民宿|暑假民宿“满血复活”？后疫情时代谁能脱颖而出
新京报讯（采访人员 曲筱艺）今年年初 ， 国内民宿行业受疫情影响落入低谷 。 随着疫情防控形势持续向好以及暑期的到来 ， 乡村民宿的入住率高达80% ， 部分民宿甚至连续两个月满房 。 这是否意味着民宿已经“满血复活”？业内人士认为 ， 暑期为民宿赢得一定的缓冲期 ， 进入淡季后 ， 运营压力仍较大 。 另外 ， 疫情下乡村民宿的投资信心加强 ， 也促生了新的业态 。
周边型民宿入住率超七成 ， 目的地型民宿价格腰斩
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图/隐居乡里供图
上周 ， 北京的王女士想在孩子开学前全家去延庆玩两天 ， 但她发现几家比较有名的网红民宿周末基本满房 ， 她只好调休 ， 选择周三、周四入住 。 实际上 ， 进入7月 ， 几乎每家民宿都感受到了旅游市场的“满血复活” 。 莫干山一家民宿负责人告诉新京报采访人员 ， 从6月开始 ， 客房几乎就没有空过 ， 进入暑期之后 ， 自己和店里几个员工更像陀螺一样忙个不停 。
暑假期间 ， 国内各地民宿进入消费旺季 ， 入住率暴涨 。 据统计 ， 江浙沪周边型民宿平均入住率可达70%-80% 。 隐居乡里创始人陈长春表示：“连续4个月京郊民宿都处于爆满状态 ， 延庆、平谷、房山等地的民宿入住率高达90%以上 ， 几乎天天满房 ， 预订需要提前一个月以上 。 ”不过 ， 今年疫情对跨区域获客的民宿影响较大 ， 比如以北京、天津为主要客源地的河北地区民宿 ， 入住率在4月-5月相对较低 ， 但随着北京防控响应等级下调 ， 目前河北地区民宿入住率也一路攀升 。
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图/树蛙部落供图
除了位于大城市周边的民宿爆满 ， 一些传统目的地如厦门、云南、桂林、青岛等地的民宿 ， 近两个月以来的入住率也很高 。 陈长春告诉新京报采访人员 ， 去年刚刚开发了汉中留坝秦岭地区的民宿 ， 受疫情影响 ， 原本对销售情况不抱太大希望 ， 没想到最近入住率非常高 ， 达到96%以上 ， 客人主要来自西安、成都等附近城市 。
价格方面 ， 据了解 ， 上海、北京等周边型民宿今年暑期房价基本与往年持平 ， 均价为600-700元 。 京郊一位民宿负责人告诉采访人员 ， 今年夏天客房虽然没有涨价 ， 但都是原价售出 ， 而往年即便是暑期旺季 ， 工作日房价也会打折 。 不过 ， 乡伴创客学院院长顾军表示 ， 今年暑假目的地型民宿虽然入住率不低 ， 但价格下滑比较严重 ， 丽江、厦门等地的民宿房价与去年同期相比几乎腰斩 ， 仅300元左右 。
由于暑期旅游以亲子家庭出游为主 ， 因此今年夏天能满足亲子需求的民宿生意更好 ， 比如设有大泳池、亲子活动空间或者提供相关自然教育课程等的民宿 。 顾军介绍 ， 今年在贵州铜仁开业的树蛙部落民宿 ， 从地理位置而言 ， 与莫干山、丽江等地相比并不占优势 ， 但坐落在山林间 ， 自然环境非常好 ， 设有树屋 ， 同时提供自然探索等项目 ， 极受亲子家庭的青睐 ， 自4月开业以来一直满房 。
“满血复活”后仍有隐忧 ， 下半年经营压力大
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图/隐居乡里供图
陈长春坦言 ， 乡村民宿大概是疫情后收获“反弹性”消费红利为数不多的行业之一 。 受疫情影响 ， 国内民宿在今年春节期间不得不临时停业 ， 各家民宿主都承受了不同程度的损失 。 当时业内人士预测 ， 对国内民宿行业来说 ， 此次疫情带来的影响不仅是春节预订取消的损失 ， 更是2020年的全面洗牌 。
然而不到半年 ， 度假型民宿就在暑期率先“满血复活” 。 业内人士分析 ， 一方面今年全国高考时间延后一个月 ， 与中小学的暑期相撞 ， 导致暑假时间相对集中 ， 另一方面也与消费者尤其是亲子家庭出行需求高涨有关 。 尤其是7月14日恢复跨省团队游的利好政策 ， 更为民宿行业注入一针强心剂 。 木鸟数据报告显示 ， 7月14日政策出台之后 ， 当天后台订单数量增长明显 ， 相较月初订单增长5倍 。
