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惊人手笔！重拳出击！ 楼市未来十年 定了？

惊人手笔！重拳出击！ 楼市未来十年 定了？
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2020楼市调控 ， 最后一记组合拳 ， 正在悄悄蓄力！
三份重磅文件 ， 正在形成合力 。 2020进入三季度尾声 ， 与之前相比 ， 楼市调控的“声浪”正逐渐归于平静 ， 纵然是月初三座城市发文调控 ， 也只是对前期调控的补充说明而已 ， 市场大预期并未发生根本改变 。
虽然水面上趋于平静 ， 但水面下正在酝酿新一轮“浪潮” 。
2020年9月7日 ， 中国社会科学院联合发布《房地产蓝皮书2020》 ， 其中抛出结论：
“近两三年 ， 中国房价将维持高位盘整态势 。 ”
研究结论并不意外 ， 如何“维持”才是关键 。 《蓝皮书》中还特别列举了租房主力人群的年龄、收入区间 。 这部分内容出现的有些意外 ， 为何单拎出来关注？当时我们断定此事必有下文 。
果不其然！
就在《蓝皮书》发布同一天 ， 住建部网站挂出《住房租赁条例（征求意见稿）》 ， 细细研读之后发现 ， 这份“意见稿”中夹带的东西 ， 可能正是“维持”的关键 ， 并且毫不夸张的说 ， 这份文件有足够能量 ， 影响楼市未来十年 。
另外 ， 结合意见稿内容 ， 9月8日 ， 自然资源部下设办公室 ， 印发《农村乱占耕地建房问题摸排工作方案》 。
以上三个文件连起来看 ， 一招以住建部为核心 ， 社科院、自然资源部为左右侧卫的楼市组合拳 ， 正在水面下“呼啸欲出”！
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01
2020年 ， 是中国楼市40年的缩影 。
这里先提醒大家 ， 2020年还有3个多月就要结束了 ， 先别惊讶时间过得太快 ， 整个2020确实发生了太多事情 ， 尤其是楼市方面 。
敏感的朋友们或许已经发现 ， 今年一季度 ， 楼市几乎停摆 ， 恰似98年房改之前 ， 供需关系存在 ， 但因各种原因 ， 两端无法高效对接 。
今年二季度 ， 随着复工复产 ， 楼市一度出现“报复性反弹” ， 非常像进入千禧年后 ， 楼市的那波高歌猛进 ， 虽有震荡 ， 但总体还是上行 。
接下来的第三季度 ， 各种约谈、座谈、会商、限购密集出现 ， 与2016年后 ， 房住不炒被频繁提及有异曲同工之妙 。
这里不得不感叹 ， 2020真的是见证历史 。 但同样我们也要认识到 ， 进入三季度末 ， 这个时间节点非常微妙 ， 历史的耦合之下 ， 当下即是过去楼市的承接 ， 也是未来楼市的开拓之时 。
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先来看《中国房地产蓝皮书2020》 ， 剖开来讲 ， 社科院认为 ， 2020年楼市“不太乐观”：
2020年商品房销售面积和销售额将同步下降 ， 下降幅度在10%~12%；商品房销售均价约为9250元/平方米 ， 同比下降0.6% ， 增速较2019年下降7.2个百分点 。
楼市销售面积、金额、均价 ， 三值均跌 ， 据此社科院专家放出判断：
除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外 ， 整体上房价大涨大落都是小概率事件 。
如何理解这句话？现阶段外部环境尚不明朗 ， 楼市的稳定 ， 意义非凡 。
同样的 ， 如之前所说 ， 一句结论并不重要 ， 如何有效防范 ， 甚至对冲“大涨大落”风险 ， 才是重中之重 。
值得注意的是 ， 《蓝皮书》中提到 ， 房地产政策面临四点转变 ， 其中第三点 ， 尤其值得关注：租赁市场体系从“规范发展”到“租赁住房” 。
