近3年净利年复合增长率102.9% 实地集团可用运营资金更显厚实
进入2020年 ， 虽然中国房地产业一度受到新冠疫情的严重影响 ， 但随着国内抗疫形势的好转 ， 刚需慢慢暴露 ， 市场出现回暖迹象 。 各大房企在大力推动销售业绩的同时 ， 开始发力土地储备 。
在此行业背景下 ， 实地集团立足当下 ， 着眼未来 ， 也加大了吸纳地储力度 ， 为将来的弯道超车创造条件 。
在发展策略上 ， 实地集团集中旗下资源优势 ， 紧盯人口净流入高、人口基数大的城市 ， 持续深耕长三角、大湾区、环京地区 ， 大手笔购入潜力地块 。
据不完全统计 ， 仅在年内 ， 实地集团已相继拿下天津、太原、武汉、苏州等重点城市的优质地块 。
据第三方权威机构克而瑞发布的《2020年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示 ， 实地集团新增土地货值约300.9亿元 ， 排名第65位；新增土地价值77.2亿元 ， 排名第79位；新增土地建面281.6万平方米 ， 排名第47位 。
手中有粮 ， 心头不慌 。 大量优质地储在手 ， 极大地支撑了实地集团在销售上的表现 。
9月初 ， 权威第三方行业机构克而瑞发布了《2020年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》 。 榜单显示 ， 实地集团今年前8个月实现销售全口径金额为163.0亿元 ， 排名89位；权益金额为153.0亿元 ， 排名79位 。
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克而瑞：2020年1-8月中国房地产企业销售榜TOP100
事实上 ， 实地集团近几年的销售业绩一直表现积极 。
2017年-2019年 ， 实地集团的总收益分别为38.7亿元、63.72亿元、83.24亿元;其中物业销售的占比均达到93%以上 ， 分别为36.23亿元、61.59亿元、81.56亿元 。 盈利能力方面 ， 2017年、2018年及2019年 ， 实地地产的税前净利润分别为4.15亿元、13.43亿元及17.06亿元 ， 年复合增长率102.9% 。 流动资产净额则由2019年12月31日的77.96亿元 ， 增至2020年3月31日92.84亿元 。
业绩的持续向好 ， 强化了实地集团的自我造血机能 ， 也让其负债情况大为改观 。
房地产行业属资本密集型行业 ， 物业销售、融资及土地收购均会遭受周期性波动的影响 ， 进而影响企业的资本状况 。 对此 ， 实地集团积极调整负债结构、优化融资渠道、强化回款能力 ， 并以营运活动所得内部现金流量为项目拨资 。
据了解 ， 到2017年底 ， 实地集团净资产负债率还高达3809% ， 到了2019年底 ， 负债率大幅下降为225% ， 同时 ， 公司的可用营运资金变得更加厚实 ， 并有充足的未动用银行融资及内部资源用以偿还到期债务 ， 以履行现有及未来开发项目的资本承诺 。
【近3年净利年复合增长率102.9% 实地集团可用运营资金更显厚实】业内有观点就此指出 ， 遍布全国的智慧住宅已经为实地集团建立了强大的品牌知名度及市场影响力 ， 良好的财务状况将让实地集团在今后大有可为 。
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