长白|长白岛的二手房又要涨价了
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在沈阳楼市中 ， 就板块夯实度而言 ， 长白岛的价值极为牢固 ， 学区、浑河、公园、商业配套、二手房增值能力 ， 每一样都在吸引购房者“前赴后继” ， 长白岛的二手房交易极为活跃 。
长白岛已无新增供应土地 ， 完全流入存量房的市场 ， 曹仲接棒 ， 承接长白岛置业群体和改善需求 ， 部分南下至新市府 。
关于曹仲板块我们之前做过详细分析；
围观！沈阳第一富人区 ， 当之无愧
先跟各位分享一张图片；
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长白岛所处的地理位置非常优越 ， 衔接主城和新区 ， 加之学区、商业、交通、自然资源附加值的加持 ， 高价格毫无疑问 。
曹仲板块 ， 高圈层人群集聚 ， 只要产品好 ， 价格不是问题 ， 起步20000元每平 ， 起步总价差不多250万 。
长白南 ， 行政区域属于苏家屯区 ， 所以叫长白南显得高大上一些 ， 苏家屯会展中心板块 ， 链接新南站和白塔地区 ， 这个圈不应该被忽视 ， 华润、大悦城(000031,股吧)已经定调区域价值价格 ， 单价1.3w起步的高层 ， 让购房者看沈阳楼市稍微有点慌 。
长白岛往北跨浑河主城区 ， 不用下太多结论了 ， 主城区未来的基调是一样的 ， 高品质、高价格 ， 单价2.5w-3w起步 ， 不谈价格只谈价值 。
曹仲板块是长白岛西部 ， 跨浑河主城区是长白岛的北部 ， 长白南属于长白岛南部 ， 我们都做了相应的解读 ， 那么长白岛的东部呢？
东部是我们今天要讲解的 ， 因为有一块土地将要出让；
据沈阳市自然资源局9月5日发布的土地拍卖公告沈土拍[2020]16号 ， HN-20003号GN-AT01-04-1地块将于2020年9月25 日（星期五）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖 。 
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【长白|长白岛的二手房又要涨价了】该地块位于浑南区 ， 土地面积113440.24平方米 ， 用地性质为二类居住用地(R2) ， 容积率不大于2.0 ， 商业比例不大于10% ， 起拍价格9291元/建筑平方米 。 该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式 ， 最高限价9500元/建筑平方米 。
从位置示意图可见 ， 该地块位于浑南居住氛围成熟的金阳大街板块 ， 临近中海和平之门、万锦香樟树等多个住区 ， 东南侧紧邻地铁9号线金阳大街站 ， 北侧临近浑河及浑南市民公园 。
浑南的奥体中心板块北依金廊 ， 南邻新行政中心 ， 可谓是浑河南部最早发展的板块 ， 商业配套齐全 ， 万达广场 ， 兴隆大奥莱 ， 居然之家 ， 麦德龙等等 ， 不过住宅项目并不像长白岛一样全是名品大开 ， 因此板块的内二手房在欠缺品牌支撑和学区价值的情况之下 ， 房价一直相对较低 。
不过近2年也有网红盘出现 ， 很有名的金地樾檀山 ， 少有的品质住宅价格也是一路高涨 。
东部又要迎来曙光了 ， 这次HN-20003号GN-AT01-04-1地块可谓非常优越 ， 土地面积11万方 ， 容积率2.0 ， 起拍价格9291元/建筑平方米 ， 可见土地非常规整 ， 未来应该会搭配高层洋房产品的建设 ， 根据起拍地价我们可以测算出未来房价将会突破2w ， 洋房可能会更高 ， 现阶段楼市限地价竞配建基础之上 ， 能拿得动的也将会是名品大开 。
该地块的两个邻居如图所示；
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名流公馆属于浑南区 ， 和平之门属于和平区 ， 对比一下两个邻居各自的挂牌价格；
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挂牌单价差了接近5000元/平方米 。
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