江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

地产|“优等生”正荣地产“千亿加速度”( 二 )


值得一提的是 ， 正荣地产从去年开始计划逐步提高项目权益比 ， 2020年新增土储权益比例为64% ， 并表比例为86% ， 这也是正荣地产追求高质量发展的重要一环 。
亿翰智库研报分析认为 ， 正荣地产重视权益占比的提升 ， 较高的权益占比不仅能为公司带来权益销售额的增长 ， 同样有利于收入和利润的提升 ， 实现量与质的发展 。
面对疫情 ， 长三角地区展现出惊人的经济韧性的恢复力 ， 长三角城市群由此上演着一场颇为激烈的土拍大战 。 为此南京、杭州、苏州等长三角核心城市均推出了土拍新政 ， 上海亦有为土拍“降火”的迹象 。
在此背景下 ， 正荣地产对于下半年的拿地策略是否会转变？对此 ， 正荣方面有着自己的判断 ， 即高度关注整个项目的周转效率、利润规模、IRR等核心指标 ， 对下半年的土地市场 ， 正荣将加强所有已进区域的研判 ， 在现有的区域进行合理的深耕 ， 而对未进入区域的投资 ， 会比较审慎 。
“目前我们也关注到 ， 上半年有部分城市土地市场非常过热 。 ”黄仙枝也认为 ， 有些地方政策的收紧 ， 对整个房地产行业来讲是好事 ， 会给未来整个地产行业的健康发展带来好处 。 “正荣进入的基本是一二线城市 ， 大基调应该不会变 。 作为我们企业 ， 特别是投资要坚持几个大的原则 ， 一个是安全、盈利 ， 第二个是快周转 ， 第三个是区域深耕 。 ”
规模增速不减
“在规模方面 ， 我们会力争每年实现稳定的增长 ， 保持适当的规模优势 ， 就2020年而言 ， 公司对完成1400亿元的销售有信心 。 ”黄仙枝说 。
采访人员了解到 ， 2020年上半年 ， 正荣地产合约销售为560亿元 ， 完成全年目标的40% ， 合约销售面积365万平方米 ， 合约销售均价为人民币15321元/平方米 。
其中 ， 销售贡献最大的区域依然为长三角经济区 ， 占比约46% ， 主要包括苏州、南京、合肥等城市；第二大贡献区域是海峡西岸经济区 ， 占比25% ， 主要为福州、莆田；中西部的销售贡献为16%；环渤海为12% ， 主要是长沙、西安、武汉、济南、天津等城市 。 若按城市类别区分 ， 一二线城市的项目销售金额贡献占比达到了77% 。
“3月销售已迅速反弹 ， 4月实现单月销售同比转正 ， 5～7月销售势头不减 ， 8月下旬开始会有更多新货推出 。 ”据刘伟亮介绍 ， 面对新冠肺炎疫情 ， 公司针对项目开工、供货、交付等问题逐一梳理 ， 并采取相应措施 ， 确保项目顺利复工复产 ， 保证按时供货 ， 将交付风险最低化 ， 在建的157个项目45天内复工率已达百分之百 ， 且绝大多数复工项目属于同地域第一批复工复产项目 ， 将疫情影响控制在了最小 。
此外 ， 正荣地产通过设计端、工程成本端、运营端及客户端四个方面进行优化 ， 使得主要经营效率提升 。
具体而言 ， 在设计端方面 ， 通过实现标准化设计和设计前置 ， 项目方案批复时间较以往提升16%；在工程成本方面 ， 通过加大战略合作 ， 令采购成本平均降低了5.2%；在运营端方面 ， 通过大盘经营分析 ， 并采取项目动态管理 ， 信息建设推广 ， 推动产品结构及供货节奏的优化 ， 保证业绩达成 。 目前正荣拿地平均产品定位周期0.9个月 ， 首次开盘时间已经稳定在7 个月以内 ， 首开去化率达70% 。
对此 ， 刘伟亮认为 ， 在保障财务、盈利、规模水平的基础上 ， 正荣还要逐步加强经营的效率和效益 ， 提升产品的竞争力 ， 品牌和服务的影响力 。 以此为基础 ， 一是加强前期定位的实现水平 ， 二是加强前期报建的水平 ， 三是加快整个开发的节奏和效率 ， 四是实现首开去化率达到70%以上 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


推荐阅读


上一篇：中国|中国平安首席投资执行官详解未来三大投资策略

下一篇：房地产|“三道红线”压顶 华东房企下半年降负债或成主旋律