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中新经纬|逆势提出千亿增长目标，世茂股份的底气在哪里？

：原题为_中新经纬|逆势提出千亿增长目标，世茂股份的底气在哪里？。
【中新经纬|逆势提出千亿增长目标，世茂股份的底气在哪里？】中新经纬客户端8月24日电 (薛宇飞)疫情的冲击下 ， 房地产行业受到不小的影响 ， 许多房企今年上半年的业绩疲软 ， 能完成全年销售目标40%的房企已算优秀 。 但是 ， 调整中的市场并非没有机会 ， 仍有少数企业选择逆势突围 。
在疫情的影响渐渐消退后 ， 世茂股份在近日发布的半年报中明确提出：计划到2024年 ， 公司销售签约将达1000亿元人民币 ， 年复合增长率约40%左右 ， 争取为公司股东带来更大的收益 。 公告发布后 ， 市场表现活跃 ， 截至8月24日 ， 世茂股份的股价连续两日涨停 。
同行们纷纷采取保守策略的情况下 ， 世茂股份却逆势立下高增长目标 ， 让外界有些意外 ， 要知道 ， 这家企业已经连续数年保持低调、平稳发展的姿态 。 是什么让世茂股份转变发展风格？它又有什么底气实现高速增长？
行业遭遇短暂冲击 世茂股份多举措应对
上半年 ， 房地产行业尤其是商业地产 ， 遭受到较大冲击 。 国家统计局数据显示 ， 今年1-6月份 ， 全国商品房销售额约6.69万亿元 ， 同比下降5.4% ， 其中 ， 办公楼销售额同比下降28.0% ， 商业营业用房销售额下降25.5% 。
租金方面 ， 中指院数据显示 ， 在上半年 ， 由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的 ， 构成的百大商业街商铺平均租金为25.1元/平方米/天 ， 环比下跌2.41%；由100个典型购物中心商铺为样本标的 ， 构成的百大购物中心商铺平均租金为26.8元/平方米/天 ， 环比下跌1.09%；全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平 ， 累计下跌2.38% 。 疫情期间 ， 规模商业地产企业纷纷推出租金减免扶持 ， 世茂股份给予租户的纾困减免资金就有约1亿元 。
世茂股份2020年上半年营收、毛利率等数据 。 来源：世茂股份半年报
由于销售结转具有明显的滞后性 ， 房企的营收、利润等指标的降幅没有销售额这么明显 ， 但下调的情况依然不少 。 根据世茂股份半年报 ， 上半年 ， 公司实现营业收入91.56亿元 ， 同比减少28.58%；实现净利润17.32亿元 ， 同比下降26.63%；实现签约额94亿元 ， 同比减少23% ， 完成年度目标的35% 。
不过 ， 世茂股份各项业务的毛利率均实现正增长 ， 商业地产销售业务的毛利率上涨了13.57个百分点 ， 达35.84% 。 公司整体毛利率上升7.08个百分点 ， 达到37.72% ， 净利润率为19% 。
随着国内疫情得到较好的控制 ， 从二季度开始 ， 房地产行业开始复苏 ， 企业纷纷抓住机会 ， 通过多种方式弥补损失 ， 销售收入和租金收益有所回升 。 在8月20日举行的线上中期业绩发布会上 ， 世茂股份管理层称 ， 公司通过直播带货与线上营销、挖掘社区商业消费需求、抓住国货品牌逆势上行趋势等 ， 积极推动商业地产业绩复苏 。
上半年 ， 世茂股份还交付了多个商办项目 ， 其中不乏城市地标性建筑 。 约343米的超5A写字楼长沙世茂环球金融中心 ， 在今年6月底交付 ， 多家世界500强湖南总部签约入驻 。 世茂股份半年报称 ， 长沙世茂环球金融中心截至6月底已签约1.38万平方米 ， 签约面积、去化速度均领跑长沙甲级写字楼市场 ， 租金水平与客户资质表现突出 。
5年达成千亿目标 内循环与低杠杆共同加持
世茂股份2020年中期业绩发布会 。 来源：世茂股份
随着疫情趋于好转 ， 多数商业地产企业认为疫情对公司的销售影响有限 ， 部分企业或上调全年目标 ， 或进一步明确长远发展战略 。 在业绩发布会上 ， 一向低调、稳健的世茂股份首次发布了“千亿600823”全新五年发展战略 ， 计划到2024年 ， 公司销售签约力争达到约1000亿元 ， 权益后签约力争达到约600亿元以上 ， 实现年复合增长率约40%左右 。 与此同时 ， 自持及经营管理收入将实现年复合增长率约30%左右 。


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