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房企|“三道红线”高压：房企高杠杆停摆 “以价换量”即将来袭( 四 )


1～8月50家代表房企拿地销售比均值为40.7% ， 较上年同期上升0.9个百分点 。 各阵营显示出不同扩张强度 ， 前10房企规模持续领先 ， 土储充足 ， 发展更趋稳健 ， 拿地强度最保守 ， 拿地销售比同比下降6.6个百分点至31.9%；TOP11～20和TOP21～30阵营企业对规模的适度增长仍存在需求 ， 部分企业拿地意愿较为积极 。 其中 ， TOP11～20房企拿地销售比同比增长3.1个百分点至51.2% ， 为各阵营最高 。
分区域看 ， 头部房企在前8个月多城发力 。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看 ， 处在安全边界的中海地产分别出现在3个城市的1～8月拿地总额TOP10榜单中 ， 与企业的全国化战略布局相契合；而深耕大本营杭州的滨江集团(002244,股吧)持续拿下杭州1～8月拿地总额冠军；金地则保持一贯的势头重仓长三角核心城市 ， 拿下1～8月上海和南京的拿地亚军 。
房企|“三道红线”高压：房企高杠杆停摆 “以价换量”即将来袭
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采访人员手记丨行业突变 ， 冷暖自知
上半年强力复苏的市场让各方对”金九银十“充满期待 ， 然而房企在8月密集递交的半年度成绩单 ， 让后市变得难以揣测 。
采访人员反复梳理TOP30房企营运数据和财务指标 ， 发现尽管市场层面高歌猛进 ， 但行业下行趋势普遍隐现 ， 房地产行业正式步入“稳增长”的时期 。
在与多位房企高管、首席财务官深入沟通后 ， 我们发现“降负债”、“去杠杆”、“改善融资成本”已然成为下半年房企重点关注的话题 ， 但对于“三高一快”房企而言 ， 如何在红线高悬之下平衡利润与规模 ， 并非易事 。
采访人员着力将头部房企的各项指标客观呈现 ， 结合行业人士的思想碰撞 ， 为下半年房地产市场稳定发展提供思考 。
采访人员：包晶晶 吴抒颖
编辑：陈梦妤
视觉：陈冠宇
排版：陈梦妤 牟璇 郑直
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（责任编辑：王治强 HF013）


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