结合住建部同一天发布的文件来看 ， 这或许是未来楼市的发力核心 。 住建部的《住房租赁条例》 ， 恐怕并不“单纯” 。
进入9月初 ， 央视财经报道 ， 杭州、深圳等地纷纷被曝出长租公寓企业“爆雷”跑路现象 。 节目中曝光了长租公寓市场中存在的“高进低出模式” ， 最后发出呼吁 ， 房屋租赁行业的市场规则及市场监管有待进一步提升 。
9月7日 ， 《中国房地产蓝皮书2020》中提及 ， 租赁市场体系从“规范发展”到“租赁住房” ， 同时放出调研数据：
“90后”及工作年限3年以下人群为租房的主力人群 ， 年龄在21~30岁的租客占比最高 ， 达61.3%;收入在3001~8000元/月的租房人群占比达64.2% 。
同日 ， 住建部发布《住房租赁条例》征求意见稿 ， 细细研读发现 ， 其中除了制定市场规则、监管 ， 还为房屋租赁企业指了一条明路 。
恐怕这个行业 ， 春天将至 。
此份《住房租赁条例》征求意见稿 ， 一共有八章内容 ， 前四章主要聚焦市场规则的制定 ， 包括确保房源真实、不得哄抬租金等等内容 。
其中 ， 第五章 ， 名称非常直白——“扶持措施” 。
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如上图可见 ， 第三十一、三十二条主推加大租赁住房用地供应 ， 并鼓励长期住房租赁合同的签订 ， 相同内容在第三章第二十四条同样出现：
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另外 ， 最值得关注的是红框中的内容 ， 住房租赁企业会享受到金融、税收、土地等方面的优惠政策 。 并且 ， 住房租赁企业的未来租金收益可以依法质押 ， 用于融资！
什么水平？一句话总结：这是时代红利的味道！当然 ， 有了胡萝卜 ， 当然也有大棒 。 《住房租赁条例》征求意见稿中的六、七、八三章同样制定了一系列监管、处罚等等措施：
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此外 ， 值得注意的是 ， 《住房租赁条例》征求意见稿中明确：
本条例适用于国有土地上住房的租赁活动及其监督管理 。
什么意思？也就是说本条例不适用于集体所有土地上的住房 ， 那么 ， 存量巨大的小产权房又变成法外之地了？
别天真了！
2020年9月8日 ， 也就是《条例》公布24小时后 ， 自然资源部下设办公室 ， 印发《农村乱占耕地建房问题摸排工作方案》 ， 明确通过开展摸排工作 ， 摸清全国农村乱占耕地建房底数 ， 重点整治强占多占、非法出售等恶意占用耕地建房行为 ， 保障农民合理的建房需求 。
这个时间、这个动作 ， 你品 ， 你细品 ， 是否有点“醉翁之意不在酒”？
这里只能评价：好一记漂亮的组合拳！
03
【惊人手笔！重拳出击！ 楼市未来十年 定了？】以上 ， 虽然这份《住房租赁条例》现在只停留在征求意见阶段 ， 但如果正式落地执行 ， 对市场的冲击将非常巨大 。
市场的问题 ， 用市场方法解决 。
试想 ， 未来3-5年 ， 这份《住房租赁条例》如果顺利施行 ， 势必会催生出一大批住房租赁企业 。
同时 ， 在政策加持的红利下 ， 这些住房租赁企业会展开“城市存量住房争夺战” ， 一方面 ， 有效盘活城市存量住房 ， 降低空置率 。
另一方面 ， 通过市场竞争 ， 极大满足城市外来人口的住房租赁需求 。 届时 ， 当高房价不再驱赶人口 ， 城市人口将加快流入 ， 同样会反哺对当地楼市形成有力支撑 。
最后 ， 不得不说 ， 这是好大一盘棋！有话讲 ， 任何行业、城市的兴衰 ， 说到底 ， 都是人的问题 。
在这里 ， 我们衷心希望 ， 这记2020末尾的组合拳 ， 能让楼市走的更远、更稳 。


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