债权人|男子欠债215万，儿子又得重病开销大 法院执行员主动当起“房产中介”
法院执行工作既强调判决刚性，同时展现着司法温度。在具体案件中如何取舍和平衡，考验着执行人员的智慧。近日，嵊泗法院洋山法庭在办理一起执行案件时，开动脑筋巧解房产处置难题，赢得了债权人和债务人的共同称赞。
男子生意失败欠债215万余，家庭变故再承压
去年初，嵊泗县洋山镇男子殷某因生意失败欠下215万余元债务，因不能按期归还，五方债主纷纷上门。
殷某外出躲债，不敢回洋山，后被多名债权人告上嵊泗法院。殷某名下位于洋山镇的1套房产被法院查封。
去年9月，债权人之一的某银行向嵊泗法院洋山法庭申请强制执行，要求司法拍卖殷某的抵押房产。
今年3月，该抵押房产准备启动司法网拍。此时，殷某儿子因脑部肿瘤在上海治疗，费用巨大。重压之下，殷某无暇顾及房产网拍事宜。
【 债权人|男子欠债215万，儿子又得重病开销大 法院执行员主动当起“房产中介”】随着网拍日子临近，法庭能采取的措施一般是强制腾退后拍卖。但该标的房屋为私房，面积近300平方米，司法评估价较高，根据洋山房子司法拍卖实际，流拍可能性较大。
由于司法评估及强制腾退费用由被执行人承担，如房屋流拍，将加重殷某负担。案件处理一时陷入两难。
变司法网拍为线下变卖，执行员当起“房产中介”
思索再三，该案执行员娄东杰提出，鉴于该案的特殊情况，可否暂停司法网拍，先尝试发动所有债权人寻找买家，线下直接变卖。这一想法得到了合议庭其他成员的认同。
随即，洋山法庭制定了新的执行方案：一是做某银行的工作，征得其同意。鉴于殷某的债权人较多，希望享有抵押权的某银行能放弃一部分利息，让4名自然人债权人的债权也能得到部分受偿。二是做4名自然人债权人的工作，让他们同意在法院的监管下不经过司法拍卖程序直接出售房屋，并发动他们寻找买家。
这样做，法庭工作量大增。起初，某银行就表示不同意。为此，娄东杰多次上门，反复协商沟通。在与银行达成初步共识后，娄东杰又召集其他债权人集体商量。几个来回后，所有的债权人终于与殷某达成了和解协议。
该房产买卖过程中，遇到了不少实际难题。比如，与买家联系、看房、价格谈判、办理过户登记等事宜，本须殷某出面处理，但殷某要在上海照顾病重儿子，且上海与洋山之间来往十分不便。为此，娄东杰主动干起了“房产中介”的活儿，多次奔波联系房屋买卖各项事宜，并与当地不动产登记部门沟通了过户登记事宜。
一天办好过户全部手续，司法贴心服务暖人心
一揽子事情解决后，抵押房产最终以160余万元卖出，高出市场价10万元左右。法庭依法分配了这笔钱，某银行、其他债权人都从中受益。
近日，该房产办理过户。殷某匆匆从上海赶回嵊泗，娄东杰全程陪同办理，由于前期工作到位，仅一天工夫就办好房产解封、房产评估、土地证制作及房产过户等全部手续。在嵊泗县不动产登记中心办证大厅里，殷某握着娄东杰的手连声感谢。
“在洋山法庭执行案件中，很多都涉及到房产拍卖，但受限于一些客观情况，有些房子确实不太好卖。我现在就是想着法子把房子卖掉，且还要卖出好价钱。”娄东杰表示，查找财产和财产变现是执行工作中最重要的两个环节，直接关系到各方切身利益，要想达到好的执行效果，执行人员很多时候除了耐心还要讲技巧，把工作做细。
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