江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

青年|公共收益账目成了“糊涂账”，南宁部分小区物管从未公布明细


编者按：小区有不少公共区域 ， 比如入口处的道闸道杆、电梯间、地面停车场、广场空地等 ， 均可以产生不菲的收益 。 物权法规定 ， 小区公共收益归全体业主所有 。 但是 ， 这些公共区域获得了多少收益？用到了哪里？对于这些问题 ， 作为小区业主 ， 很多人是一头雾水 。 如今在南宁 ， 越来越多的业主意识到这笔账的重要性 ， 希望公共收益能成为一笔“明白账” 。
南国早报客户端关注 “小区公共收益都去哪了”特别策划
①调查篇：南宁部分小区物管从未公布明细
=====================================================================================================
连日来 ， 南国早报客户端采访人员走访了南宁一些小区 ， 发现小区的公共收益项目确实不少 。 一些没公布公共收益的小区 ， 业主要求公布；已经公布的 ， 也备受质疑 。 小区物管对公共收益问题则各有说法 。
业主：物管公布的公共收益太笼统
近日 ， 南宁市明秀小区物管公布了“明秀小区2019年收支一览表” ， 在主营业务收入中 ， 除了物业费、电梯费之后 ， 只有车辆停放费一项 ， 这引起了业主的不解 。 9月13日 ， 明秀小区业主在一份汇报材料中明确 ， 他们质疑小区的公共收益 ， 对物管出具的收支账目有疑问 ， 要求物管给个说法 。

青年|公共收益账目成了“糊涂账”，南宁部分小区物管从未公布明细
本文插图
▲南宁市明秀小区物管公布了“明秀小区2019年收支一览表” 。

明秀小区一名业主称 ， 为了核实停车位的数量及收入 ， 前一段时间 ， 一些业主凌晨5时许起床 ， 去数停在小区里的车辆 ， 发现小区共停放了1347辆车 。 按办月票的车辆每月100元计算 ， 每年交给物管的停放费就达161.64万元 。 最近 ， 小区的一些绿化带又被硬化成了停车位 ， 停车数量更多 ， 外来车辆的停放费则是每月250元/辆 。 另外 ， 小区公共收益还有广告费、铺面租金、摆摊设点费等 ， 现在物管只列出车辆停放费一项 。 在小区不少业主看来 ， 这份账目并不能让人信服 。
青年|公共收益账目成了“糊涂账”，南宁部分小区物管从未公布明细
本文插图
▲停车费是小区公共收益的主要来源之一 。

南宁市瀚林山水源小区物管公布了小区2019年度公共收益 ， 其中电梯广告收入为6.54万元、园区设点摆摊收入（售水机）为3500元、小区游泳池收入为3.9万元 ， 共计10.79万元 。 公共收益用于小区精神文明建设（节日园区装饰）112.5元、门禁及单元维修15.3万元、电梯配件更换及维修7.95万元 。
青年|公共收益账目成了“糊涂账”，南宁部分小区物管从未公布明细
本文插图
▲瀚林山水源小区公共收益2019年度公示表 。


对于这一公示 ， 有的业主并不认可 。 业主黄先生表示 ， 今年7月份 ， 小区物管想要使用公共维修基金 ， 业主要求公布小区公共收益情况 ， 结果物管就公布了这个 。 “小区业主从2013年底开始入住 ， 这是物管第一次公布公共收益 。 我们对这份公示不满意 ， 主要是它太笼统 ， 没有收益明细 。 另外 ， 一些收益没有列入进去 ， 比如车库的停车费及广告费等 。 ”
追问：业主估算出的1300万元在哪
在南宁市莱茵湖畔小区 ， 由于公共收益一直没见公开 ， 有业主就在小区业主之家微信公众号上发帖 ， 标题为《十年！属于全体业主的一千多万元小区公共收益去哪了？》帖子称 ， 根据《物业管理条例》 ， 小区公共收入部分 ， 物业公司必须公示 ， “但是 ， 莱茵湖畔小区业主入住近十年 ， 物管从来没有公示过小区的公共收入情况” 。
青年|公共收益账目成了“糊涂账”，南宁部分小区物管从未公布明细
本文插图
▲南宁市莱茵湖畔小区 ， 有业主就在小区业主之家微信公众号上发帖要求公示公共收益账目 。


