都是拆迁，为什么有人一夜暴富，有人却越拆越穷
拆迁 ， 在很多人眼里都是暴富的代名词 ， 从北京的天价四合院到广东一个村子的亿万富翁 ， 拆迁伴随着的就是钱和房子 。 很多人都觉得拆迁了就能获得高额补偿 ， 改善生活 ， 甚至期待着发家致富 。 但是事实真的如此吗？为什么有的人拆迁了一夜暴富 ， 有的人却越拆越穷呢？
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首先 ， 在拆迁中 ， 对于拆迁补偿最为关键的就是区位因素 ， 例如北京本身的房价较高 ， 涉及到房屋征收的时候 ， 补偿也自然比较高 ， 会出现高额甚至是巨额补偿的情况 ， 例如拆了一块宅基地 ， 给补了五、六套房子 。 但是正常情况下 ， 是达不到这么高的补偿的 。
但是 ， 导致拆迁越来越穷的核心是房屋征收的合法性 ， 很多地方为了减少补偿 ， 会违法进行征收 。
一是土地腾退 ， 很多地方会为了规避征收的问题 ， 而让村委会出面 ， 进行腾退 。 而腾退本身是没有法律规定的 ， 因此被腾退的合法权益很难得到保障 。 在腾退的过程中 ， 有两种常见的补偿方式 ， 一是直接腾退 ， 给被腾退人补偿；二是被腾退人与村委会签订流转协议 ， 村委会再跟用地单位签订出租合同 ， 形成三方关系 ， 被腾退人每年只能获得低廉的租金 。
【都是拆迁，为什么有人一夜暴富，有人却越拆越穷】二是房屋补偿不合理 ， 很多地方为了节约征收成本 ， 会在房屋价值评估上动手脚 ， 甚至将原本不是棚户区的小区以棚户区改造为名压低补偿 ， 导致被征收人权益受损 ， 获得的补偿根本无法购买新的住所 。
三是违法强征 ， 很多地方在征收的过程中还出现了违法强拆等情况 ， 甚至为了压低补偿 ， 称合法房屋是违建 ， 进行强拆 。
四是拆迁安置协议 ， 拆迁安置协议的内容和签订都有法律规定的 。 法律明确规定 ， 协议的内容要明确具体 ， 有违约责任 。 同时要先补偿后搬迁 。 但是空白协议层出不穷 ， 很多人都没有看到协议的内容就签了字 ， 最后什么都没得到 。
因此 ， 拆迁本身不一定能带来巨额财富 ， 但是越拆越穷也是不符合法律规定的 ， 在拆迁的过程中一定要积极维护自己的合法权益 。
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