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lpr|这是撤回房贷转LPR最后的机会

lpr|这是撤回房贷转LPR最后的机会
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本文转载自公众号：“未来可栖”
你的房贷利率被统一转换LPR了吗？
8月25日 ， 工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、邮储银行根据此前公告 ， 对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量房贷 ， 统一调整为LPR加减点的定价方式 。
如今已经过去几天的时间了 ， 或许很多购房者忽略了这个时间节点 ， 房贷不想被统一转LPR怎么办？被统一转LPR了还有没有撤回的机会？
别急 ， 在这五大银行办理房贷的购房者们 ， 如果在不知情的情况下被统一转为LPR后 ， 还有换回固定利率的机会 。
9月1日起 ， 如果你在中国建设银行或者中国银行办理的住房贷款 ， 你就可以撤回了 。
当然 ， 如果你的住房贷款在另外工商银行、农业银行、邮储银行这三大银行批量转换后 ， 在12月31日之前 ， 也有转换回固定利率的机会 ， 需要注意的是 ， 银行明确规定 ， 撤销操作仅能办理一次 。
事实上 ， 关于购房贷款
大家对于LPR浮动利率还有几大更为关心的问题
在这里依次给出解答
-01-
为什么要把存量房贷转LPR？
为了方便房贷和市场利率挂钩 。
LPR是指贷款市场报价利率 ， LPR分为一年期和五年期 ， 通常住房贷款时间比较长 ， 因此与房贷有关的LPR利率通常为五年期 。
目前新批房贷的定价基准都是LPR ， 而过去则是浮动利率形式 ， 也就是那种基准利率然后乘以一个折扣 。
过去的那种浮动利率形式主要弊端是不能及时反应市场情况 ， 所以央行把存量房贷利率转换成LPR形式 。
从购房者层面来看 ， 贷款人选择LPR利率不是为了和市场利率挂钩 ， 是抓住利率下降周期 ， 节省贷款成本 。
-02-
不同银行按照LPR定价的贷款利率都一样吗？
LPR是定价基准 ， 贷款实际执行利率要在定价基准的基础上加点确定 。
在具体业务中 ， 各行会根据当地差别化信贷政策要求 ， 在购房者首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限的基础上 ， 按照风险收益匹配原则 ， 综合考虑购房者、市场以及其他因素确定加点数值 。
因此不同银行按照LPR进行定价的贷款利率可能会有所不同 。
-03-
LPR每月更新 ， 房贷利率每月都变吗？
不是的 ， 房贷利率重定价周期最短为1年 ， 也就是每年最多只会调整一次 。
目前 ， 最常见的房贷重定价日为每年1月1日 。
假设您的重定价周期为1年 ， 那么您2021年的执行利率=2020年12月的5年期LPR+固定点数 。
此次利率切换期为2020年3月1日至2020年8月31日 ， 但实际执行时间是从2021年开始 。 也就是说 ， 2020年贷款人实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行 。 从2021年开始才按新合同执行 。
-04-
公积金贷款能转换LPR利率吗？
不能 ， 公积金贷款与本次转换事件没关系 ， 不受本次存量贷款转换的影响 。
合同约定的利率是多少就是多少 ， 合同期的利率、还款额都不会发生改变 。
-05-
LPR利率加点值怎么计算？
LPR计算利率加点公式：
加点数值（可为负值）=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR 。 （加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变）
也就是说 ， 如果我们以前的利率是5% ， 就要用5%的利率减去2019年12月份确定的LPR利率4.8% 。 5%减去4.8% ， 等于0.2% ， 这个LPR利率加点值就是0.2%(+20BPS） 。
有关房贷LPR所困惑的问题解决之后
如果你想撤回到固定利率
五大行给出的具体操作指引如下
中国建设银行操作方式→序号①
中国银行操作方式→序号②
中国工商银行操作方式→序号③
中国农业银行操作方式→序号④


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