莱茵湖畔小区的业主估算了公共收益情况：小区里外的露天停车场 ， 一个月的停车费保守估计有4万元 ， 一年有50万元；小区内部幼儿园建筑面积约1500平米 ， 按照30元/平方米的租金计算 ， 一个月有4.5万元 ， 一年54万元；小区游泳池及篮球场 ， 一年的租金约10万元；其他收入 ， 包括净水器、丰巢快递柜、商业活动、摆摊、西门旁边的物业用房等 ， 估计年收入约30万元 。
【青年|公共收益账目成了“糊涂账”，南宁部分小区物管从未公布明细】莱茵湖畔小区业主还表示 ， 根据小区规划平面图 ， 有120平方米的业主活动室在会所内 ， 属于公共配套设施 ， 归全体业主所有 。 按照30元/平方米计算 ， 一年租金约5万元 。 但整个会所的权属待定 。
由此 ， 业主估计 ， 小区公共部分的年收益约为150万元 。 扣除人工管理成本20万元 ， 一年至少有130万元的净收入 。 10年来 ， 小区的公共收益累计将近1300万元 ， 这笔款项去了哪里？进了谁的口袋？物管从来没公布过 。
走访：小区内公共收益项目不少
9月14日上午 ， 南国早报客户端采访人员在明秀小区大门口看到 ， 道闸上是一家百货公司的广告 。 业主韦先生说 ， 道闸可以产生公共收益；平时及节假日 ， 商家进到小区做活动要交费；小区道路两边以及一些空地处停放了车辆 ， 车主要交费；小区内有不少铺面已经出租出去 ， 这部分也有租金收入 。

9月15日下午 ， 南国早报客户端采访人员又来到莱茵湖畔小区了解情况 ， 部分业主带着采访人员查看了小区的会所、篮球场、游泳池、地面停车场 ， 以及电梯广告、便民饮水机和快递柜等 。 这些业主认为 ， 上述设施均为小区公共场所或设施 ， 应为小区全体业主所有 。 经营或出租这些场所和设施的收入均为小区公共收益 ， 小区物管应当向小区业主公开这些收益 。
青年|公共收益账目成了“糊涂账”，南宁部分小区物管从未公布明细
本文插图
▲小区内的快递柜也属于公共收益部分 。

9月16日 ， 到瀚林山水源小区 ， 南国早报客户端采访人员看到 ， 公共区域有一台饮水机 ， 旁边的公告栏里还有整形美容机构的大幅广告 ， 居民楼电梯的三面也有广告 。 对于公告栏的广告收入为何没列入公共收益的问题 ， 一名物管人员表示 ， 她会把情况汇报给物管负责人 。
回应：不同小区物管各有说法
9月18日 ， 明秀小区物管负责人告诉南国早报客户端采访人员 ， 该小区属老旧小区 ， 无公共维修基金 ， 日常维修费用较多 ， 而物业服务费标准较低 ， 物管长期处于不盈利甚至亏损状态 。 明秀小区的公共收益主要是停车费 ， 而业主所说的铺面收入并不属于公共收益 ， 出租收益与物管无关 。 门口的道闸是由相关公司出资安装并负责维护 ， 收益属于相关公司 ， 所以也不属于公共收益 。

青年|公共收益账目成了“糊涂账”，南宁部分小区物管从未公布明细
本文插图
▲明秀小区物管负责人表示 ， 门口的道闸广告收益不属于公共收益 。

莱茵湖畔小区物管负责人陈经理说 ， 小区公共收益部分包括电梯广告、外来摆摊设点、便民饮水机和快递柜等 。 属于小区公共收益的车位只有地面上的停车位 。 小区公共收益的收入 ， 已统一存入一个单独财务账号 ， 由物业公司代管 。 小区会所的产权属于开发商 ， 不属于业主共有 。 小区人防车位由开发商建设 ， 停车费不属于小区公共收益 。 小区内的篮球场和游泳池是否属于业主共有 ， 目前正在核实资料 。 出租小区篮球场和游泳池的收入有多少 ， 去了哪里 ， 这些数据还要向财务人员核实 。

瀚林山水源小区物管负责人陈先生表示 ， 公共收益按年度进行公示 ， 主要的收入来源已经包含其中 。 公告栏里的广告牌 ， 2019年可能没有产生收益 。 车位产权属于开发商 ， 没有占用小区公共场地 ， 按照“谁建设谁受益”的原则 ， 车位及其广告收益不属于公共收益 。 账目公示之后 ， 有业主有不同看法 ， 在社区、住建部门介入协调的情况下 ， 物管和业主代表进行了沟通 ， 物管已经向业主代表作了解释 。 如果有业主不认可 ， 可以通过其他途径反映 。 另外 ， 几方协商时还确定 ， 专门开设一个账户 ， 用于记录公共收益的收入和支出 ， 这样能更好地消除业主的疑虑 。
征集启事
您关注小区的公共收益问题吗？您知道小区的公共收益有多少吗？您所在的小区对公共收益进行公示了吗？对于小区公共收益 ， 您有何意见与建议？欢迎扫码加入南国早报“关注小区公共收益”微信群 ， 我们期待您发表您的看法 。
【来源：南国早报】
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的 。 若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益 ， 请作者持权属证明与本网联系 ， 我们将及时更正、删除 ， 谢谢 。邮箱地址：newmedia@xxcb.cn


    推荐阅读


    上一篇：夜宴|当年被骂惨，如今重温回味无穷，成为了经典

    下一篇：|坚果新机来了，从外观到交互或有重大创新