全面杜绝炒房已经开始，不要再存在幻想了
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全国性的杜绝炒房已经开始 。
昨天成都发布了房产新政15条 ， 内容虽然有15条 ， 耐看的主要是2条 ， 一是增值税由2转5 ， 一是摇号房源比例调整 。 这是今年以来继深圳、无锡、东莞等城市之后 ， 又一大城市出台更严厉的房地产市场调控政策 。
为什么这些城市会出台市场调控政策 ， 主要是这些城市的房价有一些抬头的迹象 。 现在的政策思路十分清晰——房住不炒 ， 只要哪个城市的房价有上涨的苗头 ， 立马出台政策打下去 。 全面杜绝炒房的态度十分明确 。
在过去的十几年里 ， 由于经济增长、城镇化、宽松的货币政策等叠加作用下 ， 中国房地产开启波澜壮阔的大牛市 ， 房价几乎是实现“只涨不跌” ， 这样炒房的人赚的盆满钵满 ， 进而也不断加强大家的预期——房价会一直涨 。
在今时今日 ， 仍然还有很多人一有闲钱 ， 就想着去投资买房 。 也许曾经买房确实让你赚了不少 ， 但是以后真的可能会跑不赢通胀 ， 而且资金会长期被困死在房子里 。 全面杜绝炒房的时代已经开始了 ， 不要再心存幻想 。
从中国房地产发展的态势来看 ， 这个时候杜绝炒房是一个很好的时间点 。 如果继续任由房价上涨 ， 房地产市场的泡沫就越来越大 ， 到时候就估计真的是要硬着陆了 。 硬着陆就是房价的崩盘 ， 恶劣的影响将不堪设想 。
国内房地产发展到今天 ， 总量平衡已经在几年前就实现了 。 未来随着开发量的持续 ， 很多城市的房地产市场将会是供大于求 ， 如果一些投资性需求把房子释放出来 ， 这种供大于求的情况就会更加明显 ， 供大于求最终肯定会引发价格的下跌 。
城市住房的新增需求主要依赖于城市化的需求 ， 但是国内的城市化达到一定水平后 ， 城市化上升的速度会下降的 。 城市人口的增长不会像十年前五年前了 ， 目前国内人口净流入的城市并不是很多了 。
货币和信贷政策来看 ， 现在对房地产不但不支持 ， 还是打压的态度 。 即便是宽松的货币政策和信贷政策 ， 房地产市场无法受益 ， 国家对房地产的的融资也是控制的很严 。 今年的央行“放水”都惠及不到房地产市场 。
最后说说经济的增长 。 我们现在听到最大就是经济上行压力很大 ， 为什么压力很大？经济规模大了 ， 上行压力当然大啊 。 所以中国的经济增速在最近几年是减缓的 ， 而且预期还会减缓 ， 很难像过去一样 ， 还会有8%以上的增长率 。 经济增长放缓 ， 会影响居民收入增长的速度 ， 同时也会改变大家投资的预期 。
【全面杜绝炒房已经开始，不要再存在幻想了】当前时点已经是房地产市场发展的历史关口了 ， 房价将要结束十几年的单边上涨行情 。 对于房地产的投资者 ， 千万不要心存侥幸心理 。
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