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付了整年房租，住3天就出事…长租公寓接连跑路，租客怕被赶走，上万房东炸锅

近日 ， 杭州、上海多家长租公寓爆雷 。
8月27日 ， 杭州长租公寓友客爆雷 ， 有人刚交了2万多元房租 ， 中介就拿钱跑路了；
8月29日 ， 杭州又一家长租公寓巢客跑路 ， 上万房东炸锅；
近日 ， 上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）在浦东的办公室 ， 也是人去楼空 ， 一夜之间 ， 整个公司如人间蒸发 。 租客在交付半年或一年租金的情况下 ， 面临着被房东赶走的风险 。
付了整年房租，住3天就出事…长租公寓接连跑路，租客怕被赶走，上万房东炸锅
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图片来源：摄图网
长租公寓失联爆雷 ， 不仅员工一脸蒙 ， 更惨的是租客和房东 。
不少租客都是给长租公寓公司交了半年 ， 甚至长达一年的租金 。 在长租公寓的另一头 ， 还牵着房东 。 他们买房也不是一次性付款 ， 付了首付 ， 还欠着银行的月供 。 长租公寓不支付租金 ， 房东就会收入减少 ， 有些现金流不好的房东 ， 甚至有可能因此断供 。
杭州连续两家长租公寓爆雷
友客公寓成立于去年6月 ， 在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵 。
据钱江晚报 ， 房东范先生说 ， “我是今年1月把房子租给友客的 ， 是香槟之约的一套酒店式公寓 ， 租金2400元/月 。 友客出事之后 ， 租客主动找上了我 ， 这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的 。 ”
这样的差价 ， 在友客的业务中并不算大 。 有房东说：“我的房子在奥体都会山 ， 这是一个酒店式公寓楼盘 ， 租给友客的价格是5500元/月 。 后来我才得知 ， 友客租出去的价格竟然只有3800元/月 ， 吓死人了！”
28日上午 ， 友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信 ， 称友客公寓自8月16日之后就未正常打款 。 对方自称是友客公寓工作人员 ， 对此事也是“一脸蒙” ， 并称还不知道能否拿到工资 。
尽管友客约定了2年45天的空置期 ， 但是差价如此之大 ， 这必定是一桩亏本买卖 。
如果说两三年前长租公寓高价收房是为了迅速抢占市场 ， 同时也是对未来租金充满信心的话 ， 那么友客在今年租赁行情低迷之时仍然大量收房 ， 确实有点不按常规出牌 。
据悉 ， 友客最近几个月疯狂收房 。 以杭州都会山为例 ， 这个楼盘自今年5月底交付以来 ， 就被友客盯上了 。 很多业主都将房子委托给了友客 ， 以至于都会山物业向业主发出了安全警示 。
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图片来源：钱江晚报
一位房东6月把房子交给友客托管 ， 才拿了一个月租金 ， 友客就爆雷了 ， 而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金 ， 即26660元 ， 友客进账了2万元 。 若友客跑路 ， 就等于卷走了这2万元 。
友客一跑 ， 给房东和租客扔下了一地鸡毛 。 不少房东表示 ， 由于不能按时收到友客支付的租金 ， 决定及时止损 ， 及时收回房子 。 租客普遍担心 ， 很有可能被房东扫地出门 。
在友客公寓之前 ， 杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金 。 喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式 ， 那就是“高收低租” 。
友客爆雷仅两天时间后 ， 8月29日 ， 众多房东和租客得到消息：杭州公寓品牌巢客跑路了 。 消息来源跟友客如出一辙 ， 也是员工“反水” ， 主动将“噩耗”告知房东和租客 。
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图片来源：钱江晚报
8月25日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷 。 前几天他看中了之江富城的一套公寓 ， 与巢客签订了一份租赁合同 ， 约定房租1700元/月 。 “月付2300元/月 ， 季付2100元/月 ， 半年付1900元/月 ， 年付1700元/月 。 ”潘先生说 ， 在巨大的差价面前 ， 他毫不犹豫选择了年付 。 加上押金 ， 潘先生一共向巢客支付了22100元 。 令潘先生万万没想到的是 ， 仅住了三天就出事了 。
