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央行直指深圳“假离婚”，炒房客慌吗？

央行直指深圳“假离婚”，炒房客慌吗？
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腾讯新闻知识官金融故事财经作家
我国的离婚率近几年不断攀升 ， 据有关数据 ， 我国近五年的离婚率达到31% ， 每三对夫妻里就有一对夫妻婚姻破裂 ， 这种情况还呈现持续上升态势 。
在离婚的五大杀手中 ， 两地分居、婆媳关系、子女教育、第三者插足和婚姻基础不牢 。 但另一个不容忽视的问题是：为了买房卖房而进行的假离婚 ， 一些离婚不离家、一些假离婚而变成真离婚的目标只有一个：住房 。
9月10日晚 ， 央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日联合发文 ， 拟建立婚姻信息查询机制 ， 完善住房贷款管理 。 央行并不突然的出手 ， 直指深圳楼市不健康的假离婚现象 ， 如此重磅政策真的会让炒房客慌了吗？
首先 ， 央行在深圳出台关于婚姻登记信息查询作为住房贷款的前提条件 ， 有利于信贷政策中关于首套住房和多套住房政策的落实 。
我国一直实施房地产的调控政策 ， 目的是确保房地产不出现大的泡沫 ， 而打击炒房是政策的重点 。 从政策预期看 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的市场定位 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段是一种长期而稳定的政策定位 ， 房地产市场平稳健康发展符合政策预期和未来长期的发展方向 ， 房地产市场价格总体平稳将是一个长期的政策目标 。
要实现这一目标 ， 从严控制信贷资金是最重要的政策措施 ， 而通过首套住房和二套住房的区分 ， 是划分刚性需求和炒房的购买行为 ， 从而确保刚性需求的满足和抑制炒房的资金供应的必要措施 。
针对通过假离婚、假结婚对冲房地产调控政策的行为 ， 我国的相关政策多次明确并提出要求 ， 以图限制存在的假离婚现象 。
2017年中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会、北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会北京住房公积金管理中心联合发布政策 ， 对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策 ， 从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人 ， 商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行 。 从而对离婚在一定的时间内进行有限的约束 。
今年7月23日 ， 南京市为打击假离婚买房就明确规定：夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
此前 ， 深圳也曾规定 ， 购房人离婚两年内申请住房贷款 ， 贷款首付款比例不低于七成 。 也是尝试抬高“假离婚”购房的门槛 ， 遏制炒房的势头 。
这一次央行再次出手 ， 实际上是把相关政策进一步落实 ， 通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利 ， 更是将婚姻状况更清晰地进行有效的了解 ， 并针对性地采取信贷政策 ， 从而确保房地产信贷政策的有效性 。
其次 ， 这一重磅政策的出台对于不健康的假离婚现象肯定会有一定的积极意义 ， 让假离婚不再成为炒房的万能手段 。
有人可能觉得好笑 ， 将离婚与住房政策挂钩似乎是特别荒谬的 ， 更可能是无稽之谈 。 但实际上 ， 这一政策措施不仅有意义而且还非常有现实的意义 。
但现实中 ， 却有一些人利用了限购政策、首套住房和二套住房的这一政策漏洞 ， 通过离婚、结婚的方式进行炒房 ， 而在各种房产中介购买时 ， 离婚也是经常被推荐的规避调控政策的手段和方式 。
这种现象的存在严重对冲了房地产调控政策的效应 ， 导致炒房行为屡禁不止 。 面对限购政策和首套住房的首付政策 ， 有的人通过“假离婚”或者“假结婚”等方式实现“曲线”买房 ， 助长了炒房之风；有的通过假离婚将房产都划归一方 ， 另一方以无房、刚需的方式再购买一套住房 。 通过这种操作 ， 炒房客可以进行曲线炒房、一家里可以通过离婚、结婚多次购买首套住房 。
这次 ， 中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局9月10日联合发文 ， 提出拟建立婚姻信息查询机制 ， 完善住房贷款管理 。 因为上述婚姻信息查询机制在全国尚属首次 ， 因此 ， 实际上应该会有更详细的政策措施出台 ， 以便对各种假离婚行为对炒房的危害减少到最小 。
因此 ， 这一政策措施出台无疑具有现实意义 。
其三 ， 这一政策措施的出台有利于社会功能的完善和进步 ， 让婚姻回归感情和道德 ， 让住房回归住房 。
假离婚炒房、购房不仅仅是对冲了房地产调控政策效应 ， 让婚姻成为除情感和道德以外的利用工具 ， 更重要的是还败坏了社会风气 ， 导致一些人为了购房不择手段 。
今年6月份湖南长沙县黄花镇 ， 被举报儿媳嫁公公、岳父娶婆婆…一家人“结离婚”10次！经查 ， 5年内这一家6口通过办理“结离婚”纷纷将户口迁入到拆迁区域 ， 通过结婚、离婚、再次离婚与原配复婚等方式 ， 他一家人前后办理“结离婚”多达10次！10次！10次！10次！重要的事情说三遍 。
也有的因为假离婚购房产生了悲剧：有报道 ， 为买房假离婚 ， 结果买了房就变真离婚 ， 不仅霸占了住房还与他人同居了 ， 真的可谓是鸡飞蛋打：
事情是这样的：尹某婷与丈夫刘某婚后共同拥有楼房一套 ， 2018年3月21日刘某想再一户成交价106万元的住房 。 因刘某有不良征信记录便于2018年3月30日办理了协议离婚手续 ， 离婚协议约定现楼房归刘某所有 ， 办理完毕贷款手续后办理复婚 。 到2018年8月份 ， 刘某与他人发生新的恋情并共同生活 ， 还将共有房屋据为己有 ， 已接近一年多的时间坚决不复婚 。 目的就是将住房据为已有 。
虽然 ， 2018年国家发改委等多部门联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》 ， 婚姻登记严重失信当事人将面临14项联合惩戒措施 。 对伪造证件、证明而假结婚、假离婚的当事人给予一定的惩戒 。 但对一些人为了规避限购限贷政策、取得购房资格、少缴税款、多贷款等目的办理的真结婚、真离婚、反复结婚、反复离婚仍然缺乏有效的惩戒 。
【央行直指深圳“假离婚”，炒房客慌吗？】这一次央行突然地深圳放大招 ， 通过婚姻信息查询让假结婚、假离婚无处可逃 ， 实际上是将婚姻回归感情和道德 ， 让住房单纯地回归住房 ， 对净化社会道德规范和社会风气也有一定的积极意义 。 （麒鉴）
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