|下半年，全国房价会大跌吗？
全国房价高企30多年 ， 现在房地产市场已处于相对饱和状态 。 刘全认为 ， 未来房地产市场两极分化将持续扩大 ， 即使是同一座城市 ， 不同区域的房价也会不断分化 。 在房地产市场暴利驱使之下 ， 购房者高负债买房子或投资炒房比较普遍 。 房地产行业一面是实体产业 ， 一面也是金融资产 。 全国房价普遍大跌 ， 会出现什么样的结果？有可能引起大部分购房者资产缩水 ， 银行集中倒闭、经济衰退 ， 并导致金融危机的爆发 。
文章图片
【|下半年，全国房价会大跌吗？】凯元地产调查数据显示 ， 2020年1-8月份 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价15642元/平方米 ， 同比上涨10.3% 。 刘全认为 ， 一二线城市房地产市场基本面优势明显 ， 房价持续走高 ， 市场销售规模大幅增长 。 全国房价只涨不跌数十年 ， 房价上涨速度远高于居民人均可支配收入和经济发展增速 。 房地产调控政策坚持“房住不炒” ， 引导住宅回归居住属性趋势明显 。 高房价是高地价的前提条件 ， 房地产市场利益格局无法转变 。
文章图片
据中原地产发布调查统计数据显示 ， 2019年末 ， 居民部门住房贷款余额29.8万亿元 ， 占居民债务总额比例53.9% 。 刘全认为 ， 全国80%以上的购房者是利用银行贷款买房子 ， 房地产市场最大的风险主要是来自金融市场 。 房地产调控政策主要目标只是维护房价上涨 ， 引起房地产市场预期向好 。 在房地产市场利益驱使下 ， 老百姓高负债买房子或投资炒房依然居高不下 。 29万亿住房贷款 ， 能“支撑起”经济发展吗？
文章图片
融360大数据调查数据显示 ， 2020年8月份 ， 全国首套房贷款平均利率5.2% ， 环比下调1个基点；二套房贷款平均利率5.5% ， 环比下降2个基点 。 刘全认为 ， 银行房贷利率下行预期明显 ， 助长加杠杆和投资炒房兴起 ， 促进新一轮房地产泡沫扩大 。 一二线城市房价快速反弹 ， 房地产市场潜在金融风险加大 。 相比房地产市场风险来说 ， 经济增长更为重要 ， 因此房地产调控政策只是维护房价上涨 。 当前经济增长乏力 ， 只能利用刺激居民加杠杆方式来化解经济风险 。 未来房贷利率仍有下调空间 。
推荐阅读
- 李勇年|全国爱肝日 西安大兴医院李勇年详解护肝那些事儿
- 丙肝|全国爱肝日丨乙肝可控制，丙肝可治愈，有高危行为人群应主动筛查
- 肝脏|【全国爱肝日】爱护肝脏，这3个措施能助你呵护肝健康
- 肝脏|全国爱肝日：4种行为堪称“伤肝利器”，提醒身边人，及时改掉！
- 武汉协和医院|武汉协和医院完成第100例儿童心脏移植，例数持续居全国首位
- 脂肪肝|全国爱肝日｜脂肪肝、肝癌发病率正在逐年攀升！
- 脂肪肝|肝不好、想要逆转脂肪肝？只需要这样吃就行丨全国爱肝日
- 养肝|全国爱肝日｜了解这些养肝知识，艾黄金和你肝胆相照！
- 颈椎病|骨科大夫揭秘：全国约1.5亿人患颈椎病 如何对颈椎病说不
- 顾方舟|全国悲痛！巨星陨落，他是14亿国人都该致谢的救星！