连成龙|连成龙买房都被坑 房屋买卖中这些事情一定要注意
封面新闻采访人员 曹铭轩
成龙大哥的北京豪宅即将被司法拍卖 。 原因竟是没有及时办理房产证……
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资料显示 ， 该豪宅位于北京东城区东直门的NAGA上院 ， 建面为1217.5㎡ ， 目前市场价为1.2亿元 ， 起拍价为7191万元 ， 开拍时间为2020年9月28日 。
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据了解 ， 这个房子是成龙2006年代言该楼盘时购置的 ， 从2007年至今成龙及其家人都曾在该房屋居住过 ， 为何突然被强制司法拍卖？
故事还要从这个开发商说起 ， 该楼盘是由御嘉置地公司开发的 ， 在2004年就拿到了预售证开卖 ， 成龙是在2006年购下此房 ， 后面交房 ， 装修入住 ， 一切都很正常 。 但是开发商一直没将房产证办下来 。
过程中 ， 成龙及其公司都有催促过开发商办证 ， 开发商多次承诺会办好会解决 。
办证过程中 ， 先是开发商更名办不了 ， 然后开发商名字改回去后又发现欠税办不了 ， 在漫长的纠纷过程中 ， 成龙方认为自己都在住的房子了 ， 办证只是早晚的事情 。
画风突变 ， 从2014年开始 ， 御嘉置地陷入财务危机和诉讼纠纷 ， 公司资产被法院强制执行 。 NAGA上院这个楼盘不少没办房产证的住宅都被法院强制拍卖 ， 业主们纷纷维权 ， 其中就包括成龙 。
成龙方拿出当年买房子的付款记录、多年的水电煤缴费记录以证明“这房子确实是我的 ， 只是开发商没办证 。 ”
但北京市高级人民法院回复 ， 房子在查封之前未能及时办证 ， 这是你和开发商之间的问题 。 没产权证 ， 房子就不属于你 ， 因此驳回成龙公司的诉讼请求 。 所以就有了开头的一幕 。
怎么避坑？
1、 买房子还要是大品牌 ， 买房是大事不要因为一点点差价就放弃大房企选择小开发商 ， 小开发商容易出现因为资金断裂延期交房或者不能交房的情况 。 （当然 ， 负面新闻很多的大品牌也不要选择 ， 买房之前看看新闻一定是好的 ， 比如所谓的大房企在某些地区有无法交房的盘或者差评很多 ， 建筑质量有问题的盘 ， 这样的大品牌房企同样要规避） 。
2、 那么在一些小城市没有大型品牌开发商的情况下 ， 购房者一定要查询开发商公司情况 ， 天眼查等网站都可以查到公司以及股东情况 ， 要是有很多法律风险提示就要谨慎了 。
【连成龙|连成龙买房都被坑 房屋买卖中这些事情一定要注意】3、 最后 ， 购房者一定要自己上心 ， 不能觉得自己住在里面的房子就是自己的 ， 根据法院说法 ， 没产权证 ， 房子就不是你的！所以辛辛苦苦买了房 ， 不是付完首付签了购房合同 ， 房子就是你的了 ， 后续收房办证的事情都要上心 。 只有办完房产证 ， 这个房子才是真正合法合规属于你的 。
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