房信贷措施：首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

与此同时，《通知》明确，实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房；银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。

此外，在加大住房保障供应力度方面，《通知》强调，降低存量公共租赁住房、经济适用房和限价商品房准入门槛，扩大保障范围，加大棚户区、老旧小区改造力度，多途径解决中低收入群体、新就业职工和本市稳定就业外来务工人员的住房困难。通过规划建设人才公寓等方式，多渠道解决引进人才住房问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策的核心在于落实了限购、限贷和限售政策。但与近期收紧二套房贷的城市对比来看，银川的限购政策力度略偏温和，即非本地户籍人口依然是可以认购一套住房。

银川楼市首次限购，非本地户籍限购一套住房，二套首付最低四成