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长租公寓|多地长租公寓相继被曝跑路 背后藏的是什么"雷"？

长租公寓|多地长租公寓相继被曝跑路 背后藏的是什么"雷"？
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【长租公寓|多地长租公寓相继被曝跑路 背后藏的是什么"雷"？】新华社发
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近期，多家长租公寓企业资金链断裂，跑路失联 。房东租金收不回、租客房财两空 。多地发布风险提示指出，一些不法企业和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路 。
房子租出去了，却收不到租金，房东着急上火；明明已付了钱，却面临被腾房，房客委屈揪心 。肇祸者是谁？
近日，杭州、上海、成都多地长租公寓相继被曝出跑路：8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多元房租，中介拿钱跑路；8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷；上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空……P2P密集爆雷潮过后，长租公寓出现高频爆雷 。房东和租客面临维权困境，肇祸直指大量被运用于长租公寓的“高收低租”“长收短付”经营手段 。
30余家长租公寓相继爆雷
夜幕降临，上海宝山一处公寓楼里的一间房却始终没有亮灯 。小黄和女友小覃所租住的公寓被停水停电已有10多天 。
8月28日，房东拿着房产证上门，告诉小黄和小覃，他们签约的长租公寓已经有两个月没有缴纳房租了，要求他们尽快搬出去 。小黄和小覃则称，自己已缴纳房租，不应该被赶走 。
事实上，这是小黄和小覃第一次见到房东 。当天，双方协商失败 。房东要求物业停水停电，让小黄和小覃搬离 。
小黄和小覃此前与长租公寓签约，租下了这间房子，不料收到长租公寓资金链断裂、中介卷款跑路的消息 。为了及时止损，房东向小黄和小覃下达了“逐客令” 。
8月中旬，因作为托管公司的上海岚越公寓未按时向房东支付租金，致使多名已经交付数月甚至一年房租的租客遭房东驱赶 。而在受害者赶到岚越公寓办公地讨要说法时，发现该公司已人去楼空 。
采访人员在岚越公寓的微信公众号上看到，8月31日，岚越公寓发布说明，称“公司因资金目前出现断裂，经侦大队已经对本公司进行调查” 。
长租公寓失联跑路，导致房东无房租可收，租客无房可租 。不少房东是贷款买房，欠着银行月供 。中介一跑路，有些房东可能因此断供 。而一些租客为了以更低的价格租到房子而通过“租金贷”的模式提前预付房租，按月还贷 。一旦遇到中介爆雷，租客不仅有可能面临被房东驱赶无处安身，不正常还贷还影响征信记录 。
据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓，包括爱公寓、上海寓见等知名公寓 。截至今年8月份，全国已有30余家长租公寓相继爆雷，原因无一例外都是资金链断裂 。
“自2017年确定‘租售并举’后，住房租赁市场迎来高速发展期，各路资本入局抢滩长租公寓 。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，在政策利好背景下长租公寓却野蛮生长，风波不断，如甲醛事件、“租金贷”横行、爆雷现象频出 。
“高收低租”背后藏雷
周漠（化名）今年7月与上海寓意物业管理有限公司（下称“寓意”）签署了房屋租赁合同，没想到刚住了一个多月就遭爆雷 。他说，当时自己是通过其他中介找的房，没想到最后是与“寓意”签署的合同 。
据周漠介绍，当时业务员表示，他看的这套房子只可年付，报价月租金为3200元，可优惠，而当时周围房租均价约为3500元左右 。周漠随口还价到2600元，没想到对方竟然答应了 。
但是，此后周漠与房东沟通得知，自己签合同时的月租金为2600元，而“寓意”付给房东的月租金高达4000元 。
采访人员了解到，长租公寓牵涉房东、租客及房屋租赁公司，而很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”模式——房东和租户无直接关系，而是分别与租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘 。


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