澎湃|长租公寓又“爆雷”？上海一长租公寓被曝解散，受害者数百人( 三 )
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岚越公司办公地内部 ， 文件和绿植散落一地 。澎湃新闻见习采访人员 巩汉语 图
与岚越同一办公楼层的公司工作人员告诉采访人员 ， 岚越至少两周前就没人了 。 几天前 ， 曾有三四位成年男性在晚间12点左右来到岚越门口 ， 尝试进入房内未果 。 “他们能打开密码锁 ， 但打不开物业新装的链条锁 。 ”
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天眼查显示岚越公司的工商信息 。
天眼查显示 ， 上海岚越企业管理咨询有限公司成立于2019年12月31日 ， 注册资本50万元 ， 经营范围为房地产咨询 ， 房地产营销策划等 。 岚越微信公众号“岚越公寓”显示 ， “岚越团队人数超500人 ， 除总部外还有上海分部、无锡分部等多家公司 。 ”
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天眼查提示岚越公司存在风险 。
天眼查显示 ， 8月12日 ， 岚越因委托合同纠纷被提起上诉 。 8月19日 ， 岚越被上海市奉贤区市场监督管理局列入经营风险名录 。
无独有偶 ， 采访人员还查询发现 ， 8月份以来 ， 除上海岚越外 ， 重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉 。 他们皆是“高收低租”模式 ， 一次性收取租客长期租金 ， 再月付给房东 ， 通过时间差骗取资金流 。
然而这个模式却存在着巨大风险 ， 澎湃新闻曾就长租公寓发布评论文章称 ， 这个差额构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础 ， 也是未来资金链断裂的起由 。 因为一旦断裂 ， 托管公司破产走人 ， 房东和租客将会陷入两难：房东没有得到租金理应收回房子赶走租客；租客认为每个月还在付款 ， 不应该被赶走 。 问题的关键是：他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司 。
律师：若蓄意以“高收低租”模式赚取资金流 ， 则涉嫌诈骗
8月27日 ， 上海沃弗律师事务所邹忆恒向采访人员表示 ， 如果岚越蓄意以“高收低租”模式吸取资金流 ， 则可能涉嫌诈骗 。
根据房东、租客的合同 ， 房东是否有权直接收回房子？租客能否继续租住？
邹忆恒表示 ， 房屋委托合同中 ， 直接与房东发生法律关系的是岚越 ， 对方租金交付逾期 ， 房东需要先与其解除合同 ， 并要求向对方收回房子 ， 房东无权直接向正常支付租金的租客收回房子 。
房东该以何种方式收回房子？邹忆恒称 ， 房屋委托合同被法院判定解除后 ， 房东可另行起诉租客要求其“排除妨害 ， 搬离房屋” 。 但法院不一定支持房东 ， 在这起诉讼关系中 ， 不知情租客属于“善意第三人” 。
邹忆恒称 ， 暴力手段赶走房客属于违法行为 ， 建议租客与房东以协商方式解决租赁问题 ， 互相让步 。
“高收低租”的模式是否有合法？如何判定属于合同纠纷 ， 还是属于合同诈骗？
邹忆恒认为 ， “高收低租”模式与常规的“中间商赚差价”的市场逻辑不符 ， 岚越可能在一开始就看准了由时间差产生的资金流 。 “如果资金链断裂 ， 无法按时履约支付租金给房东 ， 我个人认为如能查实岚越相关违法犯罪证据 ， 其可能有一定的诈骗嫌疑 。 ”
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租户支付凭证 。受访者 供图
就目前情况而言 ， 直接定性为诈骗的难点在于岚越确实履约了一段时间 ， 向房东缴纳了一定租金 ， 由此才导致是否涉嫌诈骗的界限变得模糊 ， 不易判定其是否涉嫌刑事犯罪或只是民间经济纠纷 。
邹忆恒称 ， 是否带有“故意的目的性”是判定刑事犯罪的重要因素 。 最终如何定性 ， 需要等待公安机关在立案侦察之后 ， 查证岚越公司是否存在蓄意、谋划整个过程的行为 。 “如果岚越蓄意以‘高收低租’模式骗取资金流 ， 则可能涉嫌刑事案件 。 ”
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