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项目|火力全开！20个楼盘齐聚9月上新赛道，谁能成为黑马？( 三 )


还有推出复式产品的光大one＋项目 ， 是增城比较稀缺的产品类型 。
6.番禺
项目|火力全开！20个楼盘齐聚9月上新赛道，谁能成为黑马？
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最近 ， 番禺放松了人才限购的政策 ， 估计在接下来的几个月里 ， 会迎来一波热潮 。 人才放松政策详情可看：逐字解读！番禺人才政策对楼市影响多大？
但9月暂时没有什么新动作 ， 只有一个位于万博板块的保利悦公馆会开放示范区 ， 会推出90-140㎡三至四房 ， 面积段比较大 。
目前万博CBD核心区域已成规模 ， 预计在今年投入使用；区域内18号线首通段预计在明年通车 ， 周边城中村也即将迎来旧改 ， 板块预计会有一波升值动力 。
7.南沙
项目|火力全开！20个楼盘齐聚9月上新赛道，谁能成为黑马？
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整一个8月 ， 仿佛都是南沙的狂欢 。 今天是恒大引爆大湾区 ， 明天就是土拍出新高 ， 反正就是“燃燃燃” 。
9月 ， 灵山岛尖的美的·华发天珀会迎来开盘 ， 目前板块内改善型项目会比较多 ， 它算是第一个瞄准刚需客的项目 ， 具体可以看：实踩 | 灵山岛尖冒出个全新盘 ， 户型不大 ， 瞄准刚需！
而万顷沙终于不只是恒大阳光半岛一枝独秀 ， 中国铁建(601186,股吧)海悦国际也要开放营销中心了 。 该楼盘吹风价2万/㎡左右 ， 不过有板块内缺少的复式产品 ， 有复式需求的朋友可以关注一下该项目 。
南沙比较成熟的黄阁板块也要迎来一个全新盘 ， 保利南沙天汇 。 该项目的市场关注度比较高 ， 作为保利的天字系产品 ， 项目区位、体量和配套方面都比较优质 ， 产品类型比较丰富 ， 包括了写字楼、住宅和公寓 ， 可以满足不同的需求 。
8.花都、从化
花都和从化新楼盘不多 ， 放在一起讲 。
项目|火力全开！20个楼盘齐聚9月上新赛道，谁能成为黑马？
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花都空港经济区板块 ， 白云机场(600004,股吧)附近的中建映花悦府会迎来开盘 ， 60-90㎡的二至三房户型 ， 主要瞄准刚需群体 ， 户型都是全南向 ， 两梯三户 ， 居住体验比较舒适 。
项目|火力全开！20个楼盘齐聚9月上新赛道，谁能成为黑马？
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从化区只有时代印象会在9月开放示范区 ， 项目距离14号线太平站不到300米 ， 门口自带7.2万㎡的商业综合体 ， 配套自给自足 ， 更多详情也可以搜索我们的相关推文 。
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总结
从以上的信息汇总我们可以看到 ， 各区开盘频率已经逐渐增加 ， 开发商已经开始高频次推货 。
那么 ， 来到我们最重要的问题：现在买不买房？
一直以来 ， “买房的时机”是粉丝们问得最多的问题：现在能买吗？下半年能买吗？今年我还买不买 。
PLUS认为 ， 今年的金九银十已经揭开序幕 ， 开发商推货量多、频次高 ， 对于购房者的好处是 ， 有更多的选择 。 购房者大可以坐下来慢慢挑选 ， 发扬“货比三家”的优良购物逻辑 ， 找到属于自己的最优解 。
而我们上次也推出过：年度笑话：“金九银十还没到 ， 我是不是不能买房？”
其中就提到一个非常重要的逻辑——
在政策没有大幅变动的前提下 ， 正常的楼市走向会是：
9月中下旬市场迎来集中推货 ， 国庆期间各售楼部活动频出 ， 11月市场短暂调整 ， 12月开发商开始宣传“今年底最后一波优惠” 。
从供应量 ， 也就是可选项上来说 ， 之后的第四季度会是全年供应高峰期 ， 想淘新房的多去看看 ， 你之前听过的盘会趁热推新货 ， 你没听过的盘也会扎堆入市；
从价格上来说 ， 12月会是全年价格最低的时候 ， 但各位要明确 ， 优质的资产是能保值的 ， 像中心区房源 ， 楼王房源 ， 都不会有多大的折扣力度 。
因此 ， 还是那句话 ， 买房嘛 ， 自己的需求最重要 ， 需求到位了 ， 时机也就合适了 。


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