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北京链家|关注签约环节交易安全 北京链家发布9大风险提醒

二手房交易流程复杂且风险多发 ， 如何有效规避风险、做好防范措施成为消费者普遍关注的痛点 。 近日 ， 北京链家发布视频短片《签约9大风险提示》 ， 针对房产交易最重要的合同签约环节 ， 从理性购房、房屋置换、抵押/查封、购房资质、房款支付、贷款、缴税、房屋交接、户口等9处入手 ， 选择关键性的或者容易被忽视的细节 ， 对消费者进行风险提示 ， 以更好的保障交易安全 。
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风险提醒一：理性购房
房产消费是大多数人一生中最重要的大宗交易 ， 涉及一个家庭甚至两代人的财富 ， 因此一定要理性、谨慎的消费 。
北京链家提醒消费者 ， 签约前一定要实地、认真、全面的看房 ， 不仅要了解面积、朝向等基础信息 ， 还要对周边环境、配套基本设施等进行细致的考量 ， 比如距离学校、超市、菜场、公交地铁站点这些近不近 ， 附近有没有诸如垃圾场、工厂之类对居住品质影响较大的嫌恶设施等 。
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风险提醒二：注意关注房屋置换风险
二手房交易中 ， 涉及房屋置换的连环单行为较为常见 ， 由于涉及多个交易方 ， 容易因为时效问题导致多项风险 。
对此 ， 北京链家提示 ， 务必根据已生效的房屋交易合同 ， 为各环节留出充足时间 。 比如 ， 针对先卖后买 ， 一定要提前做好资金方案 ， 特别要注意上一家交易的付款、过户、房屋交付的时间节点等 ， 为后续预留充足的交易办理时间 。 此外 ， 如果是在释放购房资格前买房 ， 一定要签署《换房后取得购房资质的声明》 ， 并如实向出售方说明具体情况 ， 避免因合同无法履行承担违约责任 。
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风险提醒三：抵押房查封房?小心“房财两空”!
据不完全统计 ， 近年来的房产纠纷官司中有将近49%的比例 ， 是因为不小心买到了抵押房查封房 。 将已经被查封的房子 ， 或已经抵押的房子对外出售 ， 不明真相的买家付钱后 ， 发现房屋无法过户 ， 如果遇到背负巨债的卖家 ， 则很可能会“房财两空” 。
链家经纪人在签约前 ， 会要求卖方出示房本原件 ， 来验明“正身” ， 并核实房屋是否存在隐藏抵押或者卖家存在高额隐性负债的情况 。 同时关注卖方的还款时间 ， 并要求对方及时办理抵押注销 。
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风险提醒四：是否具备购房资质
购房资质是购买房产必须具备的条件 ， 需要特别注意的是 ， 很多城市对购房资质的要求是不一样的 。 因此 ， 在购房前 ， 务必要查清自己在本市是否具备买房的资格 ， 消费者可以通过社保、税务部门和住建委等部门进行查实 ， 也可请链家经纪人陪同咨询 。
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风险提醒五：建议选择资金监管进行房款支付
房产交易涉及大量资金 ， 需要特别注意防范支付风险 。 北京链家建议消费者 ， 选择资金监管的方式 ， 给自己的钱上足“保险” 。 链家提供包括建委监管、银行监管、理房通和第三方担保等四种方式 ， 并严禁经纪人经手任何交易资金 ， 保障消费者的房款安全 。
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风险提醒六：办理贷款时 ， 为付款时效留足空间
当下大多数的购房者都会选择贷款买房 ， 因贷款问题而影响交易进度常有发生 。
北京链家提示 ， 办理贷款前务必注意以下几点：首先 ， 要确认自己是否符合所在城市的贷款条件 。 其次 ， 贷款额度会受到不同因素影响 ， 放款时效也会不同 。 一般情况下 ， 银行放贷会根据贷款人的个人收入、征信报告、公积金缴存情况等多方面评估放款额度 ， 放贷时间也很难做出精确的确定 ， 因此贷款的时候一定要保证为付款时效留足空间 。
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风险提醒七：规避自行缴税风险
在税费缴纳环节 ， 如果想要通过非正规途径纳税来节省交易成本 ， 将导致交易风险甚至刑事责任 。 北京链家建议在缴税环节 ， 选择专业的居间服务商提供服务 ， 房产经纪人会帮助消费者计算清楚税费 ， 并陪同办理完结 。
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风险提醒八：交接时 ， 一切搞清楚再签字
房屋交付与物业交割是房产交易的重要环节 ， 主要是移交钥匙、房屋附属设施设备和物品交割 ， 以及水、电、供暖等费用交割 。
北京链家提示 ， 交接时 ， 有几项要注意查验和结算清楚 ， 一切都搞清楚了之后再签《物业查验交接单》 。 首先要根据房屋实际情况结算相关费用 ， 按照合同约定交割家具家电等 ， 同时还要注意留存足额的物业交割保证金 。 此外 ， 如果交易房屋存在租约 ， 应当在合同中明确处置方式 ， 并约定房屋交付时间 ， 如果租户仍在租期内 ， 卖方需要提前通知租户并要求租户提供《承租人放弃优先购买权声明》 。
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风险提醒九： 规避户口迁出风险
在二手房交易中 ， 滞留户口的情况时有发生 ， 影响买方的正常落户 。 因为户口产生的纠纷问题 ， 解决起来也比较麻烦 ， 所以一定要提前做好风险防范 。
链家会在签约时 ， 要求卖方如实告知房屋内的户口信息 ， 并在签约后三个工作日内配合经纪人前往当地派出所查询户口情况;此外 ， 链家还会在进行交易时 ， 留足一定的户口保证金 ， 以规避潜在的纠纷风险 。
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