广州“巨无霸”村庄首期改造来了！大源成功出让一宗货运市场地块，成交价28.6亿元
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9月25日 ， 位于大源街大源村、大源南路东侧的大源容发货运市场地块成功出让 ， 由广东保利城市发展有限公司以28.61亿元“拿下” 。
据了解 ， 这是白云区创新性推出“政府收储+更新改造”的组合出让模式 ， 自此 ， 大源村更新改造首期启动单元村居品质提升改造也迈入“快车道” 。
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大源容发货运市场地块
该地块土地用途为二类居住用地、商务设施兼容商业设施用地、交通场站用地、服务设施用地、中小学用地 ， 总用地面积15.25万平方米（约228亩） ， 可建设用地面积7.38万平方米 。
白云区土地开发中心有关负责人介绍 ， 该地块位于大源南路东侧 ， 是白云区东部科技创新带范围 ， 属于大源村旧村提升启动示范区 。 根据规划 ， 该地块定位为“智美云谷、活力大源” ， 打造生产、生活、生态“三生”融合发展的新型产城园区 ， 设置智能创新基地、生产性服务中心、智慧公寓、人才社区等 。
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▲更新改造效果图
作为广州典型的“巨无霸”村庄 ， 大源村在两年前就被定为重点整治村 ， 自此也拉开大源村基层治理、环境整治、产业提升的序幕 。 经过两年来的综合整治 ， 大源村的城市面貌和社会治理等方面都发生了翻天覆地的变化 。 2019年 ， 大源村被认定为全国乡村治理示范村 ， 为广州基层治理改革创新提供了经验 。 而此次大源村首次挂牌以居住性质为主的大宗地块 ， 也预示着该村将以更好的姿态融入都市生活 ， 迎来城市更新改造的“窗口期” 。
作为全市国土空间规划示范村 ， 白云区针对大源村发展制约因素、资源禀赋、发展机遇等进行了系统梳理和评估 ， 创新性提出“政府收储+更新改造”组合出让的综合治理模式 ， 通过政府收储为主、产业升级与环境改善同步推进 ， 打造更新改造“白云模式” ， 增强居民群众对综合整治的信心和决心 。
白云区规划和自然资源分局有关负责人介绍 ， 该村不宜采取大拆大建的整村全面改造模式 ， 应结合区域改造与产业升级改造的实际情况 ， 统筹谋划 ， 采取“成片连片、综合施策、拆建结合、分步实施”的整体改造思路有序实施 。
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▲更新改造效果图
该地块具体将如何建设？
?大源容发货运市场地块将结合大源村第16单元村居品质化提升改造工程展开项目建设 。 根据规划条件 ， 大源容发货运市场地块将配建公共服务与市政设施 ， 包括肉菜市场1个 ， 9班幼儿园 ， 18班小学 ， 公交首末站 。 不仅如此 ， 在该地块西北侧 ， 还规划设置一处医院 。 而由政府主导、竞得方负责实施的大源村第16单元村居品质化提升改造工程 ， 将从增加市政道路、完善公服配套、建筑整治提升、人居品质提升、市政设施升级、消除安全隐患六大方面展开村居品质化提升改造工作 。
白云区土地开发中心负责人表示 ， 大源容发货运市场将作为大源村首期启动区 ， 先行先试 ， 通过出让地块建设和旧村品质提升同步实施 ， 对区域社会经济起到整体提升的作用 ， 实现居住、产业、环境品质全面升级和政府、社会、村民多方共赢 。
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▲更新改造效果图
在此之前 ， 广州白云区人民政府便公布了《广州市白云区大源村首期启动单元村居品质提升改造实施方案》 。 改造将在大源村中部拟投入近4亿元以实现村居环境的显著提升 ， 新建1个幼儿园 ， 6个停车场 ， 6个公园 ， 配置28处公共服务设施等 。
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期待大源村早日“变靓”！
文|刘喜冰
图|通讯员提供
通讯员|黄彤赵敏
编辑|刘威达
编审|罗盛光温穗章
审核|刘海裕
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