写字楼|又见烂尾楼！买这类房子的人，麻烦大了！
要说烂尾楼 ， 国内最出名的要数天津117大厦了 。
据镁刻地产：
12项世界之最和中国之最并没有改写天津117大厦当下烂尾的命运 ， 这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑 ， 在过去12年间几乎经历了所有危机——停工、复工、缺资金、转让等等 。 盛名之下 ， 命途多舛 。 
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而这仅仅只是国内写字楼现状的冰山一角 。
摩天大楼并不“摩天”
大城市的豪华写字楼乃至地标式摩天大楼 ， 表面上光鲜亮丽 ， 实则部分空置率很高 ， 租金持续下跌 。 仅以深圳为例 ， 去年一季度深圳各主要片区写字楼空置率 ， 其中前海达到了惊人的近60% 。 
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有人说 ， 深圳不是创业之都吗？前海那么多公司 ， 为啥空置率那么高？这其实是因为集群效应 。 深圳其实很多公司注册在前海 ， 但办公却是在福田、南山等中心区 ， 为什么？因为福田集中了大量金融公司 ， 南山集中了大量科技公司 ， 如果办公都在一起 ， 这对于降低沟通成本、交通成本 ， 以及享受相关配套和政策红利等是很有利的 ， 就好比美食一条街 ， 道理是一样的 。
有人又会问：既然有集群效应 ， 那为什么集中了大量优质资源的一线城市 ， 写字楼一样空置呢？
先来看一组数据：
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今年二季度 ， 上海写字楼空置率明显上升 ， 北上广三地写字楼租金价格出现较大幅度下跌 。 说实话 ， 其实我国商业地产的下行压力早在2018年就开始了 ， 去年年初关于深圳写字楼空置的话题就不绝于耳 ， 而今年的疫情可谓是雪上加霜 。 摩天大楼的租金并不“摩天” ， 据公众号“南昌城玩观”整理的数据 ， 南昌部分中心区写字楼租金甚至和住宅齐平 。 
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为什么写字楼会空置？
供求还是根本原因 。 写字楼本身也是一种商品 ， 离不开这个规律 。 据不完全统计 ， 从2012年开始全国写字楼明显处于供大于求的状况 。 比如北京金融街(000402,股吧)写字楼 ， 报价18-20元/㎡/天的写字楼 ， 现在是10元/㎡/天 ， 租金降了近50% 。
违约也是一个隐性的原因 。 殊不知 ， 在一线城市 ， 特别是中小企业集中的深圳 ， 每年有很多网贷、小贷等互金公司因为贷款项目违约 ， 导致公司直接倒闭或者跑路 ， 进而减少写字楼需求 。 公司的频繁更换 ， 也一定程度上推高了写字楼的空置率 。 
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地段也很重要 。 李嘉诚的买房名言告诉我们 ， 地段、地段 ， 还是地段 。 如果你是写字楼的买家 ， 那么地段好的写字楼即使在经济不景气时 ， 依然不会空置过多 。 而地段稍偏远的 ， 情况就要差很大 。 这种现象在商圈较少二三线城市非常普遍 。
二三线写字楼的“囧途”
与一线城市相比 ， 其他城市一个普遍的现象就是：人少、地多 。 啥意思呢？比如A城以某广场为中心 ， 建了一环二环三环 ， 但人口主要集中在中心老城区 ， 商业中心也集中在这里 ， 而越到外围就越偏僻 ， 这在很多城市都能见到的景象 ， 这就是典型的“摊大饼式”发展 。
而一线城市 ， 比如深圳 ， 基本上每个区都有自己的商业集中区 ， 比如南山的海岸城、后海前海一带 ， 福田的车公庙一带 ， 罗湖的老街一带 ， 宝安的宝安中心 ， 龙岗的大运中心、龙城广场等等 。
那既然一线城市都这样 ， 其他城市写字楼的空置率就更别提了 。 这是南昌市2015-2019年写字楼供应面积（万平方米）和成交面积的数据 ， 数据或许统计不全面 ， 但却能真实反映绝大多数二三线城市写字楼市场的凉意 。
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