江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

每日财经|每日财经观察 | 房企融资再收紧，三道红线严控有息负债( 二 )


9、【阿里巴巴正与圆通快递创始人就增持圆通快递的股份进行谈判】
消息人士：阿里巴巴正与圆通快递创始人就增持圆通快递的股份进行谈判 。
不过, 就阿里巴巴讨论增持圆通快递股份一事 ， 阿里巴巴的一名代表否认了该公司计划成为圆通大股东并收购高达30%股份的消息 ， 称其为“不正确且绝对错误的” ， 没有提供任何进一步的细节 。 圆通没有立即回复置评请求 。
10、【近九成美在华公司称禁用微信对其产生负面影响 ， 外交部回应】
外交部发言人赵立坚表示 ， 我注意到了这份调查结果 。 我也注意到很多中国人表示如果美国真的禁用了微信 ， 那么苹果手机我们也可以不用了 。 美国一些政客打着国家安全的幌子 ， 滥用国家力量 ， 无理打压非美国企业 。 美方的海盗行为 ， 已经对包括美国在内的各国消费者和企业权益造成了损害 ， 必将遭到国际社会的反对和抵制 。
【每日财经观察】房企融资再收紧 ， 三道红线严控有息负债
8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 。 央行、住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
据多家媒体报道 ， 监管部门将出台新规控制房地产企业有息债务的增长 ， 设置“三道红线”：一是剔除预收款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；三是现金短债比小于1倍 。
根据“三道红线”触线情况不同 ， 试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档 。 以有息负债规模为融资管理操作目标 ， 分档设定为有息负债规模增速阈值 ， 每降低一档 ， 上限增加5% 。 “三线”均超出阈值为“红色档” ，“三线”均未超出阈值为“绿色档” ， 绿色档有息负债规模年增速不得超过15% 。
时代商学院统计2019年224家房企数据发现 ， 有51家财务数据触及全部三道红线 ， 45家触及其中两道红线 ， 60家触及一道红线 ， 三道红线均未触及的仅有68家 。
这意味着有近四分之一的房企不得增加有息负债 ， 而绝大部分房企有息负债将被限制在10%以内 ， 即便是那68家房企全年有息负债规模也不能超过15% 。 在整体行业信贷投放较为稳定的情况下 ， 头部房企的有息负债规模增长仍较快 。 2019年前50名上市房企有息负债规模较2017年增长近45% 。 如果新的资金监测和融资管理规则正式落实 ， 则将对房企的有息负债、杠杆率做进一步限制 ， 房企债券融资将进一步收紧 。
这对房地产行业而言并非好消息 。 国家统计局数据显示 ， 受疫情影响 ， 今年1—7月商品房销售额81422亿元 ， 同比下降2.1% ， 其中住宅销售额累计同比增长0.4% 。
这或将加速房地产行业洗牌 。 时代商学院认为 ， 近期正处于房企半年报发布的关键时期 ， 负债率等财务指标若是触碰监管红线 ， 很容易引起问题 ， 这要求相关房企积极做重视 。 如果资管新规严格执行 ， 则过去融资策略激进的房企发展会受到遏制 ， 而一直采取融资稳健策略的房企 ， 虽然政策没有直接对其产生扶持 ， 但新政打压了部分竞争对手 ， 相应的也对其产生利好 。 对于一些债务压力大的企业 ， 后续需要不断尝试降低负债 ， 甚至有必要积极降价促销 ， 以回笼资金 。
【每日财经|每日财经观察 | 房企融资再收紧，三道红线严控有息负债】本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频） ， 除转载外 ， 均为时代在线版权所有 ， 未经书面协议授权 ， 禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用 。 违反上述声明者 ， 本网将追究其相关法律责任 。 如其他媒体、网站或个人转载使用 ， 请联系本网站丁先生：chiding@time-weekly.com


推荐阅读


上一篇：环球网|世界上最贵的羊！英国一只羊拍卖会上332万元成交

下一篇：张娜拉|曾经红遍中国的的张娜拉，一句话遭到抵制，时隔10年她怎么样了？