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第一财经|提升结构稳健性，世茂集团开启“利润为王”时代( 二 )


同时 ， 世茂集团在上半年的净负债率下降1.9个百分点至57.8% ， 这是世茂集团将负债率维持在60%以下的第9年 。 债务的期限结构也同步保持健康状态 ， 短期借款占借款总额的27.7% ， 现金短债比为1.8 ， 集团短期偿债压力较小 。
在财务的内部结构之外 ， 整体的业务结构优化是世茂集团的另一项重点战略 。 今年上半年 ， 集团名称由“世茂房地产”更名为“世茂集团” ， 反映了其多元产业布局的战略规划 。
业绩会上 ， 世茂集团公布了最新版本的“大飞机战略” ， 通过强化多元业务发展 ， 以抵抗行业周期性波动 。 “大飞机战略”中 ， 世茂以房地产开发为核心主体 ， 以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼 ， 以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展尾翼的产业协同逻辑 。
其中 ， 主营商业地产的世茂股份于今年上半年实现营收92亿元 ， 归母净利润10亿元 ， 毛利率达37.7% 。 下半年 ， 世茂股份预计新入市写字楼项目深圳前海世茂大厦出租率提升至50% ， 长沙世茂环球金融中心出租率提升至40%以上 。 随着多个大型商办综合体的陆续入市 ， 公司未来经常性租金收入有望大幅增长 ， 可实现更高品质的发展 。 今年6月 ， 主营物业管理的世茂服务已递交香港主办上市申请 ， 正在形成物业管理板块的分拆及独立上市 。
除了上述两大板块外 ， 世茂集团表示 ， 计划于未来数年间分拆其他高增长高价值的业务领域上市 。 未来5-10年 ， 世茂集团计划继续维持60%以下的净负债率 ， 并通过各业务板块的分拆上市实现净负债率的逐年下降 。
目前 ， 世茂集团的利润贡献仍主要来自于住宅销售 。 管理层表示 ， 将在2022-2024年逐年增加多元业务的利润贡献 。 “多元化业务的收入今年会有比较快速的增长 ， 虽然对比3000亿的地产销售规模还是很小的部分 ， 但它的发展会保持较高的增速 ， 如物业和商业可分别实现每年80%和30%的的增长 。 ”许世坛在业绩会上谈道 。 西南证券此前表示 ， 多元业务并举 ， 为世茂集团的估值提升提供了坚实的基础 。
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