这是否意味着国内民宿行业在疫情下可以乘风破浪、皆大欢喜？顾军认为 ， 民宿是一个小而脆弱的产业 ， 又非常分散 ， 差异性极大 ， 目前城市民宿状况依然堪忧 ， 传统的目的地型民宿仍会有大量关停 。 “即使在入住率爆满的情况下 ， 民宿依然还有很多隐忧 ， 比如为了应对疫情 ， 年初很多民宿都减少了人力成本 ， 现在依然不敢贸然增加人力 ， 导致运转超负荷 。 ”另外 ， 在他看来 ， 9月之后随着亲子游减少 ， 年底进入淡季后 ， 民宿的运营压力比较大 。 “暑期为乡村民宿赢得一定的缓冲期 ， 但因为前期投资过大 ， 目前只是有喘息的机会 。 ”
陈长春认为 ， 民宿在疫情后的恢复过程中 ， 能否获得当地政府的理解与支持很重要 。 这也是极端情况下检验一个地区营商环境的主要标准 ， “隐居乡里在京郊11个村共有110个院子 ， 其中延庆的院子恢复和入住率最好 ， 主要是在当地政府的保障下能够持续稳定地营业 ， 让客户信任度不断提高 。 ”陈长春表示：“乡村民宿这几年来一直是延庆的重要产业之一 ， 因此非常受重视 ， 疫情期间当地政府给予各家民宿很多支持 ， 包括金融纾困和保障复工方面 ， 都有及时有效的措施 ， 尤其是在消杀防疫方面的指导 ， 包括如何消毒、处理垃圾 ， 并在每个村落设有应急隔离房等 。 ”
乡村民宿投资信心加强 ， 田园办公、社区化运营或成新业态
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图/原舍怀谷供图
受疫情影响 ， 虽然今年国内民宿产业依然有很多不确定性 ， 但业内人士都对乡村民宿持长期利好态度 。 陈长春认为 ， 疫情反而加强了对投资乡村民宿的信心 ， 尤其是院落分布式的民宿 。 数据也表明 ， 今年暑假乡村独立院落民宿的入住率高于精品酒店式民宿 。 从某种程度上 ， 疫情改变了人们的生活方式 ， 更加青睐独立、安全的住宿空间 。 另外 ， 随着居家办公的流行 ， 陈长春还表示 ， 乡村民宿除了度假功能 ， 未来还可以尝试探索田园办公的场景 。
他建议 ， 如果投资乡村民宿 ， 首先要看当地政府对民宿产业的重视程度和支持力度 ， 这决定着周边商业条件是否更完善 。 另外 ， 疫情防控常态化 ， 民宿运营能获得更多切实的支持 ， 而不是一有风吹草动就强制关停 。 其次 ， 与单打独斗相比 ， 选择相对成熟的民宿群落更利于长远发展 ， “由于民宿个性化、差异性的特点 ， 民宿群落不会形成恶性竞争 ， 反而可以共享周边的公共资源 ， 比如公路、娱乐设施、景区等 ， 从而降低运营成本 。 ”
有趣的是 ， 疫情还促生了民宿的新业态 ， 即民宿长租客户和共建人 。 比如位于莫干山的原舍怀谷三期 ， 是一个乡野生活社区模式的民宿 ， 共有37间客房 ， 37个民宿主人 。 每间客房的40年使用权先出售给业主 ， 每个业主就变成了微民宿主 ， 可以自住度假 ， 也可以选择托管给原舍经营 。 除了住宿 ， 原舍怀谷还提供花园、共享农园和亲子绿乐园组成的微综合体 ， 每个业主都分配有一小块农地 ， 度假之余可以从事农事加工等 。 顾军认为 ， 乡野社区型民宿不仅是度假需求 ， 更是长期居家生活需求 ， 因此也更强调社区化运营 。
就投资而言 ， 近几年民宿投资将趋于谨慎 ， 但顾军表示 ， 头部品牌反而会抓住当下机会 ， 积极扩展 ， 比如最近大乐之野、行李旅宿都开拓了面对更年轻客群的民宿综合体产品 。 “由于头部品牌有比较好的客群基础、强有力的物业谈判能力 ， 现在恰恰是底部扩张的好机会 。 ”
新京报采访人员 曲筱艺
【民宿|暑假民宿“满血复活”？后疫情时代谁能脱颖而出】编辑 李铮 校对 刘军
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