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恒大地产|股债双杀、恒大暴跌：中国房地产危机将至？


恒大地产|股债双杀、恒大暴跌：中国房地产危机将至？
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恒大地产|股债双杀、恒大暴跌：中国房地产危机将至？
【恒大地产|股债双杀、恒大暴跌：中国房地产危机将至？】一则重组传闻 ， 让恒大地产成为了旋涡的中心 。 9月25日 ， 恒大存续债全面暴跌 ， 2019年上市的恒大2期存续债收盘暴跌30%！港股中国恒大盘中一度跌幅超过14% ， 恒大汽车盘中一度跌幅超过20%！A股相关上市公司 ， 嘉凯城跌停！泰禾集团跌停！
19恒大02存续债
恒大的债务危机2016年 ， 似乎一切都还岁月静好 ， 那一年 ， 王首富喊出了：先挣一个亿的小目标！也是在那一年 ， 恒大融资1300亿 ， 与深深房签订协议 ， 谋求A股上市 。 然而时过境迁 ， 万达在2017年未能成功上市 ， 面临4000亿债务压顶 ， 不得已断臂求生 ， 大量甩卖旗下重资产 ， 融创和富力接手 ， 王首富也销声匿迹低调了许多 ， 新闻鲜见报道 。
如今 ， 四年过去了 ， 深深房还在停牌中 ， 期限将至 ， 恐怕恒大的A股上市计划要泡汤了 。 那么曾经融资的1300亿就会成为新的债务！截止上半年 ， 根据中国恒大披露的半年报数据：账面无限制货币资金1407亿、短期借款3956.87亿、长期借款4397.84亿、总负债1.98万亿、总资产2.3万亿 。
中国恒大半年报数据
别的暂且不说 ， 单单这短期借款年底是要还清的 ， 2500多亿的资金缺口！如果到明年1月底恒大还不能敲定借壳深深房的上市事宜 ， 就会再额外多出1300亿！上半年 ， 恒大线上7.5折卖房 ， 实现营收2666亿 ， 当前 ， 双节期间又是7折卖房 ， 一切都是为了尽快回流现金！
房产企业融资新规：三条红线！正常来说 ， 这么大的企业 ， 融资还是有办法的 ， 恒大之所以这么急 ， 是因为在今年8月底 ， 出台了房产企业融资新规：三条红线！从2021年1月1日起实行！这是监管部门第一次明确了房企举债的标准 。 以往收紧房企融资 ， 都是模糊化的 ， 也是有漏洞可钻的；但是有了这三道明确的红线标准 ， 漏洞几乎被彻底堵上 。 不仅控制信用债 ， 还要对信托、资管产品和海外融资 ， 进行全方位的监管 。
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍 。 根据“三道红线”的触线情况 ， 将房企分为“红、橙、黄、绿”四档——红色档：如果三条红线都触碰到了 ， 则不得新增有息负债；橙色档：如果碰到两条线 ， 负债年增速不得超过5%；黄色档：碰到一条线 ， 负债年增速不得超过10%；绿色档：三条线都未碰到 ， 负债年增速不得超过15% 。
根据半年报的数据 ， 恒大的净负债率=（有息负债-现金余额）÷净资产=197% ， 其剔除预收款的资产负债率79% ， 现金短债比为0.517 。 这三个数据恒大都是触及红线的 ， 也就是说 ， 从明年开始 ， 其借贷渠道几乎全部被封死 ， 唯一能融资的就是发行股份或者变卖资产 ， 这或许也是迫不及待要上市的一大原因 。 再深思一下 ， 恒大汽车和恒大健康融资的钱是否真的用在相应的项目上 ， 还真不好说 。
上市房企有息负债规模
目前的上市房企中 ， 融创中国、富力地产、绿地控股、华夏幸福 ， 都是触及三条红线的 。 大部分房企都触及一条或者两条红线 ， 绿色档的房企占比非常少 。
中国房地产将进入新一轮洗牌过去十多年 ， 是房地产发展的黄金期 ， 但是最近两年 ， 在国家政策调控下 ， 房地产销售面积增速已经明显下滑 ， 甚至在未来出现负增长的局面 。 关于房价 ， 可能这是所有人都无法逃避的一个现实 ， 北上广深等一线城市的房产总值 ， 能买下美国 ， 这似乎与曾经日本东京可以买下整个美国一样 。


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