“房产税”到底该不该征，该如何征？中国古代给出了一些办法
其实 ， 房产税并非现代概念 ， 古人也得就其房产纳税 ， 最早可见于周朝 。
在《礼记·王制》中就有一段描述：“廛 ， 市物邸舍 ， 税其舍而不税物 。 ”意思就是：如果租房了 ， 那营业税就不必缴纳了 。 这个和后来的房产税 ， 还是有较大差异的 。
文章图片
到了汉武帝时期 ， 对这个房产税开始有了清晰的轮廓 ， 但是 ， 并没有单独列出 ， 而是和其它资产合在一块计税 。 当时 ， 为了解决战争经费 ， 皇帝决定：所有“有资产的人” ， 不论是否有“市籍” ， 必须向官府实报自己的资产 ， 这其中 ， 就包括房产 。
按照当时的“算缗令” ， 折算下来 ， 税率大抵是今天的12% 。 一缗为一千钱 ， 二缗就要“抽取”一算 ， 即：两百文 。 而一般的小手工业者 ， 则是四缗抽取一算 。 当然 ， 这个法令执行的很不理想 ， 没有人愿意多出钱 。 于是 ， 皇帝就下了狠招 ， 出台了“告缗令” 。
既然大家不愿意主动说出“实情” ， 那么 ， 就通过“告发”的方式 ， 让所有的资产都“曝光” ， 告发者有厚赏 。 其实 ， 这个法令有利有弊 ， 国库虽然充实了 ， 可是 ， 大家的资产却在一夜之间似乎都一致了 。 此外 ， 因其助长了道德上的某些不良风气 ， 大家便都不存钱了 。
文章图片
到了东晋时期 ， 就出现了“契税” 。 在当时有规定：包含房屋在内的交易 ， 都必须签立“契约文券” ， 官府会依照标注的金额收取4% 。 其中 ， 卖房是3% ， 买房只需要缴纳1% 。 如果 ， “逃税”的话 ， 也就是不立“文契” ， 一旦被发现 ， 一样要缴纳4%的税 。
从此规定可以看出 ， “房产税”和“交易税”依旧在一起 。 到了唐朝时期 ， 房产税终于作为了独立税种出现了 ， 当时 ， 称作“间架税” ， 出现于唐德宗建中四年（783） ， 按照房屋的好坏等级征税 。 这个以房屋来征税 ， 同样也是为了解决军费问题 ， 根据等级分别为税钱2000千 ， 1000千和500 。
那时候 ， 征的税则是长安城内居民自己的房屋 。 如果 ， 发现瞒报 ， 少报一间 ， 杖60下 ， 告发者赏50缗 。 不过 ， 此举却遭到了大家的强烈抵制 ， 不到一年便停止了 。 而交易税在当时已被另设为“除陌钱” ， 每缗缴纳50钱 ， 物物交换时 ， 要折合成时价按照同样税率缴纳 。 同样 ， 若有隐瞒 ， 杖60下 ， 罚200钱 。
文章图片
进入宋代 ， 房产税制又有了改革 。 房屋交易 ， 要缴纳“印契税” ， 税率4% 。 一旦缴税后 ， 官府会在契约上盖章 ， 证明其合法性 。 而且 ， 还对偷税有了严格规定 ， 在这份契约签订的2个月内 ， 必须完税 ， 否则 ， 就按偷税论罪 。
到了南宋更严格 ， 房产都要估值纳税 ， 还发明了“户贴” 。 当时 ， 这个“户贴”就贴在门上 ， 方便核查 。 后来的方法更简单 ， 根据好坏分出等级 ， 缴纳的数额从1000到30000不等 。 在宋孝宗上位后 ， 给岳飞平了反 。 于是 ， 其孙子岳甫上书朝廷 ， 要求返还当年抄家没收的资产 。
这里有份清单：“田七顷八十八亩一角一步 ， 地十一顷九十六亩三角 ， 水磨五所 ， 房廊、草、瓦屋四百九十八间 。 ”记住 ， 不要以现在的价格去衡量 。 这些田宅都是购置在江西的江州 ， 在当时 ， 这里就是一个偏僻之地 。 此外 ， 岳飞购置这些资产 ， 并非自家用 ， 而是用来安置从老家河南汤阴来投靠他的宗亲和老乡 ， 且自己家人及仆役居住所用的仅是其中的38间 。
文章图片
到了元、明两代 ， 基本沿袭了宋代的做法 。
朱元璋很是体恤生意人 ， 特意建了不少房屋 ， 供他们存放货物 ， 征税1/30 ， 类似于周朝的做法 。 除了这种“塌房税” ， 明朝还一度对临街的店面征收过“门面税” 。
而到了清朝 ， 房产税种类就繁多了 。
买卖典押房产都要征收买家的契税 ， 根据交易数额每两征收税银3分 ， 这个税制一直用到了清末 。 康熙年间 ， 由于平定三藩之乱 ， 又临时开征了房产税 。 只要有房者都要征税 ， 特殊情况者免税一间 。 当然 ， 地方上还有各自的规定 ， 一直到乾隆年间才取消 。
到了民国 ， 就是“房捐” 。 其税率 ， 民国前期内陆城市按照房屋的间数计税 ， 沿海城市则是按照理论房租的百分比来缴纳 。 到了民国后期 ， 都采用了理论房租的比例征税 ， 从2%到16%不等 。 而且 ， 所有的房屋都得算在内 ， 每三个月就得去警察局缴税 。
当然 ， 也会有特别贫穷者 ， 房子自住 ， 或者房屋真的很简陋 。 对此 ， 他们需要打报告 ， 在政府核实后 ， 才能核免 。 曾经 ， 鲁迅先生就算过一笔账 ， 如果 ， 租房带个小院子 ， 可以种种竹篱、菊什么的 ， 不加上水电 ， 一个月需要开销114两 ， 折159.6元 ， 房租是100两 ， “房捐”是14两 。
文章图片
其实 ， 大家都知道 ， 不管是在古代还是现代 ， 税收都是国家财政的主要来源 。 而房产税只是其中的一种形式 ， 目的是为了保证当时的财政需求 ， 使国家能够顺利运转 。 到了2010年7月22日 ， 在财政部举行的地方税改革研讨会上 ， 相关人士表示：房产税试点将于2012年开始推行 。
但是 ， 鉴于全国推行难度较大 ， 试点将从个别城市开始 ， 但至今 ， 对于房产税该不该征 ， 该如何让征 ， 民间的争议依旧很大 。
参考资料：
【“房产税”到底该不该征，该如何征？中国古代给出了一些办法】【《史记·货殖列传》、《汉书·食货志》、《宋史·卷三百六十五·列传第一百二十四》】
推荐阅读
- 浪胃仙|泡泡龙的离世给所有吃播提了醒，浪胃仙顺势决定“转行”，新职业认真的吗？
- 结核|再见吧，“结核君”
- 感受松软海绵蛋糕“弹弹弹”
- 精河县精深加工，把每颗枸杞都“吃干榨尽”！
- 三星堆遗址|三星堆“迁都”猜想｜自然灾害说：洪水、地震等致三星堆古城毁亡
- 农民|春分时节小麦田间管理，做好这些工作，高产又优质
- 猴面包树|这种树“能吃能喝还能住”，养活无数非洲人，引进中国后画风变了
- 早餐的新吃法，“透明饺子”简单好学，孩子看了都超级爱吃！
- 想吃点心不用买，教你在家做“驴打滚”，不用烤箱，软糯香甜！
- 它，有“蔬菜之王”的美称，炒一炒就出锅，清爽可口，好吃不胖