江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

原创 暴涨52％的首尔房价给中楼市敲响警钟

_本文原始标题：暴涨52％的首尔房价给中楼市敲响警钟
韩国房价为啥越调越涨？我们不能隔岸观火
原创 暴涨52％的首尔房价给中楼市敲响警钟
文章图片
韩国国土交通部最近发布的数据显示 ， 7月韩国房产交易量达14.1万套 ， 较去年同期大幅增长110% 。 今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套 ， 较去年同期近乎翻倍 。 月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平 。 同时 ， 首尔的房价2020年6月份统计比2017年5月份上涨了52% ， 首尔公寓房子的平均价格大概为530多万人民币 ， 呈现量价齐涨的态势 。
房价飞涨的结果是在韩国掀起了一波恐慌性购房潮 。 这种情况和中国的楼市极其相似 ， 预期决定市场、决定房价 ， 而不是成本 ， 也不是什么刚需的供求关系 。 近日 ， 韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘 ， 就吸引了37400多人前来预购 ， 竞争比例高达340:1 ， 刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录 。
原创 暴涨52％的首尔房价给中楼市敲响警钟
文章图片
但是 ， 首尔的这个情况和杭州的摇号中签率相比 ， 还是小巫见大巫 ， 这个也是我们思考问题的一个角度 ， 我们在议论韩国楼市危机的时候 ， 不要忘了中国楼市存在的问题 ， 我们应该从中吸取什么教训 ， 注意什么问题 。 首尔的一套公寓的平均价格是530万元人民币 ， 在北京、上海和深圳看来 ， 是不是根本不算什么？
【原创 暴涨52％的首尔房价给中楼市敲响警钟】2017年—2020年 ， 三年时间韩国房价涨幅52% ， 平均月涨幅在1.4% ， 这对北上广深等城市来说 ， 也算不上暴涨 。 2007年的时候 ， 有些地方一年涨幅都在一倍左右 ， 我们说啥了 。 “首尔房价暴涨52%”的新闻却在一个月后提上热搜 ， 为什么韩国会如此重视？不可否认的是 ， 这就是事实 。 而且韩国的人均GDP和个人收入是我们中国的三倍以上 ， 我们该做何感想呢？
原创 暴涨52％的首尔房价给中楼市敲响警钟
文章图片
随着韩国购房热的兴起 ， 韩国家庭负债规模再创新高 。 根据韩国央行19日公布的数据 ， 二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元（约合人民币9.5万亿元） ， 也是韩国有数据统计以来的最高值 。 今年韩国央行两次降息 ， 基准利率从疫情前的1.25%下调到0.5% ， 为楼市火热上涨发挥了极大的刺激作用 。
和中国人一样 ， 韩国人也喜欢买房 ， 据报道 ， 韩国5%的富人占着80%的房产 ， 说明投资的倾向比中国不差 。 但是 ， 这个情况也说明 ， 韩国的投资者是比较集中的 ， 也是越有钱的人越买房 ， 但是 ， 这个现象也有一个好的方面 ， 就是危机也集中到了少数人的方面 。 我国基本上是全民炒房 ， 杠杆率更高 ， 因此 ， 更要准备好防范措施 。
首尔出现的购房潮 ， 其实也是买涨不买跌的现象 ， 房价越是上涨越是让购房者想要买房 ， 急于买房 。 在银行贷款利率下调和房价接连攀升的情况下 ， 大量热钱也以惊人的速度涌入韩国楼市 。 据称这波上涨潮 ， 就有不少的外国投资者加入 。 然而值得警惕的是 ， 房价上涨总是有个极限 ， 一旦房价下跌 ， 或者政府上调利率 ， 这些资产就很有可能会变成不良资产 ， 甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在破坏因素 。
原创 暴涨52％的首尔房价给中楼市敲响警钟
文章图片
据了解 ， 韩国政府对楼市的调控不可为不重视 ， 最近三年时间 ， 就颁布了23项房产新政 ， 房产税最高可以达到30% ， 原本以为在政策高压下可以消停了 ， 没想到韩国民众却因为担心房价继续上涨 ， 居然引发恐慌性购房潮 。 这也让我们重新思考 ， 30%的房产税 ， 都没有遏制住房价的上涨 ， 我们国家的房产税还在酝酿之中 ， 以后的房价该怎么控制？房产税真的对调控楼市没有作用吗？
其实 ， 早在10年前 ， 为抑制不断攀升的房价 ， 韩国就提出过 ， 治理房地产投机是“一场与房地产投机势力进行的战争” ， 这个判断 ， 现在看来 ， 还是非常准确的 ， 既说明了这项工作的艰巨性 ， 也表明了韩国政府对整治房地产投机的决心 。 对房地产交易转让和保有环节征以重税的税收制度 ， 目的就是要发挥抑制投机、稳定房价的作用 。 韩国是我们的邻居 ， 我们不能只是隔岸观火 ， 而忘记了自己面临的危机 ， 应该有的态度 ， 就是结合我们20年调控的经验教训 ， 思考我们自己该怎么办？【本文由“马跃成”发布2020年8月27日】
原创 暴涨52％的首尔房价给中楼市敲响警钟
文章图片


    推荐阅读


    上一篇：九游网|dnf手游月之光芒和无影哪个好 鬼泣装备选择推荐

    下一篇：电波震长空|美俄两军叙利亚又飙车！美军惨被超车拦停，4人被撞成轻微脑震荡