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城市|“假离婚买房行不通了”！成都、深圳多地楼市调控收紧，房企打折卖房！楼市促销潮来了？( 三 )


城市|“假离婚买房行不通了”！成都、深圳多地楼市调控收紧，房企打折卖房！楼市促销潮来了？
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价格总体稳定
根据国家统计局数据 ， 70个城市中 ， 新房价格环比上涨的城市数量与7月持平 ， 同为59个 ， 但房价下跌的城市数量有所增加 ， 从6个增加到9个 。 二手房价格环比上涨的城市则有47个 ， 比上月增加2个 。
具体来看 ， 4个一线城市维持上扬态势 。 新房环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5% 。
31个二线城市新房价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4% ， 涨幅微幅回落 。
35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨1.0%和0.6% ， 涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点 。
“70城房价涨幅总体仍处于合理区间” ， 易居房地产研究院研究员王若辰告诉21世纪经济报道 ， 但一些城市房价涨幅仍保持较高水平 ， 调控压力仍然较大 。
具体来看 ， 惠州成为8月新房价格环比上涨最快的城市 。 这被认为和深圳的政策调控有关系 。 分析人士指出 ， 随着深圳房价的高企和调控的升级 ， 部分购房需求正进入到邻近的惠州市场 。
此外 ， 银川、锦州、唐山、温州等三四线城市紧随其后 ， 领跑新房价格涨幅 。 许小乐认为 ， 三四线城市中 ， 银川、唐山及惠州等城新房价格环比涨幅近几月多次居70城前列 ， 主要是疫后房企融资环境有所改善 ， 拿地热情较高 ， 一级市场热度向二级传导所致 。
王若辰指出 ， 8月26日 ， 住建部召开部分城市房地产工作会商会 ， 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市负责人参加会议 ， 从8月数据来看 ， 这些城市房价涨幅较大 ， 具有较大的调控压力 ， 其中沈阳、银川和常州已经出台相关政策 。
实际上 ， 在国家统计局数据发布的当天 ， 又有成都、大连等地出台了新的调控政策 。 其中成都更是提出 ， 将增加住宅用地供应 ， 未来住宅用地占经营性用地的比重不低于60% ， 供需紧张区域不低于70% 。
二手房结构性上涨
城市|“假离婚买房行不通了”！成都、深圳多地楼市调控收紧，房企打折卖房！楼市促销潮来了？
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图片来源 / 图虫创意
在二手房方面 ， 热点城市的价格上涨值得关注 。
【城市|“假离婚买房行不通了”！成都、深圳多地楼市调控收紧 ， 房企打折卖房！楼市促销潮来了？】其中 ， 广州以1.7%的涨幅领跑70城 ， 这已经是广州连续两个月在国家统计局的二手房价中排名第一 。 另外 ， 成都、深圳、无锡、宁波、西安等一、二线城市的二手房价环比涨幅 ， 也同样进入了前15位 ， 成都1.2%的涨幅更是仅次于广州 。
不过 ， 从供需层面来看 ， 当前二手房市场出现了供给高位而需求走弱的态势 。
需求层面 ， 贝壳研究院数据显示 ， 二手房需求在3-5月持续释放后 ， 在6-8月进入平台期 。 8月全国重点城市二手房市场实际成交量环比下降约7% 。
易居研究院的数据也显示 ， 8月份 ， 深圳、成都等多个热点城市的二手房交易量出现了冲高回落 。 具体来看 ， 深圳的二手房交易面积从7月的123万平方米 ， 下降到103万；成都从62万下降到49万平方米 ， 东莞则从41万下降到29万平方米 。 另外 ， 杭州、苏州、厦门、大连等热点城市 ， 交易量同样回落 。
供给层面 ， 2016年以来的大批限售房开始上市 ， 使得二手房挂牌量显著增加 。
房地产大数据共享平台珊瑚数据显示 ， 2020年 ， 多个城市二手房挂牌量创下历史新高 。 以重庆为例 ， 二手房挂牌量已经从2019年初的4万余套 ， 上升至2020年7月的近16万套 。 杭州的二手房挂牌量 ， 也从去年初的6.5万套 ， 攀升至12.1万套 。
因此 ， 一些观点认为 ， 除了深圳等少数城市以外 ， 更多的热点城市 ， 二手房价的上扬主要是交易结构变化所致 。


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