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利率|近一个月房企融资规模骤减25%，“三道红线”影响开始显现？( 二 )


同期 ， 还有几笔海外融资的利率均超过10% 。 比如 ， 当代置业在9月1日发布的2笔合计1亿美元的票据 ， 利率最高为11.95%；汇景控股于9月1日增发的2500万美元票据 ， 利率为12.5%；佳兆业集团于9月3日增发一笔4亿美元票据的利率为11.25% 。
房企主动降债应对“三道红线”
【利率|近一个月房企融资规模骤减25%，“三道红线”影响开始显现？】在“三道红线”压顶之下 ， 一些“踩线”的龙头房企也正在调整融资结构 ， 降低负债 。
例如 ， 恒大在本月赎回了一笔高息美元债 。 9月17日 ， 中国恒大公告称 ， 提前赎回一笔于2020年到期票据 ， 票据本金金额15.65亿美元 ， 利率11% 。 同样 ， 碧桂园也赎回了2021年到期的7.5亿美元票据 ， 目前 ， 碧桂园已无任何未偿还的已发行2021年到期的票据 。
亿翰智库指出 ， 在“三道红线”之下 ， 为更好地控制风险 ， 企业主要从开源、节流和动态管理三个方面着手 ， 将杠杆率维持在合理水平 。 其中 ， 开源方面主要包括高周转、引入战投、拆分优质资产上市、轻资产等；节流方面 ， 不冒进 ， 谨慎选择 ， 探寻窗口期融资机会 ， 把握投资力度和方式 ， 严控投资成本和质量；动态管理方面 ， 动态推演全项目现金流变化 ， 掌握各项目动态 ， 及时识别风险并制定应对措施 。
除了调整融资结构、降低融资成本外 ， 部分龙头房企也率先降价促销 ， 抓住“金九银十”的市场机遇进行快速回笼资金 。 其中 ， 恒大、融创等房企已经在全国各地展开促销策略 ， 恒大更是祭出了“全国楼盘7折优惠”的大招 。
张大伟分析称 ， “整体看 ， 房地产行业资金紧张 ， 房企抓紧窗口期 ， 大部分房企为了应对未来可能的市场变化 ， 在增加一切融资手段 ， 包括长短期、境内外等 ， 加快储备资金 。 同时 ， 房地产销售有所缓和 ， 大部分企业销售增加 ， 也使得房企资金得到回笼缓解资金紧张 。 ”
同时 ， 潘浩预计 ， 未来随着“三道红线”新规影响的凸显 ， 房企融资或将进一步收缩 ， 在收紧节奏上预计将继续采用阶段性、选择性等平稳方式过渡 ， 防止在政策升级过程中造成房企大量债务违约风险 。
新京报采访人员 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 付春愔


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