预售|取消预售制呼声再起，现房销售能实现吗？
图片
最近 ， “交款10年 ， 婚房迟迟不到位”、“烂尾6年 ， 业主无奈住进毛坯房”等事件在媒体上被曝光 。 于是 ， 关于楼房延期交付和烂尾等问题 ， 引发了全社会关注 ， 关于商品房预售制存废的讨论声再次响起 。
商品房预售制加快了资金的周转速度 ， 缩短了房产建设的周期 ， 是些年来房地产行业能够快速发展的重要条件之一 。
但是 ， 预售制带来的问题也十分突出 ， 质量纠纷、延期交房、烂尾等情况频现 。 预售制的核心 ， 就是以增加购房者的风险为代价降低了开发商的成本 。
在上一个阶段 ， 因为资金链断裂 ， 小开发商跑路的跑路 ， 破产的破产 。 遗留了一大堆烂尾房 ， 随后一些资金相对雄厚的开发商进行接盘 ， 清理了相当一部分烂尾盘 。
但是没想到的是 ， 进入2018年以来 ， 大开发商资金链也出现了问题 。
【预售|取消预售制呼声再起 ， 现房销售能实现吗？】资金问题的解决无外乎开源与节流 。 在开发商拓宽融资渠道 ， 用各种方式借钱的同时 ， 降低建设成本也成了可选的手段之一 。
于是 ， 一些付了款 ， 心心念念等待能住上新房子的购房者成了牺牲品 。 他们不知道 ， 他们的满心的期待 ， 最后让他们走上了一条漫长的维权之路 。 
图片
我们的社会向来缺乏契约精神 。 合同可以随意更改 ， 甚至可以当做欺骗的权宜之计 。 建立在合同之上的预售制对于消费者来说 ， 不仅保障度低、不确定因素多 ， 还会带来大量纠纷 ， 让消费者付出了不小的代价 。
而现房销售制度 ， 所见即所得 ， 即使有暗藏的风险 ， 也比一纸空文带给人的保障多 。
关于预售制的讨论不知道经历过多少次这样的循环 。 每当预售制引起的问题集中的爆发 ， 取消商品房预售制的呼声就会响起 。
同时总会遭到行业大数企业的反对意见：房地产行业属于资金密集型行业 ， 取消预售制会加大企业资金链风险 ， 大多数房企将步履维艰 。
接下来在各方的压力下 ， 各地政府会想办法集中解决一些比较严重的问题 。 但是用不了几年 ， 旧问题并未全部消化 ， 新问题又频繁出现了 。 于是积累到一定程度 ， 取消预售制的呼声又开始响起了 。 这一次 ， 也是如此 。
尽管各地政府已经在各个环节上增加了监管 ， 烂尾盘确实大量的减少了 ， 但是质量纠纷却更甚了 。 制度不变 ， 许多努力其实都是隔靴搔痒 。 尽管各界都在呼吁取消预售制 ， 但是在目前开发商资金普遍吃紧的环境下 ， 仍是困难重重 。
其实 ， 有不少地方已经尝试推行商品房现售 。
2018年7月份 ， 广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》 。
2020年3月7日 ， 海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》 ， 要求自文件印发之日起 ， 新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。
这些地方的尝试 ， 似乎给了人们一丝曙光 。 但是对于那些维权的个体来说 ， 又能有什么帮助呢？大多数人的一生 ， 能等得起几套房子呢？
本文首发于微信公众号：二哥看楼市 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：李佳佳 HN153）
推荐阅读
- 北青网综合|民航局对首尔至上海这个航班实施熔断并取消奖励航班
- 航班|民航局对首尔至上海这个航班实施熔断并取消奖励航班
- 航班 民航局对首尔至上海这个航班实施熔断并取消奖励航班
- 斐济|斐济旅游局来沪推介 将推出酒店早鸟预售活动
- 航线|民航局对东航首尔至上海MU5042航班实施熔断并取消奖励航班
- mu5042|民航局对首尔至上海MU5042航班实施熔断并取消奖励航班
- @上海发布|民航局对首尔至上海这个航班实施熔断并取消奖励航班
- |手机取消音频口成趋势，这款续航35h的TWS蓝牙耳机满足刚需
- 公摊面积 2020年公摊面积全面取消？买过房的怎么办？
- 中新经纬|银保监会：取消保险机构投资管理能力备案管理