小产权房“全面消失”?信号已透露，2020年这6类房子要拆除
中国市场除了有商品房 ， 还有大量的其他住房 ， 如经济适用房、房改房等 ， 受中国房价的影响 ， 小产权房成了众人的追求目标 。 小产权房就是在农村或城市郊区的集体土地上建造的房屋 。
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虽然目前没有官方数据表明 ， 但如是研究院估计 ， 小产权房占全国总住房的24% 。 事实上 ， 一些小产权城市甚至超过了50% ， 比如深圳 。 可以说 ， 如此巨大的小产权房如何处置 ， 是一件事关全局的事情 。 可以毫不夸张地说 ， 这可能会对整个房地产市场产生影响 。
很多人不理解小产权房的概念 ， 总是把合法宅基地和不合格的小产权房混为一谈 。 简明扼要 ， 只要建在集体土地上的房子 ， 不是宅基地 ， 那就是小产权房 。
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小产权房数量多的原因可以归纳为三点：一是城市房价相对较高 ， 二是法律上农村集体土地和宅基地自建住房存在法律空白 。 三是在集体土地、宅基地上建房 ， 不需要缴纳土地使用出让金 。
小产权房只有乡政府和村级才能办理证明 。 国家不允颁发的土地使用许可证和预售许可证 ， 房屋管理局也不予备案购房合同 ， 所以最大的风险是得不到法律保护 。 一旦遇上拆迁 ， 可能得不到补偿或者补偿金额很低 。
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其次 ， 小产权房没有房产证 ， 这意味着你不能申请抵押贷款 。 另外 ， 由于没有房产证 ， 小产权房的产权能否继承也值得商榷 。
5月20日 ， 自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》 ， 《通知》明确要求：报告指出 ， 违法占用耕地建房的行为 ， 城镇居民非法购买宅基地和小产权房的 ， 不予登记 。 5000万小产权房业主的最终幻想破灭了 。 这也说明国家近期不会承认小产权房的存在 。 《****》发表题为《部分小产权房可能纳入公租房》的文章 ， 提到北京计划拆除六类房屋 ， 即以下六类危旧房 。
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1.房屋质量不符合国家或北京市有关标准 ， 存在严重质量问题或者安全隐患 ， 无法采取切实可行的措施可进行整改和消除；
2.现状用地为耕地 ， 总体规划为一般农业用地或基本农田予以拆除；
3.占地为一级水源保护区的予以拆除；
4.占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊 ， 占用地下管线的予以拆除；
5.严重影响土地利用总体规划和城镇规划的予以拆除；
6.破坏或者影响文物、风景名胜区保护的 。 此外 ， “其他依法应当拆除的情形”也应当予以拆除 。
除了国家在思考如何解决小产权问题 ， 就连专家也表达了自己的看法 。 在原国土局规划司副司长郑振源看来 ， 其实就两条路可以走 ， 房子转正和拆除 。 拆除重建小产权房 ， 然后出台处罚措施 ， 遏制小产权房的出现；出台政策 ， 逐步把小产权房转正 。 但从实际情况来看 ， 第二种方法似乎是最可行的 。 毕竟 ， 小产权房占中国房地产面积的24% 。 如果全部拆除 ， 不仅需要耗费大量的时间和精力 ， 而且会极大地浪费房地产资源 。
对于小产权房如何成为正式住房的问题 ， 另有一部分专家表示 ， 国家可以按照地价补贴收回农民手中的土地 ， 再让小产权房的居民缴纳相应的税费 ， 最后让居民住上有产权证的房子 。 这样 ， 小产权房才能在市场上正式流通起来 。 但这一提议尚在商榷中 ， 要想实施还需要一段时间 。
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这在5月18日中央政府下发的《关于完善市场经济体制的文件》中提到过 。 原文说：加快建设城乡统一的建设用地市场 ， 建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体 。 建设用地经营市场准入制度 。 探索农村宅基地所有权、资格、使用权“三权分立” ， 深化农村宅基地改革试点 。
这个文件意味着一是构建城乡统一的建设用地市场 。 城市土地昂贵 ， 而农村土地不“值钱” ， 通过统一建设用地 ， 可以打通城乡用地的联系 ， 能够有效降低土地生产成本 ， 这是大势所趋 ， 也就是说 ， 农村建设用地 ， 包括宅基地 ， 必须纳入统一建设市场 。 今年1月1日实施的新土地法也正式消除了这一法律障碍 。
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二是“三权分立” 。 我们知道在集体土地和宅基地上建造的房屋只有土地使用证 ， 没有产权证 。 房屋既不能抵押也不能出售 ， 总之 ， 交易不受法律保护 。 “三权分立”是指所有权和使用权可以分离 ， 并受法律保护 。 这样 ， 即使小产权房不能像商品房那样有大的建设明 ， 但至少交易也被认为是合法的 。 当然 ， 它肯定需要一个过程来实现 。
如果小产权房将来不能正式转为正式 ， 那么对这两类人来说肯定不是什么好消息 。 一个是投机者 ， 另一个是小产权房的自住者 。 小产权房没有受到国家法律的正式保护 ， 存在着交易困难 。
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【小产权房“全面消失”?信号已透露，2020年这6类房子要拆除】然而 ， 根据国家目前的房地产调控措施 ， 不难发现 ， 国家最根本的目的就是让大家都有房住 。 因此 ， 我们在处理小产权房时会如此谨慎 。 但在买房的时候 ， 还是尽量不买小产权房 ， 以免以后给自己带来不必要的麻烦 。
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