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申申说财经|恒大有多缺钱，楼盘打七折( 二 )


此后的房企 ， 难以通过举借债务扩大经营规模 ， 并且部分债务的偿还也需要依靠销售来回款了 。
疯狂甩卖回笼资金
只要能快速去库存带来可观的现金流 ， 就能直接缓解公司的短期偿债压力 。
所以恒大选择了“卖卖卖” ， 以价换量 ， 降低负债 。 年初疫情一出 ， 恒大行事果决 ， 在2月中旬率先就使出“75折网上卖房”一招 ， 打折广告铺天盖地 。
尽管在具体执行时 ， 恒大的“真优惠变成真忽悠”颇为人诟病 ， 但从数据上来看 ， 降价销售确实给恒大带来了相应的回报 。 数据显示 ， 今年上半年恒大合约销售额为3488.4亿元 ， 较2019年同期增长23.8%；合约销售面积为3863.2万平方米 ， 较2019年同期增长47.5% 。
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在今年3月底的2019业绩发布会上 ， 恒大集团董事局主席许家印说 ， “高增长”就是要实现销售高速增长 ， 今年要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿 。
这几日 ， 恒大又率先打响了“金九银十”的第一枪 ， 推出全国楼盘7折的史上最大优惠 。 据说此次的优惠政策覆盖全国600个楼盘 ， 目标是为了在两个月实现2000亿元的销售额 。
不过 ， 业内则普遍表示很难达到实质性的折扣 ， 按照恒大5.5%的净利率更是压力山大 。
所以有业内人士根据以往的折扣经验调侃说 ， “7折的说法 ， 或许可以有7个解释的版本 。 只能说不好卖的地方快速出清 ， 而好卖的项目不让利或小幅让利 。 ”
回想起十年前 ， “国十条”出台后恒大在逐鹿群雄的地产江湖中第一个举起了降价大旗 ， 统一以85折让利销售全国项目 ， 当年上半年恒大即坐上了房企销售面积的榜首 。 这些年来 ， 大规模地促销 ， 廉价甩卖现有房 ， 早已是恒大的“传统项目” 。
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尤其是在“生死劫”中 ， 快速去库存能帮助它快速回笼资金 ， 缓解紧张局面 。 但这两年 ， 恒大面临的难关远远不止于此 。
此前 ， 对于地方政府和开发商而言 ， 填海造地是一本万利的 ， 不仅成本低不触碰耕地红线 ， 还不涉及何种拆迁赔偿费用 。 但2018年前后 ， 国家开始严厉打击违法、违建项目 。 恒大在海南投入1600亿元的填海项目“海花岛”也在今年受到了中央环保督察点名批评——形成违法围海面积约369公顷 。
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恒大海南海花岛项目
这已经不是海花岛项目第一次被中央环保督察组点名批评 。 2017年至2019年期间 ， 海花岛项目就因未批先建、化整为零、生态破坏等原因被国家海洋督察组、中央环保督察组屡次点名批评 。
在海花岛的商业价值还未来得及显现之时 ， 它就已经出现在了恒大要卖掉的商业物业名单之中 。 根据网上流传出来的物业清单 ， 出售项目覆盖北上广深等国内重点城市 ， 除了海花岛项目 ， 欧堡酒店、七星半岛酒店、会议中心等也赫然在列 ， 共计223处非核心业务资产 。
这不由得让人想起了当年“卖卖卖”的万达 ， 频繁处置资产背后夹杂着太多无奈 。
多元化的困境
一边要降债务 ， 一边还要保持高增长 ， 何其难 。
早在2010年恒大就开始布局地产以外的业务——规模不大的恒大影院 ， 接连受挫的饮用水、乳业等业务 ， 都显得业绩平平 。 如今 ， 恒大对新能源汽车的倚重是显而易见的 。
此前 ， 许家印曾公开表示 ， 恒大将用三到五年时间 ， 把恒大新能源汽车打造为全球规模最大、实力最强的新能源汽车集团 ， 并计划3年投入450亿人民币 。
今年7月27日 ， 恒大健康发布公告称“恒大健康”正式更名为“恒大汽车” 。 恒大汽车最新发布2020年中期业绩报告显示 ， 公司上半年营收45.1亿元 ， 同比增长70%；毛利润12.6亿元 ， 同比增长107%；净亏损24.6亿元 。


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