全球央行大放水，多个国家房价已上涨
疫情冲击下 ， 大多数行业艰难前行 ， 但疫情却没有挡住房价上涨 。
国际货币基金组织近日发布的统计数据显示 ， 以去年第三季度为比较基准 ， 全球实际房价指数为167 ， 创下2000年开始统计以来的最高 。
在统计的63个国家和地区当中 ， 有45个房价上升 ， 占比超7成 。
今年上半年 ， 受疫情影响 ， 世界排名前12位的国家GDP无一例外增速都是下跌 ， 一般来说 ， 经济衰退往往带来房价下跌 ， 但这次反而是上涨 。 一大原因就是印钱过多 。
多个国家和地区房价之所以纷纷出现上涨 ， 主要是因为各央行大幅下调利率并采取宽松的货币政策 ， 引发市场流动性增加 ， 大家都担心钱贬值 ， 想要寻找资产避险 。
好地段的房子是优质资产 ， 自然会涨 。
1
英国房价创2016年以来最大涨幅
数据显示 ，
英国房价在8月创下了2016年以来的最大增幅 ， 并攀升至历史新高 。
英国房价在8月同比增长了5.2％ ， 环比增长1.6% ， 平均价格达到了24.57万英镑（约220万人民币） ， 这是有记录以来首次超过24.5万英镑 。
学区房增值更高
， 根据Trussle的最新调查 ， 英国优秀公立中学学区的平均房价为44.7万英镑 ，优质学区带来的溢价高达约20万英镑 。
7月 ， 英国财政大臣宣布对价值50万英镑以下的房产免征印花税 。
长期压抑的需求以及印花税的减免 ， 使英国楼市的繁荣势头逐渐增强 。
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目前 ， 伦敦依旧是英国房价最高的区域 ， 9月份的平均房价为63.3万英镑 ， 同比上涨4.8% 。 值得注意的是 ， 伦敦年度涨幅最大的是顶级房产 ， 年增长率高达9.1% ， 平均售价145.4万英镑 。
同时 ， SmartrCriteria的调查数据显示 ， 英国的海外买家在过去几个月中一直在增加 。
2
美国房价中位数突破31万美元
美国楼市8月繁荣 ， 房价刷新纪录 ， 成屋销售也飙升至近十四年来新高 。
全美地产经纪商协会（NAR）公布的最新数据显示 ，
今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户 ， 刷新2006年12月以来新高 。
与此同时 ， 美国当月的成屋售价中位数打破了6月和7月所创的纪录新高至31.06万美元 ， 同比增长11.4% ， 同比连涨102个月 。
另外 ， 美国联邦住房金融局（FHFA）表示 ， 因美国人在疫情封锁解除之后开始购房 ， 5月至7月之间 ， 美国房价上涨逾2% ， 创下有记录以来的最大两个月涨幅；单看7月 ， 美国房价同比涨幅达到6.5% 。
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FHFA副局长LynnFisher在报告中称 ，
美国房价大涨 ， 可以归因于处于历史低位的利率环境 ， 以及尽管待售房屋供应有限 ， 住房需求仍旧出现反弹 。
3
日本房产备受投资界追捧
2020年上半年全球主要城市接收的来自全球房地产投资额统计中 ， 东京跃居世界首位
， 达到155亿美元（约1051亿人民币） ， 跟第二名的纽约相差了40亿美元（约271亿人民币） 。据东京鉴定株式会社发布的数据显示 ， 2020年8月东京都心6区二手公寓价格上升至8506万日元（约551万人民币） ， 环比上涨1.1% 。 首都圈二手公寓价格 ， 东京都为5154万日元（约334万人民币） ， 环比增长0.7% ， 持续上升 。
得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益 ， 即使是在疫情期间 ， 日本房产投资市场依然火热 ， 并且受到投资界的大力追捧 。
3月 ， 黑石集团在大阪买下4栋大楼用来收租 ， 6月又花费36亿人民币重仓日本物流设施 。
而最近 ， 香港PAG集团也宣布 ， 将向日本房地产市场投入约8400亿日元（约543亿人民币） 。
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日本房产吸引众多海外投资者还有一个原因 ， 日元是公认的国际避险货币 ， 可以保值 。 而购置日本房产投资所得又是用日元结算 ， 并且还可以长期持有 ， 是资产保值和避险的绝佳选择 。
4
葡萄牙房产强势吸金
根据仲量联行和戴德梁行的数据 ， 2019年外资投资于葡萄牙房地产的规模超过了340亿欧元（约2700亿人民币） 。
2020年第一季度 ， 葡萄牙房价指数（HPI）较2019年同比增长10.3% ， 比上季度增加1.4% 。
同期 ， 现有住宅价格比新建住宅价格增长更快 ， 分别为10.6%和8.9% 。而最近的8月份 ， 葡萄牙房价的增幅达11.7% 。 在房价上涨的同时 ， 房地产的销售量也在激增 。
数据显示 ， 葡萄牙房产销售在7月和8月分别比去年同期增长了46%和61% 。
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葡萄牙房产供应相对短缺 ， 这是该国房产增值的核心动力 。
此外 ， 气候宜人、物价低廉、福利优厚、风景优美的葡萄牙是休闲养老的宜居之地 ， 吸引了无数外国退休老人前去定居、生活 ， 这在一定程度上也推高了当地房价 。在疫情之下 ， 管控较好的葡萄牙更是吸引了大量外籍人士在此置业当作自己的“第二家园” ， 仅需35万欧元在葡萄牙置业 ， 即可一家三代移民葡萄牙 。
【全球央行大放水，多个国家房价已上涨】对于国人来说 ， 房子具有特殊意义 ， 它是家的缩影 ， 是稳定的象征 ， 也是财富的代名词 。 房产投资是国人最青睐的投资标的之一 。 疫情之下 ， 选择发达国家的核心城市优质地段投资房产 ， 分散风险 ， 保值增值 ， 成为众多投资者的选择！
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