写字楼|又见烂尾楼！买这类房子的人，麻烦大了！( 二 )
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南昌经济体量在5500亿上下 ， 这种体量的城市一般都有这么几个特点：
1、人口流失或增长缓慢 ， 这会直接导致一个结果 ， 那就是需求少 。 需求一少 ， 企业和消费就少 ， 写字楼等商业地产需求自然多不到哪去 。
2、企业数量少 ， 世界级、大中型企业寥寥无几 。 一般来说某个城市有较多大型企业的话 ， 则会在该区域形成较完整的上下游产业链 ， 不仅增加商业地产的需求 ， 还会带动大量的就业、税收等红利 。 而不少内陆省份的大型世界级企业非常少 ， 基本都集中在沿海 。
这就注定了在宏观经济低迷的大环境下 ， 全国写字楼、摩天大楼的空置、烂尾将是普遍现象 。 美国经济学家马克·索恩顿在《摩天大楼诅咒》一书中说过 ， 每新造一座世界最高的摩天大楼 ， 经济泡沫便会爆发 ， 金融危机也就不远了 。
与写字楼相比 ， 摩天大楼虽然也具有写字楼性质 ， 但维护成本却往往高于写字楼 ， 不少城市的各种“金融中心式”摩天大楼 ， 大多经历过转让、空置的窘境 ， 就连深圳的平安金融中心也曾被一次性退租10层楼 ， 更别说其他中小城市不断引进的所谓“金融中心”了 。
出路在哪里？
【写字楼|又见烂尾楼！买这类房子的人 ， 麻烦大了！】出路说难也不难 ， 就是供需匹配 。 经济不景气也没关系 ， 采用预计试点方式 ， 同步进行招商 ， 保证存量写字楼的出租率后再考虑开发的美国经验 ， 可以一定程度稳住写字楼空置率 。 相反 ， 资金不够、需求不够 ， 就必然会造成商业地产的大量空置 。 当然最重要的还是要调整城市发展格局 ， 不管是同城还是跨区域 ， 如果资源能相对均衡的分布 ， 不仅仅是写字楼烂尾、空置 ， 许多其他问题也会得到解决 。
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（责任编辑：李佳佳 HN153）
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