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城市|“假离婚买房行不通了”！成都、深圳多地楼市调控收紧，房企打折卖房！楼市促销潮来了？( 二 )


中原地产认为 ， 房地产调控最宽松的2020年上半年过去了 ， 调控收紧已经难免 。 预计后续将有超过30个城市会发布出台收紧力度不同的房地产政策 ， 维持市场平稳 。
价格战一触即发？
城市|“假离婚买房行不通了”！成都、深圳多地楼市调控收紧，房企打折卖房！楼市促销潮来了？
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图片来源 / 图虫创意
无论是调控政策收紧抑或是融资“三条线” ， 都给各家房企的年度销售目标带来了巨大压力 ， 也让今年“金九银十”成为各家房企“抢收”的关键 。
根据三条红线“踩线”情况 ， 房企将分为红、橙、黄、绿四档 ， 如果三道都触线则为红档 。
以2020年中报数据来看 ， 220家A股、港股、美股上市房企中 ， “踩线”房企多达七成 ， 其中恒大、融创、富力、绿地等三条红线全部超过了 。
经济学家、财经评论员郭施亮认为：
融资规则收紧对房企现金流以及负债率存在较大考验 ， 房企急需在“金九银十”通过打折促销加快现金回收 ， 逐渐降低净负债率等财务指标 ， 来提升房企自身的风控能力 。
9月7日 ， 恒大宣布对全国楼盘600个项目进行7折优惠 ， 打响了“价格战”的第一枪 ， 争取在九、十月份完成2000亿的销售目标 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 恒大作为业内龙头房企 ， 多年一直有打折促销的习惯 ， 在这个节点又率先开启 ， 后续肯定有更多的房企跟进 。
9月10日 ， 市场传言碧桂园也将打折促销 。
碧桂园方面表示 ， 公司一直保持经营性现金流稳健 ， 目前并无针对全国范围项目大幅降价促销的计划 。
不过 ， 在一些城市和项目上 ， 碧桂园仍然采取了灵活的价格策略 。
9月13日 ， 佛山陈村碧桂园三龙汇首开 ， 正式开盘价格比此前的吹风价2.6-2.9万/平低了不少 ， 最低价2.1万/平 ， 开盘当天折扣去到了9.1折左右 。
碧桂园三龙汇位于广州地铁7号线和广佛环线上盖 ， 规划为集商业、居住、办公为一体的TOD项目 ， 区位优势明显 。
近期 ， 资金充裕的央企中海地产也加入到了优惠售房的行列 ， 通过9.9折优惠、花式减免、补贴等福利促进房产销售 。
可以预测 ， 未来一段时间 ， 各家房企的推盘力度会加大 ， 促销的房企会明显增加 。
事实上 ， 上半年受疫情的影响 ， 大部分的房企缺失了至少两个月的销售业绩 ， 年度销售目标一半都没有完成 。 甚至 ， 有些企业已经下调了年初设定的销售目标 ， 完成率依然没有达标 ， 大部分的销售压力都集中在下半年尤其是四季度 。
据21世纪经济报道采访人员统计 ， 前50强房企在下半年的可售货量和销售目标 ， 有数万亿 。
张大伟分析认为 ， 各地经济都在快速复苏 ， 对于房地产市场来说 ， 7-8月平均恢复水平已经超过了去年同期的100% ， 多地已超之前水平 。
由于近期的房地产调控政策也比较严格 ， 楼市调控也一直坚持“房住不炒”的原则 ， 既要防止房价过快增长 ， 又要避免大起大落 ， 所以指望房价大幅度下降也不太现实 。 因此 ， 可以判断 ， 房价在金九银十期间 ， 会保持平稳偏下降的整体格局 。
严跃进也认为 ， 四季度楼市促销肯定是会有的 ， 房企大都会进行价格方面的让利、折扣等 ， 但不会出现大规模的降价 。
8月70个大中城市房价环比微升
广州、成都二手房价领涨
9月14日 ， 国家统计局发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 。 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 ， 价格略涨 。
其中 ， 一、二、三线城市的新房价格分别环比上涨了0.6%、0.6%和1.0% ， 一、二线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点 。
在整体楼市走向平稳的背景下 ， 广州、成都、深圳等热点城市的二手房价涨幅靠前 ， 其原因值得关注 。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 下半年以来 ， 全国已有约10个城市出台房地产调控 ， 政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行 ， 未来短期内 ， 房价上涨较快的城市不排除会出台调控加码政策 。


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