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楼市|一年暴涨136％ 如今跌到骨折……这里的楼市 彻底没救了？！

楼市|一年暴涨136％ 如今跌到骨折……这里的楼市 彻底没救了？！
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文/林子大
环京楼市 ， 谣言四起 ， 有人“悄悄放松了”？！ 环京楼市的躁动 ， 从年初开始 。 今年2月左右 ， 市场出现传言 ， 多份资料引用“知情人士”表述：环京北三县楼市 ， 即将开启限售八年 。据传 ， 该项政策将在五一左右落实 ， 但眼看时间接近国庆 ， 传言依旧是传言：
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（网传截图）
而令人不解的是 ， 就在今年8月31日 ， 《中国经营报》报道：河北香河楼市“八年限售”协议隐现 破限购操作再换花样 。根据报道 ， 这条传言似乎已经成为“公开的秘密” ， 各种迹象神乎其神 。那么 ， 为何这种已经被打脸的谣言 ， 会“野火烧不尽、死而又复生”？
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限购三年之后香河楼市“悄悄放松”了？
据《中国经营报》报道 ， 香河当地楼盘销售人员宣称 ， 外地购房者可以通过“人才引进”等方式 ， 在当地直接购房 。另外 ， 据报道称 ， 在走访多个楼盘后 ， 采访人员获得的答案基本一致 。 而且据采访人员走访描述：在香河一些楼盘售楼处 ， 除了本地牌照汽车外 ， 也能看到不少挂有北京牌照的小轿车 。事实上 ， 根据《中国经营报》提供的线索 ， 我们在河北香河县门户网站上确实找到了两条明确的“人才引进”官方文件：
上图可见 ， 据查河北香河县最早一份“人才引进”文件出自2011年6月 ， 彼时对于人才引进的描述非常简单 ， 本科以上 ， 签订本地劳动合同 。而最近一份“人才引进”文件 ， 出自2020年5月 ， 其中条款细化了许多：· 非人才落户条件：合法稳定住所+当地就业（满3年）+本地社保（连续缴纳3年以上）
这点和原有的限购政策基本保持一致 。 不管是直接买房 ， 还是先落户再买房 ， 都需要在当地就业三年以上 ， 没有给楼市进一步放水 。 · 人才引进落户条件：当地就业+大专以上学历
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可以看到 ， 与9年前的政策相比 ， 河北香河县对“人才”的定义 ， 确实放松到了大专以上学历 。而实际上 ， 不论是哪个版本的“人才引进”政策中 ， 确实都没有出现“八年限购”的字眼 。并且 ， 据安居客数据 ， 即便是今年五月确实有“人才引进”政策出台 ， 香河五月至今的房价还是逐渐走低的：
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以上可见 ， 即便是“人才引进”政策确有放宽 ， 但香河楼市几乎没有反应 ， 甚至可以说 ， 反映十分冷淡 。
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小小一个县城 至于8年限售吗？
咱们聊完了香河的人才政策 ， 再来看看这个所谓8年限售到底是个什么鬼 。《中国经营报》的报道中 ， 提到的8年限售是这样的：
在工作人员指引下 ， 采访人员找到房产交易中心办公室 ， 其中一位工作人员向采访人员证实：“（八年限售协议）这个肯定是有 ， 就是买了不满八年不允许出售 。 同时还要有北京通州或者香河的工作证明 ， 有大专以上学历 。 ”据其介绍 ， 北京市只有通州区可以 ， 其他区则不符合条件 。
在接下来的报道中 ， 香河县住建局开发办的工作人员又否定了这个所谓的8年限售 。这个对话中的重点很明显 ， 就是前文引用的内容：通州的工作证明 ， 也是好使的 。 这个就很有意思了 ， 我在香河买房子 ， 和你通州有什么关系？ 仔细查了一下 ， 发现可能还真有点儿关系 。2019年1月 ， 《关于雄安新区改革开放指导意见和区域协调发展新机制的背景材料》发布 ， 其中提到要统筹推进北京市通州区和河北省三河、大厂、香河三县市协同发展 ， 进一步优化教育、医疗、文化、体育、养老等设施配置 ， 促进区域公共服务资源均衡配置 。2020年3月 ， 《通州与北三县协同发展规划》正式公布 ， 关于北三县的内容差别不大 ， 依旧是各类资源配置从北京向这三个地方布局 。而到了8月25号 ， 廊坊北三县与通州区协同发展规划建设工作会议又在廊坊召开 ， 说的还是这个事情 。通州这个副中心 ， 与北三县的亲密关系 ， 已经是板上钉钉的了 。但是亲密归亲密 ， 这两地的户籍貌似还没有像宁波和舟山那样官宣通用吧 ， 那采访中两边工作人员的不同态度 ， 似乎也就比较好理解了 。 通州 ， 是香河眼中的一个潜在楼市粮仓 。 如果把“通州工作证明”这个细节当做事实的话 ， 那限售这个行为 ， 也算是有动机可寻的 。为啥？因为香河之前的房价 ， 涨得太猛了 。
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数据来源：百度地图
从地图上可以看到 ， 这三个县和通州已经是脸贴脸了 ， 已经环京的不能再环了 ， 如此优越的地理位置 ， 本身就让房价充满了无限可能 。从安居客的房价数据来看 ， 2012年首次提及通州的副中心定位时 ， 香河的房价并没有出现太大涨幅 ， 波浪不大 。但是到了2016年第二次提及时 ， 香河的楼市 ， 给了这一消息极为激烈的回应 。
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数据来源：安居客
一年内房价大涨136%！翻了个倍都不止！但是好景不长 ， 到了17年 ， 房价达到顶峰19385元一平时 ， 限购来了 ， 自此香河房价一路跌 ， 就算是18年12月通州正式成为副中心 ， 也再没掀起啥波澜 。 到了目前 ， 房价只余1万出头 ， 跌了几乎一半 ， 这样的滑铁卢 ， 也算是罕见 。那我们都知道北京的房价是超级高的 ， 大多数北漂儿是买不起的 ， 那周边地区就有机会承接这个显而易见的溢出效应 。 但是！现在国家的态度是房住不炒 ， 环京地区更是如此 ， 那有过暴涨经验的香河 ， 更是不能重蹈覆辙 ， 甚至是明知故犯了 。所以在这种情况下进行限售 ， 是合情合理的 。但是8年限售？有必要吗 ， 兄弟？
去年石家庄是提出来要8年限售 ， 但是你个香河和石家庄有可比性吗？今年佛山顺德也提了 ， 但人家那是人才房 ， 而且香河和佛山有可比性吗？
都没有...... 根据河北省2018年经济年鉴的数据 ， 香河的常住人口只有37.4万人 ， 今年的新人才引进政策把门槛都降到大专了 ， 也没见对房价有任何影响 ， 网上搜一波 ， 看到的都是香河买房被套牢之类的抱怨 ， 新房卖的也很差 ， 已经有说法 ， 香河已经进入了存量房时代...... 就这样的状态 ， 限售8年？
除非真的想自己把自己耗死 。
【楼市|一年暴涨136％ 如今跌到骨折……这里的楼市 彻底没救了？！】我们的观点是 ， 如果通州和香河的工作证明真的能做到通用 ， 不管明面上还是暗地里 ， 那在发出放宽版本的人才政策后 ， 的确是有必要用一个限售政策遏制一下可能的反弹趋势 。但是8年时限 ， 真的没必要 ， 也想不通 。 香河体量太小战斗力太低 ， 没有特别的产业支撑 ， 别说虎口夺食 ， 就是吃剩下的都很困难 ， 何必这么一步棋把自己将死呢 。


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