据了解 ， 巢客涉及的房东数量远超友客 ， 总量很可能超过万人 。 目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群 ， 不少已满员 。
上海一长租公寓被爆解散 ， 受害者数百人
近日 ， 多名租客反映 ， 因上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）未按时向房东支付租金 ， 租客在交付半年或一年租金的情况下 ， 面临着被房东赶走的风险 。 而岚越公司所在办公地已人去楼空 。
“半年付或年付有优惠 ， 租金每月3500元 。 ”5月中旬 ， 即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子 。 随后 ， 李静与岚越签署房屋出租合同 。 合同显示 ， 付款方式半年付 ， 押金加租金共计24500元 。
三个月后 ， 房东突然打来电话 ， 表示要收回房屋 ， 让李静另寻住处 。 “我一下子蒙了 ， 房东说前三个月的房租他一直没收到 。 ”此时李静才了解到 ， 原来岚越是月付租金给房东 ， 自己却是半年付 ， 而岚越给房东的月租金高达4700元 。 “中间有1000多元的差价 ， 托管公司怎么盈利？”意识到自己可能被骗 ， 李静第一时间选择去当地派出所报警 。 而此时派出所里 ， 已经聚集了很多与她同样遭遇的租客 ， 民警告诉她 ， 当天已经接到23人报警 ， 都与岚越公司有关 。
李静加入了“岚越房东租客维权群” ， 群内人数近五百人 ， 遍布上海各区 。
数据显示 ， 截至8月26日 ， 已有150位租客完成登记 ， 单个租客一次性支付最高金额达9万余元 ， 合计金额数百万元 。
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图片来源：澎湃新闻
与租客一同维权的 ， 还有着上百位同样无奈的房东 。
有房东表示 ， 房子是贷款买的 ， 目前每个月需要支付4000多元的房贷 ， 租金刚好能填补上 ， 现在租金收不到 ， 房子还被占着 。 无奈之下 ， 选择自己报警 。
“年轻人出来打拼 ， 都不容易 。 ”目前 ， 也有房东与租客暂时达成损失各承担一半的协议 。 房东租客双方的合约都受到法律认可 ， 僵持下去只能两败俱伤 ， 现在最重要的是达成共识 ， 声讨岚越 。
交房租最好不要一次性超3个月
长租公寓为何会接二连三地爆雷呢？
相关业内人士认为 ， 在长租房的商业模式中 ， 一旦没有新的租金回笼 ， 就会出现押金清退及房租支付等资金困难 。
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图片来源：摄图网
针对友客等长租公寓爆雷事件 ， 杭州房管部门表示 ， 要加快推进资金监管工作 ， 将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示 ， 同时加大宣传 ， 提高消费者风险意识 ， 多渠道了解市场租金水平 ， 同时避免一次性缴纳3个月以上租金 。
目前 ， 杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人 ， 要求其妥善处理后续事宜 ， 主动配合相关调查 。
根据要求 ， 8月31日之后租赁企业账户将纳入监管 。 9月30日前 ， “托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交 。 之后 ， 房管部门将公开公示“白名单”租赁企业 。 届时 ， 选择长租公寓时一定要看清其是否“合规” 。
租客和房东如何维护合法权益？浙江西子明珠律师事务所杨杨律师表示 ， 根据合同的相对性 ， 房东可以起诉中介公司 ， 等法庭判决解除托管合同 ， 再收回房子 。 租客可以起诉中介公司 ， 要求解除租赁合同 ， 并要求中介公司返还剩余房租 。 但实际上从打官司的角度来讲 ， 租客会更弱势一点 。
律师提醒租客 ， 在看到中介公司低于市场价的租金时 ， 应该引起警惕 ， 避免上当 。
浙江金道律师事务所廖志松律师认为 ， 房东的损失 ， 依据合同相对性原则 ， 其可以解除与中介公司之间的合同 ， 向中介公司主张违约经济损失 。
【付了整年房租，住3天就出事…长租公寓接连跑路，租客怕被赶走，上万房东炸锅】租客与中介公司的合同没有解除前 ， 是具有法律效力的 ， 租客的租赁物使用权应当得到保护 。 即使房东认为自己有权要求租客退房 ， 也应当通过民事诉讼的途径进行主张 ， 无权通过断水断电的方式强制退房 。


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