过亿豪宅惨遭法拍！你也可能像成龙这么倒霉
买了房子 ， 却迟迟拿不到房产证 ， 这样的情况很多人都遇到过 。 可能你根本想不到 ， 这样的后果会有多严重……
最近成龙就遇到了这个问题 ， 收房13年 ， 仍没拿到房产证 。 结果近期房子开发商御嘉置地陷入了债务纠纷 ， 在处置债务问题的同时 ， 连带着把成龙的房子也给处置了！
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【过亿豪宅惨遭法拍！你也可能像成龙这么倒霉】成龙太惨了 ， 请大家引以为戒 。
01两栋豪宅打通
作为影坛常青树 ， 成龙的吸金能力有目共睹 。 光是代言费一项入账 ， 就是绝大多数人一辈子都赚不到的 。 董明珠曾表示 ， 成龙给格力代言 ， 一年的代言费就是5000万 。
而最近 ， 身家不凡的成龙却遭遇了一件颇为尴尬的事——他在北京的豪宅被挂上了法拍网 ， 起拍价7191万元 。
成龙在世界多地都拥有自己的房产 ， 走到哪儿都跟回家一样 。 而其中最出名的 ， 大概就是位于北京二环内的NAGA上院了 。
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在寸土寸金的北京二环内 ， 拥有超过1000平的豪宅 ， 一般人都不敢想 。
2006年 ， NAGA上院的开发商御嘉置地为了造势 ， 请来成龙为自家代言 。 或许是房子修得太好 ， 成龙在代言的过程中有了心动的感觉 。
在NAGA上院的落成仪式上 ， 成龙公开表示自己也已成为NAGA上院的业主 。 而且他买的还不止一套 ， 而是两套！
收房后 ， 成龙直接把两套房打通 ， 装修也是极为考究 。 从曝光出来的内部照片来看 ， 成龙的豪宅宽敞明亮 ， 内装以现代中式简约风为主 。
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不过 ， 成龙并不怎么住在这套豪宅里 ， 平时多是儿子房祖名 。
值得一提的是 ， 房祖名当年吸毒被捕 ， 就是在这处豪宅里 。
02购房“阴阳合同”
这次豪宅“莫名”被拍卖 ， 激起了很多人的好奇心 。 其实这事要论起因 ， 归根到底还是因为成龙“贪了个便宜” 。
2006年 ， 御嘉置地用超过2060万元的代言费 ， 请来大哥成龙代言 。 同年4月 ， 成龙通过旗下公司中泰国际集团有限公司（简称：中泰成龙公司）以3360万元的总价 ， 购入了NAGA上院的两套房 。 其中 ， 成龙一方出购房款1300万元 ， 剩下的2060万元是用御嘉置地给成龙的代言费折抵的 。
简单点儿说 ， 就是成龙当年买豪宅 ， 实打实给到开发商的购房款只有1300万元 。 双方具体的合同到底是怎么签的 ， 目前不得而知 。 成龙2060万元代言费是税前还是税后、签约主体是成龙个人还是工作室 ， 也不甚清楚 。
反正 ， 最后开发商同意了成龙的要求 ， 只不过 ， 房产证却一直没给 。 这十几年来 ， 成龙及其助理一直在要求办理产权证 ， 但开发商却一直在推脱 。
开发商的回应也很妙 ， 他们说：“这小区还有别的香港明星也买房了 ， 人家是3万元/㎡买的 ， 而成龙却是1万元/㎡买的 ， 两者差别太大 ， 要是办理产权证 ， 这些信息不就公开了吗？给成龙这么大的优惠 ， 到时候面子上抹不开 。 ”
这里站长要说句公道话 ， 开发商说成龙买房价格是1万元/㎡ ， 这是按照总房款1300万计算的 。 可是 ， 人家明明还有2060万元的代言费抵扣了另一部分房款呀 ， 这钱如果不算数 ， 那岂不是成了成龙免费代言？人家脑子又没进水 ， 莫不是把代言楼盘当公益……
反正 ， 成龙要不到房证 ， 但房子还是照样可以住 ， 于是 ， 这事就这么拖着 。 直到后来御嘉置地偷税漏税被发现 。 这下 ， 彻底没法办产权证了……
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2018年 ， 北京大兴区国家税务局稽查局检查发现 ， 御嘉置地在2008年01月01日至2015年12月31日期间采取偷税手段 ， 不缴或者少缴应纳税款760.99万元 ， 御嘉置地被追罚对该公司处以追缴税款9335.88万元的行政处理 。
罚款落地的同时 ， 还有跟同行之间的债务纠纷 。 北京天鸿控股在2019年对御嘉置地提起仲裁 ， 并向法院申请强制执行对方名下财产 。 而在这批强制执行的清单里 ， 就包括成龙这套豪宅 。
值得注意的是 ， 在NAGA上院的99套豪宅里 ， 共有19套成了拍卖房产 ， 比例几乎占了两成 。 而对于中泰成龙公司和御嘉置地之间的购房合同 ， 债权人天鸿控股一概不认 。
天鸿控股表示 ， 中泰成龙公司与御嘉置地公司签订的两份《北京市商品房预售合同》 ， 实质上是为了以房抵债 ， 根据最高人民法院公布案例所确立的裁判规则 ， 为了进行以房抵债而签署的房屋买卖合同不具有排除其他债权人的优先效力 。
另外 ， 成龙的这套豪宅是以公司名义购买的 ， 而他的中泰成龙公司在内地没有设立分支机构 ， 因此没有购房资格 ， 无法办理产权证 。 而成龙提供的转账证据 ， 只能证明房屋是他的个人所有 ， 跟中泰成龙公司没关系 。
03结语
在整个过程中 ， 成龙表现得很是沉默 。
住了13年的房子 ， 期间还被各路媒体报道 ， 结果顷刻成了法拍房 ， 果然是人生如戏 。 据媒体报道 ， 成龙一家已经从房子里搬了出来 。
当然 ， 成龙也不是没做过努力 。 2019年 ， 中泰成龙公司曾向北京市第二中级人民法院提起诉讼 ， 要求停止对两套房产及五个车位的强行执行 。 北京市第二中级人民法院判决停止对涉案房屋的执行 。
不过 ， 很快天鸿控股再次提出诉讼 ， 要求撤销一审判决 ， 改判驳回中泰成龙公司所提诉讼请求 。 如今拍卖信息已经发布 ， 其实说明此案已经板上钉钉 。 这两套房屋一共1206.14㎡ ， 市价超过1亿 ， 且交通便利 ， 楼下就是簋街 ， 再加上又是成龙住过的房子 ， 自然引来多方关注 。
现在成龙豪宅的起拍单价为59616元/㎡ ， 在房价超过10万元/㎡的东城区 ， 可以说是物美价廉了 。
最终成龙豪宅会不会拍卖成功 ， 成交价又将达到多少 ， 一切都等到9月28日见分晓了 。
对于普通购房者来说 ， 成龙的前车之鉴足以警醒后人 ， 房产证真的太重要了 ， 万一有一天你的开发商欠债被强制执行 ， 你没拿到房本的房子就有可能吃瓜捞 ， 那岂不是倒了天大的血霉……
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