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力高半年成绩单：增速跑赢百强，多元化开花结果

力高半年成绩单：增速跑赢百强，多元化开花结果
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8月28日 ， 力高集团披露2020年半年业绩 。 从半年成绩单来看 ， 力高集团已呈现出稳健增长态势 。 上半年营业额同比增长345.9%；净利润同比增长95.7%；所得者应占利润同比增长56.9% 。 上半年力高集团营收、利润增速均高于绝大多数头部企业 。
伴随着行业集中度的提升 ， 房企继续扩规模存在一定挑战 ， 但像力高集团这类成长型房企 ， 对内做好自己的产品 ， 抓好自己的时机 ， 亦能构筑自己的发展引擎 。 销售增速跑赢百强
报告期内 ， 力高集团合约销售额130.18亿元 ， 同比增长19.3% ， 创下同期历史新高 。
【力高半年成绩单：增速跑赢百强，多元化开花结果】上半年力高集团不仅跑赢了自己 ， 也跑赢了大部分百强房企 。
据第三方机构发布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示 ， 1-6月TOP100房企总销售金额同比下降2.7% ， 近半数企业销售金额低于去年同期 。
力高集团股价于发布中报的28号 ， 31号连续两个交易日走出上扬曲线 ， 资本市场亦用脚投票 ， 给予力高集团看好的预期 。
中报显示 ， 近年来力高集团坚持3+N+1全球布局战略 ， 土地投资聚焦于环渤海、长三角、粤港澳大湾区以及南昌、武汉等高价值高成长城市 。 2020年6月30日 ， 集团总土地储备约为1790万平方米 。
力高集团布局的均是人口基数大、人口净流入高的高能力城市 ， 区域购买力足以支撑其销售增长 。 这种布局策略押准了中国市场的增长方向 ， 同时也分散了今年以来疫情影响下“鸡蛋同篮”的风险 。
区域布局可谓销售增长的地利 ， 人和表现为力高集团的产品优势 。
据悉 ， 力高集团去年已发布“新东方健康建筑” ， 打造产品差异化 。 力高将健康建筑分解为三个维度：健康空间环境、健康配套设施、健康社区运营 ， 其中包括了36个健康技术措施 ， 100多个生活场景 ， 以及500多个健康技术细节 。
特别是针对儿童、老人等特殊群体需求做了全龄空间规划 。 从规划到单体设计、室内设计都以健康为首要原则 ， 空气质量、声、光、热、湿、健身场地、人文关爱、服务等很多因素都被列入力高健康建筑的设计维度之中 。
“基于新东方健康建筑产品 ， 多元化业务既能发挥传统地产的优势 ， 又赋能新的价值产业和新生活方式 。 通过新东方健康建筑 ， 地产与多元化之间并非简单的产业链接 ， 而是形成了一个以健康为核心的生态平台 。 以社区为入口 ， 为客户提供全生命周期的服务 。 ”
在力高集团执行董事兼总裁黄若青看来 ， 力高的新东方健康建筑将成为一个独特的行业IP ， 行业只有标准化红利快结束的时候 ， 才真正进入一个品质时代 ， 才会重新回到产品本身 。 现在行情转变 ， 可能正是像力高这种中小公司的机会 。
整体看 ， 源于疫情给予了力高集团等中小房企弯道超车的机遇 ， 再加上适宜的城市布局以及产品能力的加持 ， 使得力高没有受到疫情波及 ， 反而交出了一份逆势增长的半年成绩单 。 伴随着疫情之下购房群体对产品的越发挑剔 ， 精研产品力的力高集团未来的业绩增长依旧值得期待 。 高溢价、多元化助力
销售额的增长 ， 直接拉动的便是营收、利润的双增长 。
报告期内 ， 力高集团营业收入约为67.03亿元 ， 同比增长345.9%；实现毛利润14.01亿元 ， 同比增长123.0%；净利润为人民币7.37亿元 ， 同比增长95.7%；所有者应占净利润为4.45亿元 ， 同比增长56.9% 。
风财讯分析发现 ， 力高集团实现营收和利润增长的关键在于高溢价 。
高溢价方面 ， 中报指出 ， 截至2020年6月30日止六个月已交付物业的平均售价由截至2019年6月30日止六个月的7,118元增加49.4%至10,635元 。
风财讯留意到 ， 收入份额占比较大的中西部、泛海峡西岸经济区、环渤海经济区的项目售价 ， 均高于当地均价 。
值得关注的是 ， 力高集团多元化迎来开花结果 ， 一定程度上为营收增长做出了贡献 。
中报显示 ， 力高集团上半年其他部分收入1.01亿元 。 包括康养服务（收入占比1.55%）、物业管理服务（收入占比63.86%）、项目管理服务（收入占比28.61%）、租金收入（收入占比5.98%） 。
高溢价为地产主业提供增量 ， 多元化开花结果为力高集团在地产之外提供了新的增量 ， 双重增量的驱动 ， 力高集团实现营收、利润双增长的秘密便在于此 。
下调杠杆 ， 守住安全
上半年 ， 力高集团构筑企业安全边界做的最明显的一件事 ， 便是下调杠杆 。
数据显示 ， 上半年力高集团平均融资成本较2019年下降0.55个百分点；净资产负债率37.1% ， 同期下降14.3个百分点 。
并且现金保证安全 。 截止至2020年6月30日 ， 力高集团总资产为709.80亿元人民币 ， 同比增长54.1%；现金及现金等价物及受限制现金为人民币143.81亿元 ， 现金储备较为充沛 。
伴随着融资收紧信号的落地 ， 力高集团率先优化财务状况的举动 ， 为企业下半年的发展 ， 赢得时间和空间 。
标普、惠誉等国际评级机构均给予集团主体评级B ， 展望分别为稳定、正面 ， 这一举动也一定程度上为力高集团财务健康度进行了积极评价 。
财务状况不断优化、均衡城市布局、高溢价项目、多元化开花结果 ， 这些都是力高集团赢得上半年销售稳增长、盈利强劲的原因所在 。


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