诸暨8月销售住宅1340套！同比上升62.6%
房地产行业8月份销售情况逐步浮出水面 。 9月3日 ， 中国恒大、中梁控股、旭辉控股等多家规模房企发布2020年8月份销售业绩 。 头部房企凭借规模优势和全国布局优势 ， 通过降价及加速推盘等措施 ， 在8月份“抢收”中取得良好效果 。
中指研究院数据显示 ， 2020年1-8月 ， TOP100房企销售额均值为730.9亿元 ， 同比增长4.9% 。 其中 ， 销售额超千亿的房企19家 ， 数量与去年持平；超百亿的房企130家 。 TOP100房企权益销售额均值为548.2亿元 ， 权益销售面积均值为409.4万平方米 。 从8月看 ， TOP100房企销售额同比增长率均值为21.4% 。
龙头房企前8个月累计销售金额同比增长幅度居前 。 中国恒大9月3日晚间公告称 ， 公司物业8月份合约销售金额约为514.8亿元 ， 同比增长约7.7%；合约销售面积约为532.4万平方米 ， 同比增长约18.5% 。 2020年前8个月 ， 集团物业累计合约销售金额约4506.2亿元 ， 同比增长约21.8% 。
8月诸暨新房成交量同比上升62.6% ， 环比下降35.9%
据统计 ， 诸暨8月销售住宅1340套 ， 总成交面积170608平方米 ， 环比7月成交量（2092套）下降了35.9% ， 同比去年（824套）增加了62.6% ， 与去年相比成交量上升明显；非住宅成交量达169套 ， 总成交面积为15442平方米 。
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拿地热情不减
从规模房企前8个月拿地情况看 ， 拿地规模相比2019年同期增长明显 。 中原地产数据显示 ， 1-8月份 ， 50大房企合计拿地金额达17045亿元 ， 同比上涨5% ， 创历史新高 。
克而瑞研究指出 ， 1-8月 ， 恒大和碧桂园新增货值已超过4000亿元 ， 新增货值TOP10房企中有9家新增货值突破2000亿元 ， 新增货值超千亿房企达到23家 ， 较上月新增4家 。 另外 ， 六成新增货值集中于销售20强房企 ， 强者恒强的格局未变 。
从房企披露的8月份销售月报看 ， 不少房企8月份拿地较多 ， 部分龙头房企通过拿地的方式积极布局创新领域 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 5月份之后 ， 多地土地市场活跃 ， 一季度冷清的土地市场在二季度快速复苏 。 土地市场热点城市集中在华东与华南 。 长三角与大湾区因为房地产市场活跃 ， 房企积极补充土地资源 ， 出现了大宗土地交易 。 2020年以来 ， 一二线城市土地被热捧 ， 溢价率明显上升 。 从最近市场情况看 ， 部分企业紧抓窗口期 ， 短期拿地数量增加 。
多地调控加速 ， 利于楼市强化“房住不炒”
9月 ， 意味着楼市传统的“金九银十”到来 。 不过 ， 今年9月更多地方正在加速新一轮调控举措的出台 。
9月4日 ， 杭州发布通知 ， 对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面作了进一步明确规定 。 东莞也在前期新政的基础上加强细则管理 ， 尤其对限购人群、限售年限更加明确 。 此前无锡出台楼市政策 ， 包括限制离异家庭购房套数 ， 提高二套房首付比例等 。
据不完全统计 ， 自今年7月开始 ， 全国已有近10个城市收紧楼市调控 。 各地针对之前某些炒房者试图钻制度空子的现象 ， 制定了针对性的管控举措 ， 从而进一步压缩此类炒作空间 。
此前在8月20日 ， 住建部、央行在京召开重点房地产企业座谈会 ， 明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 ， 杜绝资金过快流入楼市所带来的某些不可控风险 ， 也就能够有效消除楼市过热情况的出现 。
在中央再三重申“房住不炒”基本原则的情况下 ， 各地楼市的良性发展 ， 取决于地方政府对于相关环节的常态化管理 。
【诸暨8月销售住宅1340套！同比上升62.6%】目前多地调控举措出台 ， 有利于“房住不炒”的整体调控方针得以强化 。 希望接下来其他地区都能进一步增强楼市调控的预防性、及时性 ， 从而确保宏观调控效果最大化 ， 不给炒房资金可乘之机 。
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