限购政策|金九银十，谨防忽悠！-限购政策篇
15年 ， 小吴考上了北京一所大学的研究生 ， 父亲比较高兴 。 考虑到小吴日后要在北京长期发展 ， 早晚都得买房 ， 父母想着勒着裤腰带也得为孩子买套房 。 于是趁着金九银十售楼季 ， 看了不少周边的房屋 ， 但是都被拒绝购买了 ， 原因是小吴虽然户口迁入了北京的集体户 ， 但是依然不具备购房资格 。
但是有一家房企的销售表示 ， 小吴的情况具有购房资质 ， 可以买房 。 于是在父母的陪伴下 ， 小吴跟开发商签订了房屋买卖合同 ， 交了首付款 ， 通过了网签 ， 办理了贷款 。 合同也约定了交房后的730日内办理产权登记手续 ， 并且委托开发商代办产权证 。
开发商也如期交付了房屋 ， 小吴的父母办理了入职手续 ， 同时也缴纳了契税、代办产权证费等 ， 于是坐等着开发商办理产权证 。
收房后的730天 ， 过的很快 ， 邻居们纷纷办理了产权证 ， 而小吴却没有得到通知 。 小吴有些难过 ， 心想：为啥就落下我呢？于是找到开发商了解情况 ， 万万没有想到的是 ， 开发商答复说 ， “你提交的办证手续不合格 ， 无法办理产权证 。 ”
what?“我哪里不合格了？我不是通过网签了吗？你们不是说我的购房资格没有问题吗？而且现在我也已经 有了购房资格 。 我买房 ， 没有房产证 ， 这个房子还是我的吗？”
小吴打开合同一看 ， 虽然预售合同中约定开发商办理产权证 ， 但是补充协议约定 ， 若是因为买受人的提供资料不符合政策的要求导致无法办理产权证 ， 不属于出卖人的责任 。 如若因此出卖人遭受政府处罚或任何损失 ， 买受人应赔偿出卖人一切损失 。
上述条款够狠 ， 但是将出卖人遭受政府处罚的损失 ， 也约定由买受人承担 ， 确实不合法 。 但是 ， 这个案例 ， 确实也警醒了购房人 ， 开发商的承诺除非写进合同 ， 否则承诺可能无法兑现 。
说到这里 ， 需要先了解下限购政策下 ， 集体户口能否在京购房的问题？
集体户口是指将户口落到集体单位中 ， 一般分为两种 ， 一种是在职集体户口 ， 有些企业比如大型企业或者国企 ， 要求员工的户口要在企业的集体户口上；还有一种在校集体户口 ， 是大专院校为了方便管理 ， 要求学生的户口在在学期间落在学校的 。
1、在职集体户口等同于本市户籍 ， 只要符合本市户籍购房条件就可以买房 。
2、在校集体户口 ， 在校期间不能买房 ， 毕业后 ， 如果户口留京 ， 则与北京籍家庭买房条件相同 。 如果毕业后户口不能留京 ， 等同于外地人在京买房 ， 需要符合外地人在京买房的基本条件 ， 才具备购房资格 。
【限购政策|金九银十，谨防忽悠！-限购政策篇】综上 ， 限购政策下 ， 虽然不会影响双方签订的房屋买卖合同效力问题 ， 但是因为限购政策 ， 可能导致合同履行不能 ， 无法实现购房的目的 。 购房人买房时 ， 务必多关注当地的限购政策 。
推荐阅读
- 医保|善妥达医保政策落地的首张处方开出后，我们与这名患者聊了聊
- 消费|政策提振、市场持续修复 消费复苏节奏有望加快
- 刚签完RCEP澳媒态度就变了：别等美国对华政策，澳应改善对华关系
- 商务部|突发！美商务部对华政策高官要走人？
- 经济参考报|政策提振 消费复苏节奏有望加快
- 特朗普要对中国实施强硬政策，关键时刻，基辛格对拜登发出警告
- 央视新闻客户端|赞比亚政府批准国家核政策及实施计划
- 促汽车消费政策再加码，新一轮汽车下乡即将开展
- 农业|扑杀貂政策遭批丹麦农业大臣辞职：显然，我的部门犯了错
- 审计署武汉特派办：关注耕地保护制度和政策落实情况