GPLP|创新业务发展不顺，“快起来”的中海地产：传统优势被赶超
作者：蔚芮
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
文章图片
8月24日 ， 中海地产（00688.HK）公布的中报显示 ， 2020年上半年 ， 中海地产录得收入为886.3亿元 ， 同比增长11%；核心净利润为179.4亿元 ， 同比增长0.3%；公司股东应占溢利为205.3亿元 ， 同比下降3.7% 。
与此同时 ， 中海地产半年加权平均融资成本录得4.01% ， 净借贷比率录得32.95% ， 净利润率录得23.2% 。 多项指标来看 ， 依旧很具有中海地产的“小特色”：稳、小上升 。 在市场的眼中 ， 中海地产一直是保守求稳 ， 不过近年来 ， 中海地产这艘“航母”快了起来 ， 然而 ， 此时 ， “快”起来的中海地产也不是一马平川 。
为做大规模 ， 冲！
中海地产正在冲刺4000亿港元（约3600亿元）规模 。
2020年上半年 ， 中海地产销售合约金额为1720.1亿元 ， 同比增长4.2%；合约销售面积为954万平方米 ， 同比增长3.5% 。
据克而瑞研究院发布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》 ， 中海地产排在榜单的第六位 ， 其实很多人并不清楚 ， 10多年前的中海地产曾名列前三甲 。 2007年之前 ， 中海地产的销售规模仅次于万科（000002.SZ） ， 位列行业第二；2009年下降到第四；2017年之后年度排名持续位列第七 ， 被后续的万科、恒大等企业所超越（如表1所示）
表1中海地产2013年以来销售额排名
（数据来源：克而瑞研究院）
在地产红利时代 ， 中海地产选择求稳 ， 错失了一个快速做大规模的时代 。
当然 ， 从中海地产的销售规模来看 ， 销售金额是在不断增长的 ， 只不过是相比较同行 ， 中海地产的发展速度掉队了 ， 特别是2015-2018年这时间段内 。
据亿翰智库相关数据统计 ， 2015-2018年4年间 ， TOP100房企平均复合增长率达44% ， 而中海地产复合增长率仅为18.6% ， 在TOP10房企中增速最慢 。
据相关媒体在2017年报道 ， 时任中海地产董事局主席肖肖曾表示 ， “没有规模支撑 ， 保持利润增长和领先也是不可能持续的” 。
2017年 ， 肖肖年满60岁到了退休年龄 ， 颜建国从龙湖集团（00960.HK）回到中海地产接任董事局主席 ， 上任后的颜建国随即改变了中海地产的风格 ， 开始由“求稳”转向了“加速求规模”的风格 。 2017年 ， 颜建国就给中海地产定了个2020年实现4000亿港元的销售目标 。
不断攀升的拿地规模证明了中海地产的野心 ， 据其历年财报（如下图2）：
2017年 ， 中海地产以951.16亿元取得了1741.41万平方米的土地储备；
2018年 ， 中海地产的土地储备为1764.10万平方米 ， 投入的金额为913.53亿元；
2019年 ， 中海地产更是逆势扩张 ， 以1133.59亿元的金额取得了1145.61万平方米的土地储备 。
由此可见 ， 中海地产对规模的渴望 。
表2中海地产2017-2019年土地储备情况
（数据来源：中海地产公告）
2020年 ， 对于土地储备 ， 中海地产管理层曾披露 ， 2020年新增1400亿元的土地权益投资预算 。
重金投入之下 ， 中海地产拿下了众多“地王”：
2020年8月3日 ， 中海地产经过66轮拼杀 ， 耗资79亿元拿下北京亦庄河西区不限价宅地 ， 刷新了北京2020年总价地王；溢价率为23.44% ， 核经营楼面价40415元/平米 。
2020年8月6日 ， 中海地产以总价16.99亿元竞得哈尔滨1宗商住用地 ， 溢价率为26.88% 。 成交楼面价为9508元/平米 ， 该地块楼面价刷新了哈尔滨历史记录 。
文章图片
（资料来源：中指研究院）
根据中指研究院的数据 ， 2020年1-8月中海地产拿地金额为781亿元 ， 排在第二位 ， 仅次于中国恒大（03333.HK） 。
推荐阅读
- 紫光集团|紫光集团亮相2020全球工业互联网大会，“芯云一体”助力工业互联网领先发展
- 男子|47岁大妈与十几个男子发展关系，一个变化让男友们慌了
- 大众网|| 网络名人说 @江氏小盗龙，科创发展看淄博
- 丁道师品牌升级，服务下滑，天鹅到家加速发展前景几何？
- 互联网无锡加速推动电子商务创新发展
- 京东@京东联合奥维云网发布壁挂炉行业报告：线上市场成为发展新引擎
- 深圳|国家发改委原副主任彭森：通过市场化改革和高水平对外开放解决发展中遇到的问题
- 梅松林|谁会步夏利后尘？
- 大众网|| 网络名人说 @小天微谈，科创发展看淄博
- 北京日报客户端|聚焦医药健康发展新机遇，中关村生命园发展论坛启幕