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房价|1-8月全国百城新房成交均价涨一成 这五个城市房价仍“过热”

9月22日 ， 上海易居房地产研究院发布1-8月《全国百城房价报告》（以下简称“报告”） 。 报告显示 ， 今年1-8月全国百城房价上涨10.7% ， 房价同比增速曲线抬头与高端项目入市引发价格反弹有关 。
然而 ， 从整体来看 ， 此“升”的同时也出现了彼“降” 。 在7-8月多地调控政策的收紧下 ， 全国房价“过热”城市降至5个 ， 而今年前6个月数据显示 ， 曾有高达11个城市“过热” 。 在业内看来 ， 虽然今年前8个月全国百城房价涨幅有所扩大 ， 但随着房地产传统“金九银十”的到来 ， 降价促销或依然是主旋律 。
高端盘入市拉高均价
报告显示 ， 今年1-8月 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米 ， 同比上涨10.7% ， 涨幅略有扩大 。 而此前 ， 100个城市自年初累计房价同比涨幅曲线已连续5个月下行 。
“8月数据略有反弹 ， 或和成交结构有关 。 随着供应节奏加快 ， 各类高端楼盘正积极入市 ， 将影响成交结构 ， 引起价格反弹 。 ” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。
以北京为例 ， 合硕机构首席分析师郭毅表示 ， 今年下半年 ， 北京“10万+”豪宅迎来批量入市 ， 比如三环附近的中海甲叁號院和金茂府二期 ， 以及海淀四季青、丰台分钟寺板块 。 “10万+”豪宅扎堆入市 ， 势必影响新房市场的成交结构和价格 。
虽然价格涨幅扩大 ， 但从全国“过热”城市数量看 ， 其实在不断减少 。 报告将房价同比涨幅超过20%的城市定义为“房价过热”城市 。 1-8月 ， 全国有5个城市房价位于“过热”区间 ， 包括江阴、成都、珠海、银川和苏州 。
严跃进表示 ， 上述5个城市中 ， 成都和银川已出台调控政策 ， 预计未来价格涨幅将进一步收窄 。 从趋势看 ， “房价过热”城市在不断减少 ， 从今年前6个月的11个、前7个月的8个 ， 减少为前8个月的5个 ， 说明7-8月的调控政策发挥效力 ， 房价呈现降温趋势 。
房价|1-8月全国百城新房成交均价涨一成 这五个城市房价仍“过热”
文章插图

三四线城市房价涨幅最大
从不同城市的房价走势来看 ， 一线城市的涨幅最小 ， 为6.3%；而三四线城市涨幅最大 ， 64个三四线城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到了10% 。
具体来看 ， 报告显示 ， 1-8月 ， 4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833元/平方米 ， 同比上涨6.3% 。 严跃进认为 ， 今年前8个月 ， 一线城市房价同比增幅在5%-10%的区间波动 ， 说明当前一线城市房价泡沫相对较小 。 尤其是深圳出台调控政策后 ， 房地产交易市场炒作现象减少 ， 房价反弹受到抑制 。
观察二线城市 ， 则发现涨幅略有扩大 。 报告指出 ， 1-8月 ， 32个二线城市新建商品住宅成交均价为15460元/平方米 ， 同比上涨9.6% ， 这与这些城市当前积极供应高端楼盘有关 。 从历史数据看 ， 二线城市接近10%的涨幅处于中偏高水平 。 严跃进认为 ， 二线城市潜在购房需求强劲 ， 防范价格反弹须常抓不懈 。
而相比之下 ， 三四线城市是涨幅最大的 。 1-8月 ， 64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12178元/平方米 ， 同比上涨10% 。 严跃进分析原因称 ， 今年购房政策收紧的重心在二线城市 ， 而三四线城市相对少 。
“金九银十”降价促销仍是主旋律
虽然今年前8个月全国百城房价上涨10.7% ， 涨幅扩大 ， 但严跃进认为 ， 随着房地产传统“金九银十”的到来 ， 降价促销依然是主旋律 ， 会有各类价格折扣出现 。
【房价|1-8月全国百城新房成交均价涨一成 这五个城市房价仍“过热”】“ 随着‘金九银十’的到来 ， 各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快 ， 房价依然有进一步降温的可能 。 ” 严跃进称 。 房企如能主动降价让利给购房者 ， 能加快项目去库存 ， 有助于业绩增长和城市房价的降温 。
对于北京新房市场来说 ， 郭毅表示 ， 从“十一”黄金周开始 ， 开发商势必各出高招 ， 在营销、价格、产品各个层面发力 ， 争取第四季度的业绩“抢收” ， 以确保全年业绩目标的实现 。
郭毅进一步表示 ， 今年北京新房市场热度较高 ， 对二手房市场形成不小的分流 ， 新房市场在楼市成交中的占比持续提升 ， 尤其是新房市场中限竞房价格普遍下调 ， 和二手房形成了针对刚需人群的直接竞争关系 。
对于下半年扎堆入市的“10万+”豪宅 ， 郭毅认为 ， 这些“10万+”顶豪的上市过于集中 ， 而在户型产品上能拉开差异化的项目较少 ， 基本上面积相近、定价相当 ， 针对的是同一类客群 ， 因此 ， 看似不少项目热度爆棚 ， 最终的实际成交还需从认购和签约上真正得以印证 。 “只有形成差异化的产品定位 ， 才能在每个领域市场都出现红海竞争的环境下脱颖而出 。 ”
新京报采访人员 王海亮
编辑 杨娟娟 校对 贾宁


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