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地产三巨头仅万科扩编 有房企半年减员超2.3万

（_本文原始标题：大数据告诉你真相！地产三巨头仅万科扩编 ， 有房企半年减员超2.3万）
数据显示 ， 50强中有27家上市房企披露了截至6月30日的员工数量 ， 其中21家房企的减员或增员幅度在10%以下 。
地产三巨头仅万科扩编 有房企半年减员超2.3万
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图片来源：视觉中国
今年是房地产行业“艰难的一年” ， 紧张的情绪从疫情“黑天鹅事件”的出现开始 ， 一直蔓延至今 。 与行业寒冬的对抗中 ， 房企们各有对策 ， 有的房企采取开源节流策略 ， 通过裁员、调整组织架构等方式尽可能降低运营成本 ， 有的房企则趁机吸纳优秀人才 。
地产人对于裁员和人事变动已不陌生 。 一季度疫情影响最为明显的时候 ， 不少头部房企纷纷传出裁员消息 ， 中小型房企的处境则有过之而无不及 ， 例如今年3月 ， 一家川系房企中迪禾邦就因无力支付工资而要求员工主动离职 。
当然 ， 部分房企缩编的同时 ， 也有房企正在进行扩编 。 一位房企区域总经理向时代财经坦言 ， 由于上半年其所在的区域有几个新项目还处于前期推动阶段 ， 所以不仅没有裁员 ， 还根据各个新项目的实际需求增加了部分员工 。
富力减员2万多 ， 世茂增员1.4倍
时代财经根据半年报统计的数据显示 ， 过去半年 ， 大多数房企的员工规模仍然保持着较为稳定的状态 ， 未出现大幅度的人员增长或减少现象 。 数据显示 ， 50强中有27家上市房企披露了截至6月30日的员工数量 ， 其中21家房企的减员或增员幅度在10%以下 。
地产三巨头仅万科扩编 有房企半年减员超2.3万
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统计范围内的房企中 ， 上半年出现增员的房企为15家 ， 增员幅度最高的是世茂 ， 今年上半年增加了15282名员工 ， 约为去年年底员工数量总和的1.4倍；增员数量最多的则是雅居乐 ， 到6月底 ， 其员工数量由去年年底的38313人增加至59840人 ， 共计增加21527人 。
针对上半年员工数量飙升 ， 时代财经分别向世茂及雅居乐了解详细原因 ， 雅居乐表示 ， 去年9月 ， 其旗下物业集团雅生活收购中民投物业60%股权 ， 今年完成了对中民投物业的并表 ， 因此员工数量有了明显的增加 。
世茂员工规模增长的原因 ， 则是为满足多元业务发展进行的扩编 。 根据其在年报和半年报中单独披露的物业开发板块员工数量 ， 今年上半年 ， 世茂从事主业物业开发的员工为6231人 ， 而去年年底的数据是5636人 ， 今年上半年增加的人数仅595人 。
这意味着 ， 上半年世茂旗下几个多元化业务板块吸纳了共计超过14000名员工 。 事实上 ， 世茂确实在为多元业务的发展做准备 ， 资料显示 ， 除地产开发之外 ， 世茂旗下还有金融、文化、商管、服务、酒店几大板块 ， 8月 ， 世茂服务已正式提交上市申请 ， 不久前 ， 世茂高管还对外表示 ， 未来5年内 ， 计划再分拆两个平台上市 。
为发展多元化业务而在人力上做出调整的不只是世茂 。 今年上半年 ， 碧桂园减少13933员工 ， 其回应称 ， 公司进行数字化升级后 ， 部分岗位通过信息化、数字化应用代替 ， 这部分员工转岗至其他部门 ， 导致半年报中员工数量减少 。
与此同时 ， 碧桂园还表示 ， 已启动2020年碧业生和博士招聘工作 ， 计划招聘约2000人 。 此外 ， 为配合集团多元业务的发展 ， 下半年包括博智林、千玺、农业、碧优选在内的多元业务板块 ， 计划招聘逾3500人 。
上半年唯二大幅减员的还有富力 ， 1-6月 ， 其共计减少员工23061名 。 去下半年 ， 富力就被传出裁员的消息 ， 而据AI财经报道 ， 今年富力的裁员行动仍在继续 ， 3、4月份开始 ， 富力北京分公司已针对基层员工进行过一轮优化 。
不过 ， 裁员只是外界的一种猜测 。 时代财经查询到 ， 今年富力正在剥离物业板块 ， 多次将旗下物业公司转让至联席主席李思廉及创始人张力分别持股50%的富星投资名下 。 相信几家物业公司的出表 ， 或多或少都会在员工数量上得到体现 。
房企进入人事大换防周期
疫情之下 ， 房企内部的人事调整也在加速 。
今年疫情后 ， 央企中海系首先拉开了人事换防的序幕 。 2月7日 ， 中海系旗下三家上市公司发布公告称 ， 颜建国将辞任包括中国海外发展行政总裁、中海宏洋与中海物业董事局主席等在内的共计9个重要职务 ， 只保留中国海外发展董事局主席和中海宏洋非执行董事这两个职位 。
同时 ， 张智超获委任为中国海外发展执行董事及行政总裁；罗亮获选为中国海外发展董事局副主席 ， 并将继续担任执行董事、执行副总裁、运营总监兼总建筑师职位；庄勇获委任为中国海外发展董事局副主席及非执行董事 ， 中海宏洋董事局主席、执行董事、授权代表及提名委员会成员 。
在中海宏洋和中海物业方面 ， 亦有一轮高管换防 。 其中 ， 张贵清因工作调动原因辞任中海宏洋执行董事、行政总裁、授权代表及薪酬委员会成员等职务 ， 获委任为中海物业董事会主席、执行董事、授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员；杨林获委任为中海宏洋行政总裁、授权代表及薪酬委员会成员 。
类似的人事调整出现在大部分规模房企内部 。 例如 ， 2月 ， 碧桂园总部与区域人事大换防 ， 至少涉及16项组织架构调整 ， 38个总部与区域高管 ， 超过29个区域参与合并；同月 ， 绿地调整中层管理层 ， 涉及绿地旗下过半事业部 ， 多个事业部总经理助理被免职、升职或降职；再如万达“老臣”丁本锡退休后 ， 齐界升任万达集团总裁 ， 万达商管高管也经历了数次调整 。
易居集团CEO丁祖昱认为 ， 2020年 ， 外界生存环境和游戏规则的变化 ， 逼得企业也要不断进化 ， 不断自我调整 ， 向精细化管理、向价值链上的每个环节要效益 ， 是保证未来能继续活下去、活得久的根本 。
而这种“自我调整”势必会带来高管层面的动荡 ， 今年以来 ， 职业经理人们的“出走”十分频繁 。 如今年2月明星经理人陈凯离开中南加盟新力 ， 半年后 ， 陈凯又再次请辞 ， 离开新力；3月 ， 原新城控股联席总裁、新城商业管理集团有限公司总裁陈德力跳槽宝龙；原新力执行董事、副总裁余润廷重回老东家协信等 。
有媒体统计 ， 2020年上半年 ， 平均每天约有2.7名高管岗位在发生变化 ， 典型房企共有约500余名高管职务发生异动 。 在高管岗位变化最为密集的第二季度 ， 典型房企发生异动的人数高达235名 。
在一些分析师看来 ， 带有不确定因素的市场环境中 ， 以中小型房企为首的一众房企需要经验丰富的职业经理人来“引路” ， 未来一段时间 ， 高管的流转或成为常态 。
【地产三巨头仅万科扩编 有房企半年减员超2.3万】文章来源：时代财经编辑：张常旺


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