阻止不了|北大教授孟晓苏：我们阻止不了房价上涨，国家应提供更多保障住房
我们天天说房地产长效机制 ， 那么长效机制到底什么样？我们又当如何去保障更多的普通老百姓(603883,股吧)买得起房？房价又当如何？其实 ， 我们应该先说两个大家最熟悉不过的政策或者叫定调 ， 有了这个定调 ， 才会政策的颁布及落实 。 
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那就是房子是用来住的不是用来炒的这个定位 ， 以及多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 ， 最终实现人们的居住梦想 。 这一点变得越来越清晰 ， 而且推进速度还是比较快的 。
近日 ， 中房集团理事长、北大教授孟晓苏谈到 ， 国家不要承担降房价的责任 ， 只需要管好供需关系 ， 在商品房市场上要满足老百姓对于美好生活向往的需求 。 在老百姓对于美好生活向往之中 ， 包括有更舒适的居住条件和更优美的环境 。 另一方面 ， 在保障房市场上 ， 更要多做事 ， 要通过商品房让销售所产生的地价和收入更好的转移支付 ， 来保护好这些低收入的人群 ， 让他们住有所居 。
说得好像没错 ， 的确国家应当承担更多的责任 ， 社会责任 ， 那就是在保障性住房上多下功夫 ， 让中低收入人群不再为住房发愁 ， 实际上房住不炒 ， 就是在这样做 。 就是要让所有人都能够住有所居 。 
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但是国家应不应该在房价上出手呢？当然需要 。 如果没有这一轮调控 ， 房价早就涨上去了 ， 而现在调控的目的就是希望稳定住房价 ， 让市场理性回归 。 虽然大涨大跌都不希望 ， 但并没有说不让房价下降吧 。
孟晓苏还认为 ， 房价上涨的长期趋势及供需矛盾依然存在 ， 我们阻止不了房价上涨！不要把房地产这匹马关在笼子里 ， 与基建投资相比 ， 房地产拉动经济的作用更大 。 我国历史上的房价上涨 ， 并没有给居民带来多大害处 ， 反而成就了居民财富增值 。 我们现在看不到房价下行的因素出现 ， 所以要告诉人民群众真实的情况 ， 不要拿“房价下跌”的谎言去欺骗百姓 。
意思是还要告诉大家 ， 房价还要大涨？的确在过去 ， 似乎房价上涨一直控制不住 ， 个中原因不用多说 ， 大家心里都明白 ， 但是如今不同了 ， 可以看到调控的作用有多明显 ， 调控的决心和定力又是多么大 。 
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稳定房价势在必得 。 如果到今天还想继续鼓吹房价 ， 那才是历史的罪人 。 我们不能再重复之前的老路了 ， 这一点国家几次三番强调 ， 因为我们已经付出过代价 。 房价上涨造福的是什么人？是投机炒作的人赚了大便宜 。 老老实实的买一两套房子的想改善都已经无力承担了 。
还有保障房建设 ， 这一点不用你说 ， 国家一直都在建 。 过去的确欠账太多 ， 但是近年来的政策是两条腿走路 ， 甚至有不少城市把保障性住房的比例提高到60% 。 未来将更加强化市场和保障体系的完善 ， 市场的归市场 ， 保障的归保障 。
商品房肯定是第一要完善的 ， 增加住房供给、稳定房价才能解决大部分百姓住房问题 。 一是严厉打击炒房 ， 其实这个过程就能增加住房供给 ， 另一方面就是直接加大住房供给 ， 而且必须调整住房供给结构 ， 就是多主体供给、多渠道保障 。 
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老百姓越来越理性 ， 不排除有一部分购房者还在期盼着等房价下跌就能买得起房 ， 但大部分人都很清醒 ， 指望房价下跌买房不太现实 ， 哪怕房价跌了 ， 在大城市依然很贵 。
国家一直在行动 。 那就是曲线解决百姓住房问题 ， 两条腿走路 ， 既要有市场体系又要有保障体系 。 单纯指望保障不靠谱 ， 单纯指望市场自身的调节也不行 。 在这方面 ， 国家已经出手了 。 截止到去年 ， 官方通报 ， 我国住房制度改革不断深化 ， 保障性安居工程加快推进 ， 累计建设各类保障性住房和安置住房8000多万套 ， 帮助2亿多群众解决了住房困难 ， 建成了世界上最大的住房保障体系 。
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