金九银十买房？3条建议不难上车
随着“金九银十”来临 ， 许多家庭准备买房置业 ， 但对于房子这样少则几十万多则几百万的大宗商品来说 ， 根本没有试错机会 ， 购房前不妨听一下这3条“忠告” 。
（1）观察：仔细甄别打折优惠
【金九银十买房？3条建议不难上车】伴随“金九银十”的到来 ， 为了加快销售和资金回笼 ， 越来越多房企采取“打折促销”的营销方式 。 面对释放的各种“折扣” ， 不少购房者跃跃欲试 。 但到底是真的优惠 ， 还是提价之后再打折？很多人都拿不准 ， 其实甄别方法很简单 。
就以近期打折广告铺天盖地的恒大为例 ， 从9月7日起 ， 推出全线7折空前优惠 ， 至少覆盖全国600个楼盘 。 通过对比历史数据可以看出 ， 恒大今年上半年卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右 ， 降至9000元/平米左右 ， 它的降价促销是相对可信的 。
同时 ， 恒大在今年上半年就在网上公开了旗下所有在售房源的详细信息 ， 包括了单价、总价、现阶段折扣体系等 ， 在其“恒房通”app上向公众开放 ， “假折扣”的空间基本不存在 。
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（2）挑选：优先选择大开发商
伴随房地产市场的持续调整 ， 不少房企面临生存压力 ， 开发商的信誉和实力是保证质量水准、按时交房的基础 。
一般来说 ， 大开发商往往会更加注重品牌和口碑 ， 为了企业的长远发展 ， 建设时施工质量要求会比较严格 ， 还会选择资质较好的建筑公司来施工 ， 建成的房子质量自然不用担心 。
另外 ， 大开发商社区规划更具前瞻性 ， 为置业者提供更加完善的配套设施 ， 同时会更注重后期管理和物业服务 。 直观表现就是 ， 在二手市场上 ， 相同地段、定位相似的房子 ， 出自大开发商的一般比其他小开发商高出不少 ， 房子更具有保值能力 。
（3）下手：量力而行出手果断
很多购房者在决定购房时都想过一步到位 ， 这也成为暂缓买房的“借口” 。 买房一步到位固然好 ， 但是对大部分刚需购房者来说 ， 量力而行先上车才是关键 。
国家统计局最新数据显示 ， 8月房价稳中略涨 。 其中 ， 4个一线城市房价环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市房价环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市房价环比分别上涨1.0% ， 涨幅比上月分别扩大0.2 。
可以看出 ， 越等待 ， 购房成本有可能会越高 ， 趁着开发商以价换量薅羊毛才是最优解 。
同样以恒大为例 ， 按照7折促销前9000元/平米左右销售均价推算 ， 在七折优惠下 ， 恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头” ， 对比历年的均价 ， 这样的价格确实不可多得 ， 属于许多购房客户都能接受的较低价位 。
行业内有句名言 ， 买房最好的时间是十年前 ， 其次就是现在 ， 一套好的房子背后往往有几个买家盯着 ， 遇见心仪的房源要赶快下手 ， 不要错过了留遗憾 。
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