房产证|房产证“统统消失”？70年到期后会怎样？如今有了明确“说法”
随着经济的发展 ， 加上可开发土地资源的不断减少 ， 这一二十年来 ， 房价一直在持续上升 ， 房产在很多家庭的财富中占比越来越高 。 据相关调查数据显示 ， 大部分普通家庭很大部分的财产都在房子上 ， 房子对于很多家庭来说就是一笔巨额财富 。 就算到了今天 ， 很多人还是会习惯性的存钱买房 ， 一方面供居住使用 ， 一方面是来保值、增值 。
不过 ， 房子是不能够永久使用的 ， 房子到了一定的年数之后 ， 就会出现一些大大小小的问题 ， 现在的房子质量不足以支撑到拆迁的时候 ， 万科创始人王石也曾说过 ， 房子的平均寿命大概只有30年 ， 不过当时还说了是因为要拆迁 ， 但是一个时间段一个说法 ， 很多大规模的棚改计划到2020年底截止 ， 从最新发布的一些政策来看 ， 接下来估计不会有什么大拆大建了 ， 更多的是旧改 ， 也就是说 ， 除了一些必须拆迁的房子 ， 如危房、影响城市规划的房子 ， 其他的房子是不会随便改动了 。
话题：房产证“统统消失”？70年到期后会怎样？如今有了明确“说法”
【房产证|房产证“统统消失”？70年到期后会怎样？如今有了明确“说法”】
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随之而来的也就出现了一个问题 ， 有些人认为 ， 普通住宅商品房的土地使用权顶多70年 ， 花那么大的价钱买房 ， 到头来可能都还不如租房划算 。 当然也有人认为 ， 有房才有家 ， 拥有属于自己的房子是一件很重要的事 ， 也是必须的 ， 关系到结婚生子、孩子上学、福利等多方面问题 。 这些还是看个人的观念 ， 也看每个人的经济条件来说 ， 并没有谁对谁错的说法 。 接下来我们还是重点来说说关于房产证的问题 。
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房产证是什么
所谓房产证 ， 相信大家都不陌生 ， 我们俗话说的大红本就是 ， 具体指的就是房屋所有权证以及房屋共有权证两项 ， 这是买新房、买二手房都需要办理的一个东西 ， 但在现实生活中 ， 也经常会因为一些原因导致购房者无法办理房产证 ， 比如项目是未被立项批准的、未获得规划审批的 ， 或者该楼房无证无销售许可证、是被抵押的 ， 还有就是税费还没有交清、验收不合格等 ， 政策在不断变化 ， 房产证的相关程序也会发生变化 。
房产证会全部消失？
大众对于房产证的认知经常存在一个误区：就是认为拥有房产证就意味着是拥有真正房屋产权 ， 其实不是的 ， 房产证是对房屋所有权归属的一个书面证文本 ， 起到的是初步证明的作用 ， 它的有效是建立在房产证与登记薄上完全一致 。 所以如果购买二手房 ， 就要到房产主管部门查询好该房屋的登记薄 ， 确保房屋的真实情况 ， 在这个层面上来说 ， 登记薄更重要 。
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况且 ， 随着不动产条例、登记条例的实施 ， 房产证也会发生一些变化 ， 据相关要求 ， 17年5月1日后颁发的房产证属于不动产证 ， 老房产证全面停止颁发 。 显而易见 ， 不动产证将全面代替房产证 ， 这也表示房产证已经退出历史舞台 ， 逐渐消失 ， 需要注意的是 ， 老证还是有效的 ， 不影响使用也不强制更换 。
在房产证推出不久之后 ， 不动产证也在变化 ， 典型代表就是18年9月 ， 在南宁诞生了全国第一张电子不动产权证书 ， 随后其他城市也开始采用这一做法 。 不动产权证书包括两个 ， 《不动产权证书》和《不动产登记证明》 ， 可以提高安全性、便利性 ， 也省去了一些工本费 ， 且和纸质版不动产权证书具有一样的法律效力 ， 但也需要注意登记薄的问题 ， 要保证登记薄和电子证书是一致的 。
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70年到期后又该怎么处理？
我们需要记住 ， 房屋所有权和土地所有权是不同概念 ， 无论是自己家建造的房子还是购买的房子 ， 都属于个人私有物品 ， 具有永久所有权 。 但是房子的土地所有权是归国家或集体所有 ， 不属于个人 ， 购买房子的人拥有的是使用权 ， 所谓的70年产权 ， 指的就是房子的土地使用权是70年 。
还有一个问题需要注意的是 ， 这个70年的土地使用权 ， 对于任何人来说 ， 都是不可能完全达到的 ， 因为这个年限是从开发商拿到这块地的时候就开始算起 ， 后续还有楼盘设计、房屋建造、交割售卖等多项程序 ， 一般都要等个两年的时间 ， 才可能真正到购房者手里 ， 最多也就只有68年的使用权了 ， 有一些开发商太拖拉的 ， 问题太多的 ， 各种客观主观因素加起来 ， 那块土地的使用权最后可能只有四五十年 。 那么70年到期后又该怎么处理呢？新发布的《民法典》第359条已经做出了明确规定：住宅建设用地使用权期间届满 ， 自动续期 。 续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定 。
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主要是两点 ， 一是到期自动续期 ， 二是续期费用可能减免或者缴纳 ， 具体情况根据地方的具体情况来定 。 也就是说 ， 早前一些媒体发表的“住宅用地到期后自动续期 ， 依照最低不低于15.6元一平方米 ， 最高费用不超过5位数补缴“这些说法是无从考证的 。 地方是如何规定的呢？这要看地方情况 ， 人人民网曾报道 ， 温州针对相关土地使用权到期问题 ， 关于20年的 ， 提出“不需要提出续期申请 ， 不收取费用 ， 正常办理交易和登记手续”即可 ， 而关于70年的 ， 提出“可以续期 ， 不需申请 ， 没有前置条件 ， 不影响交易” 。
总结：国家虽说根据国情对房产证的形式做出一些调整 ， 但事实上 ， 老房产证、不动产证、电子产权证实质上是不会对房子本身带来变化的 。 《民法典》的诞生是为了大局 ， 更多的是最大程度规范和保护群众的利益 ， 各地方再根据具体情况在这个基础上做出规定 。 自动续期是可以肯定的 ， 至于费用多少 ， 那就要看情况了 ， 但可以确保的是 ， 必然不会高到成为居民负担 ， 没有或者极少更有可能 。
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