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利好|莫斌：平稳市场对碧桂园是最大利好 全年可达成10%的增长

_本文原题为 莫斌：平稳市场对碧桂园是最大利好 全年可达成10%的增长
利好|莫斌：平稳市场对碧桂园是最大利好 全年可达成10%的增长
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碧桂园中期业绩会
就在碧桂园召开中期业绩会前的两个星期 ， 关于总裁莫斌的离职消息再度甚嚣尘上 ， 在外界猜测不断的之际 ， 莫斌本人首次出面回应了 。
“我也不知道为什么要传言 ， 反正每次传言我基本是不理会的 ， 在此我也想传达我的一个坚定信念 ， 我的职业生涯一定是在碧桂园结束的 ， 我会一直跟随碧桂园走到底 。 ”莫斌表示 。
莫斌的去留之外 ， 碧桂园上半年的表现依然是8月25日的中期业绩发布会上的重点 。 莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官伍碧君如常现身答采访人员问 。
平稳市场对碧桂园是最大利好
上半年 ， 碧桂园实现总收入1849.6亿元；毛利约为448.9亿元 ， 净利润约为219.3亿元 ， 股东应占核心净利润约146.1亿元 。
疫情的冲击之下 ， 碧桂园的销售复苏比同行要快 ， 从3月份起权益销售额就开始回正 ， 此后一直维持同比增长 。 上半年 ， 碧桂园实现权益销售金额为2669.5亿元 ， 权益销售现金回笼约2509.3亿元 ， 权益回款率高达94% ， 连续五年高于90% 。
程光煜称 ， 3月份开始 ， 碧桂园的销售就略好于去年同期 ， 前7月累计接近去年同期的水平 ， 公司有信心在8月份超过去年同期 。 而上半年交付虽然受到了疫情影响 ， 但全年来看 ， 预计影响有限 。
莫斌介绍 ， 下半年碧桂园预计新推权益货量约4784亿元 ， 加上6月底带入的1628亿元货量 ， 下半年权益可售货量约6412亿元 ， 预计全年去化率可以达到67% ， 全年销售可以达成10%的增长 。
不过 ， 2020上半年 ， 碧桂园的权益销售均价有所下滑 ， 从去年同期的9010.87元/平方米小幅下跌至8381.48元/平方米 。
【利好|莫斌：平稳市场对碧桂园是最大利好 全年可达成10%的增长】程光煜解释称 ， 主要是因为成交结构的变化 。 “今年碧桂园加大了车位的销售 ， 而车位是单价相对较低的产品 。 另外 ， 装修产品的占比有小幅下降 ， 高层产品占比则有所上升 ， 这些产品结构的变化都系统性地影响了整体均价 。 ”
程光煜不否认 ， 疫情最严重的2、3月份给成交均价带来了一定影响 ， 但3月份之后已经在稳步提升 ， 碧桂园有信心接下来均价水平和收益水平会逐步改善 。
莫斌则强调 ， 平稳健康发展的市场对碧桂园是最大的利好 ， 在房住不炒的基调下 ， 所有房地产的价格上升都趋于平缓 ， 这种情况下谁的竞争力更强 ， 谁的利润空间就会更大 。 “碧桂园在做一到六线均衡布局的时候 ， 本身就积蓄了相当的力量 ， 现在会进一步提升竞争力 ， 主要包括六个方面 ， 高效率、成本力、产品力、营销力、服务力、科技力 。 ”
据莫斌透露 ， 在成本力方面 ， 碧桂园2019年以来新开盘的项目 ， 目标成本与现有成本相比较 ， 可以节约近50亿元 。
负债率会进一步下降
截至2020年6月30日 ， 碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元 ， 潜在的权益可售货值约6706亿元 ， 权益可售资源合计约2.34万亿元 。
其中 ， 位于粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元 ， 潜在的权益可售资源达3182亿元 ， 权益可售资源合计6270亿元 。 位于深圳的已获取权益可售资源约200亿元 ， 潜在权益可售资源约712亿元；目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1379亿元 ， 潜在权益可售资源约2715亿元 。
在旧改方面 ， 程光煜透露 ， 上半年转化的旧改货值为328亿元 ， 全年目标转化800-1000亿元 ， 上半年转化效率符合计划 ， 全年的总体转化目标不变 。
疫情的出现再一次引发了外界对三四线市场的忧虑 。 但程光煜强调 ， 上半年碧桂园有60%的销售来自三四线城市 ， 一二线占比是40% ， 这个数据跟往年相近 ， 目前疫情对碧桂园在三四线城市的布局影响并不大 。


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